「コムロンド四谷荒木町ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などコムロンド四谷荒木町について気になっていませんか？

コムロンド四谷荒木町は、賃料が相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コムロンド四谷荒木町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！コムロンド四谷荒木町の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！コムロンド四谷荒木町の詳細情報
3. どんな部屋があるの？コムロンド四谷荒木町の部屋をピックアップ！
4. コムロンド四谷荒木町と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！コムロンド四谷荒木町の特徴まとめ

コムロンド四谷荒木町は、株式会社コムハウスが手がける地上8階建、18戸の高級マンションで、2001年12月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム〜2SLDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

※なお、2SLDKの”S”はサービスルームの略で、一定の採光や換気などの基準を満たさず、居室とみなされない部屋のことです。

引用：HOME’S

このページではコムロンド四谷荒木町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

コムロンド四谷荒木町の立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩6分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩12分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩14分

4駅6路線が使え、最寄りの曙橋駅まで徒歩5分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区荒木町１０番３０号

1-2. 賃料：相場より安め

コムロンド四谷荒木町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2SLDKなどの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、コムロンド四谷荒木町の賃料は相場より安めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

コムロンド四谷荒木町の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きIHクッキングヒーター
• ドラム式洗濯乾燥機
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く使い勝手の良いデザインです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？コムロンド四谷荒木町の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

コムロンド四谷荒木町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

また、外苑東通りから1本入ったところに建っており、周辺エリアは落ち着いた住宅街で、家族で暮らしたい方にも向いています。

引用：GoogleMap

コムロンド四谷荒木町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も近く、小学校まで大人の足で徒歩7分と近いですが、中学校までは徒歩14分（約1km）とやや遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコムロンド四谷荒木町は、賃料が相場より安く、駅近で室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

4駅6路線が使え交通の便も優れているため、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ただし、学区の四谷中学校までは約1kmあり、大人の足でも徒歩14分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居の方もいます。

下記は、周辺エリアで小・中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は合わせて検討しましょう。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分）
• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコムロンド四谷荒木町についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！コムロンド四谷荒木町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

コムロンド四谷荒木町のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

なお、エントランス前には階段（約4段）があり、足の不自由な方やお年寄りの方にとっては負担になる可能性があります。

引用：SUUMO

なお、コムロンド四谷荒木町は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コムロンド四谷荒木町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

コムロンド四谷荒木町ではバイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

コムロンド四谷荒木町では、ペットを飼うことはできません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• アムス四谷三丁目（四谷三丁目駅 徒歩3分）
• コンフォリア市谷柳町（牛込柳町駅 徒歩2分）
• ロイジェントパークス四ツ谷（四谷三丁目駅 徒歩5分）

上記はコムロンド四谷荒木町と賃料・立地・築年数の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コムロンド四谷荒木町について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、コムロンド四谷荒木町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？コムロンド四谷荒木町の部屋をピックアップ！

過去にコムロンド四谷荒木町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コムロンド四谷荒木町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階： ワンルーム｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃12万円、管理費1万円の物件です。間取りはワンルーム、31.09㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

こちらは広めのワンルーム（4階、南向き、ダイニングキッチン約13畳）で、ゆったり快適に暮らしたい方に特に向いています。

コムロンド四谷荒木町の中ではスタンダードな間取りなので、まずは雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

• 家賃：12万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. コムロンド四谷荒木町と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでコムロンド四谷荒木町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ゼクシア市谷台

引用：SUUMO

「ゼクシア市谷台」（ZEXIA市谷台）は、ゼニスアンドカンパニーが手掛けた地上9階地下1建、27戸の高級マンションで2008年1月に建てられました。

曙橋駅まで徒歩7分と駅近で、6駅4路線を利用できます。間取りは「ワンルーム」のみで、コンビニなど周辺施設も充実しています。

コムロンド四谷荒木町とほぼ同じグレード（室内設備、広さ、賃料）なので、合わせて検討するのに向いています。また、ペットの飼育も相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩7分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩13分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩14分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-2. アムス四谷三丁目

引用：SUUMO

「アムス四谷三丁目」は、アムスインターナショナル株式会社が手掛ける地上14階建、57戸の高級マンションで2004年1月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で、四谷三丁目駅まで徒歩2分で非常に近い分、コムロンド四谷荒木町より賃料はやや高めです。

築年数や室内設備はコムロンド四谷荒木町とほぼ同じグレードで、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩2分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩7分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩14分

4-3. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しており、信濃駅まで徒歩7分と駅近です。また、ペットの飼育も相談可能です。

賃料は間取りによっては相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-4. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は相場より安く、共用施設（コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど）も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

5. まとめ

コムロンド四谷荒木町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

コムロンド四谷荒木町は、賃料が相場より安く、駅近で室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

4駅6路線が使えて交通の便も優れているため、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

ただし、子育ての面では中学校までは大人の足で徒歩14分ほど（約1km）とやや遠いのがデメリットです。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションの例なので、お子さんの学区も気になる方は合わせて検討しましょう。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分）
• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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