「プライムアーバン四谷外苑東」の賃貸で失敗しないための全知識

プライムアーバン四谷外苑東のアイキャッチ

「プライムアーバン四谷外苑東ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などプライムアーバン四谷外苑東について気になっていませんか?

プライムアーバン四谷外苑東は、駅近で5駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プライムアーバン四谷外苑東を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!プライムアーバン四谷外苑東の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!プライムアーバン四谷外苑東の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?プライムアーバン四谷外苑東の部屋を2つピックアップ!
  4. プライムアーバン四谷外苑東と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:野村不動産パートナーズ

1. 4つの軸で徹底評価!プライムアーバン四谷外苑東の特徴まとめ

プライムアーバン四谷外苑東は、野村不動産パートナーズが手がける地上15階建、51戸の高級マンションで、2004年1月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2DK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

プライムアーバン四谷外苑東の外観

引用:野村不動産パートナーズ

そんなプライムアーバン四谷外苑東について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩4分と駅近

プライムアーバン四谷外苑東の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

プライムアーバン四谷外苑東の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩14分

5駅5路線が使え、最寄りの四谷三丁目駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区左門町14番62号

1-2. 賃料:相場より高い

プライムアーバン四谷外苑東で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム736.09㎡14.8万円(7千円)1ヶ月/0.5ヶ月
1DK1033.43㎡16万円(1万円)1ヶ月/0.5ヶ月
1LDK1344.59㎡18.1万円(1万円)1ヶ月/0.5ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1K、2DKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、プライムアーバン四谷外苑東の賃料は近隣相場より高いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ゼクシア市谷台(曙橋駅 徒歩8分)2008年1月ワンルーム431.22㎡12.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
グランカーサ新宿御苑.(新宿御苑前駅 徒歩4分)2003年2月ワンルーム530.30㎡12.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス四谷ステージ.(四谷三丁目駅 徒歩5分)2001年11月ワンルーム434.82㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
コムロンド四谷荒木町(四谷三丁目駅 徒歩6分)2001年12月1DK431.09㎡12万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
カスタリア新宿御苑(新宿御苑前駅 徒歩4分)2003年9月1DK232.60㎡13.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス四谷ステージ.(四谷三丁目駅 徒歩7分)2001年11月1DK634.82㎡14.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
四谷デュープレックスD-R(四谷三丁目駅 徒歩6分)2008年10月1LDK641.97㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
エスティメゾン四谷坂町(曙橋駅 徒歩4分)2008年4月1LDK543.70㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア新宿御苑(新宿御苑前駅 5分)2006年11月1LDK1142.67㎡18.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

プライムアーバン四谷外苑東の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

プライムアーバン四谷外苑東の室内

引用:野村不動産パートナーズ

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く使い勝手の良いデザインです。

プライムアーバン四谷外苑東の水回り

引用:野村不動産パートナーズ

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?プライムアーバン四谷外苑東の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、プライムアーバン四谷外苑東はワンルーム〜2DKの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上も充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

プライムアーバン四谷外苑東は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

プライムアーバン四谷外苑東は外苑東通りに面しており、夜道も明るく人通りも多めなので、女性も安心して歩ける立地です。

プライムアーバン四谷外苑東の周辺施設

引用:GoogleMap

プライムアーバン四谷外苑東の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設には近いですが、小学校まで大人の足で徒歩11分ほど、中学校までは徒歩14分とやや遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷第六小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプライムアーバン四谷外苑東は、駅近で5駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし賃料は近隣相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに家賃を抑えて暮らしたい方は、周辺エリアにある下記の高級マンションも合わせて検討しましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプライムアーバン四谷外苑東についてより具体的に解説します。

プライムアーバン四谷外苑東が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!プライムアーバン四谷外苑東の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

プライムアーバン四谷外苑東のエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインです。

プライムアーバン四谷外苑東のエントランス

引用:野村不動産パートナーズ

なお、プライムアーバン四谷外苑東は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プライムアーバン四谷外苑東は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

プライムアーバン四谷外苑東では駐車場(月額4.95万円〜・税込)、バイク置き場(月額3.3千円〜・税込)、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

プライムアーバン四谷外苑東は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

上記は周辺エリアで、賃料がプライムアーバン四谷外苑東とほぼ同じ水準あるいは安いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プライムアーバン四谷外苑東について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、プライムアーバン四谷外苑東の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

プライムアーバン四谷外苑東の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、プライムアーバン四谷外苑東の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?プライムアーバン四谷外苑東の部屋を2つピックアップ!

過去にプライムアーバン四谷外苑東で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プライムアーバン四谷外苑東ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階 ワンルーム|一人暮らしに最適の間取り

プライムアーバン四谷外苑東のワンルーム

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃14.8万円、管理費7千円の物件です。間取りはワンルーム、36.09㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

プライムアーバン四谷外苑東の間取り

引用:SUUMO

こちら(ワンルーム、7階)は部屋の一面が斜めで、より広く景色が見れるため、開放感も十分に感じられます。

ワンルームとしては洋室も広く(約13畳)、快適に暮らせるため、雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:14.8万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0.5ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

13階 1LDK|カップルに最適の間取り

プライムアーバン四谷外苑東の1LDK

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃18.1万円、管理費7千円の物件です。間取りは1LDK、44.59㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

プライムアーバン四谷外苑東の間取り

引用:SUUMO

こちらの1LDKは高層階(13階バルコニー付き)で、窓も大きく、部屋も明るく広く見える間取りです。

洋室にはウォークインクローゼットもあり便利で、荷物が多い方にもおすすめします。

  • 家賃:18.1万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0.5ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. プライムアーバン四谷外苑東と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプライムアーバン四谷外苑東と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-2. ソアールタワー市ヶ谷の丘牛込柳町駅 4分2003年7月19階
4-3. エスティメゾン四谷坂町曙橋駅 4分2008年4月7階

4-1. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で、信濃町駅まで徒歩7分と駅近です。スーパーなども至近距離にあり、ペットの飼育も相談可能です。

小中学校までそれぞれ徒歩6分と近く、1LDKの間取りはプライムアーバン四谷外苑東より小さい分、賃料をグッと抑えられます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO,

ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分(6駅3路線を利用可能)で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

間取りによってはプライムアーバン四谷外苑東とほぼ同じ水準の賃料で暮らせる部屋もあり、共用施設(コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど)も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK564.17㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1171.38㎡27.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(千円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. エスティメゾン四谷坂町

appearance

引用:三井の賃貸

エスティメゾン四谷坂町」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上7階建、総戸数77戸(賃貸戸数59戸)の高級マンションで2008年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。曙橋駅まで徒歩4分と駅近で、コンビニなども近く非常に便利な立地です。ペットや楽器も相談できます。

室内設備はほぼ同じレベルで、プライムアーバン四谷外苑東より賃料が安いため、合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K229.82㎡11.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K330.79㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK443.70㎡17.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK543.70㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK456.64㎡20.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩4分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩8分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

プライムアーバン四谷外苑東について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

プライムアーバン四谷外苑東は、駅近で5駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし賃料は近隣相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

ちなみに家賃を抑えて暮らしたい方は、周辺エリアにある下記の高級マンションも合わせて検討しましょう。

プライムアーバン四谷外苑東への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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