「コートモデリア四谷荒木町ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などコートモデリア四谷荒木町について気になっていませんか？

コートモデリア四谷荒木町は、駅近で4駅7路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級デザイナーズマンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コートモデリア四谷荒木町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！コートモデリア四谷荒木町の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！コートモデリア四谷荒木町の詳細情報
3. どんな部屋があるの？コートモデリア四谷荒木町の部屋をピックアップ！
4. コートモデリア四谷荒木町と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！コートモデリア四谷荒木町の特徴まとめ

コートモデリア四谷荒木町は、桑原聡建築研究所が設計した地上5階地下1階建、16戸の高級デザイナーズマンションで、2018年2月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム〜1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

全住戸が角部屋で2つの方向に窓があり、天井も高いため、開放感のある部屋でゆったり暮らしたい方に特に向いています。

引用：SUUMO

このページではコートモデリア四谷荒木町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩3分と駅近

コートモデリア四谷荒木町の立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩3分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩12分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩12分

4駅7路線が使え、最寄りの曙橋駅まで徒歩3分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区荒木町１６番１０号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

コートモデリア四谷荒木町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、コートモデリア四谷荒木町の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

コートモデリア四谷荒木町の室内はスタイリッシュで、天井も高く開放感のあるつくりです。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？コートモデリア四谷荒木町の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、コートモデリア四谷荒木町はワンルーム〜1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• ミッドタウンコンド四谷（間取り: 1LDK〜3LDK）
• パークハウス四谷（間取り: 1LDK〜3LDK）
• ライトコート四谷（間取り: ワンルーム〜4LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

コートモデリア四谷荒木町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

外苑東通りを1本中に入った落ち着いた住宅エリアに建っており、騒音なども特に気にならない立地です。

引用：GoogleMap

コートモデリア四谷荒木町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコートモデリア四谷荒木町は、駅近で4駅7路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級デザイナーズマンションです。

内装はスタイリッシュなデザインで、賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコートモデリア四谷荒木町についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！コートモデリア四谷荒木町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

コートモデリア四谷荒木町のエントランスは、デザイナーズマンションらしく、スタイリッシュなデザインです。

ただし、エントランス前に階段（約8段）があり、足の不自由な方やお年寄りの方にとっては負担になる可能性があります。

引用：HOME’S

なお、コートモデリア四谷荒木町は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コートモデリア四谷荒木町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 有人管理・・・管理人が日々常駐して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

内廊下

引用：SUUMO

2-3. 駐車場/駐輪場について

コートモデリア四谷荒木町では駐輪場（月額550円〜・税込）が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

コートモデリア四谷荒木町は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• アムス四谷三丁目（四谷三丁目駅 徒歩2分／間取り ワンルーム〜2LDK）
• ロイジェントパークス四ツ谷（四谷三丁目駅 徒歩5分／間取り ワンルーム、1K）
• コンフォリア市谷柳町（牛込柳町駅 徒歩2分／間取り ワンルーム、1K、1LDK）

上記はコートモデリア四谷荒木町と立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コートモデリア四谷荒木町について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、コートモデリア四谷荒木町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？コートモデリア四谷荒木町の部屋をピックアップ！

過去にコートモデリア四谷荒木町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コートモデリア四谷荒木町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

地下1階： ワンルーム｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃11万円、管理費8千円の物件です。間取りはワンルーム、27.26㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

こちらは広めのワンルーム（地下1階、約11畳）で、天井も高く、2つの方向に窓がある開放的なつくりです。

クローゼットも完備されており収納スペースにも困らないため、雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：11万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. コートモデリア四谷荒木町と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでコートモデリア四谷荒木町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ソレーユ四谷三丁目

引用：東急住宅リース

「ソレーユ四谷三丁目」は、東急住宅リースが管理する地上5階建、10戸の高級デザイナーズマンションで2014年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩3分と駅近で、白を基調としたスタイリッシュな内装が特長です。

賃料がコートモデリア四谷荒木町より安いため、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩4分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩6分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩12分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩14分

4-2. アムス四谷三丁目

引用：SUUMO

「アムス四谷三丁目」は、アムスインターナショナル株式会社が手掛ける地上14階建、57戸の高級マンションで2004年1月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩2分と非常に駅近で、ペットの飼育も相談できます。

キッチンも広めで室内設備も充実しており、賃料はほぼ相場通りなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩2分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩7分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩14分

4-3. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、戸田建設株式会社が建設した地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで2008年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」です。信濃駅まで徒歩7分と駅近で、落ち着いた住宅エリアに建っています。また、ペットの飼育も相談可能です。

賃料は間取りによっては相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-4. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO,

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は相場より安く、共用施設（コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど）も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

5. まとめ

コートモデリア四谷荒木町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

コートモデリア四谷荒木町は、駅近で4駅7路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実している非常に住みやすい高級デザイナーズマンションです。

内装はスタイリッシュなデザインで、賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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