「マジェスティハウス新宿御苑パークナードってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などマジェスティハウス新宿御苑パークナード（以下、マジェスティハウス新宿御苑）について気になっていませんか？

マジェスティハウス新宿御苑は、駅近で4駅4路線が使え、室内設備/共用施設・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、マジェスティハウス新宿御苑を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！マジェスティハウス新宿御苑の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！マジェスティハウス新宿御苑の詳細情報
3. どんな部屋があるの？マジェスティハウス新宿御苑の部屋をピックアップ！
4. マジェスティハウス新宿御苑と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！マジェスティハウス新宿御苑の特徴まとめ

マジェスティハウス新宿御苑は、パナソニックホームズ（旧パナホーム）が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に竣工しました。

引用：HOME’S

間取りは「1LDK〜3LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

スカイガーデンからは新宿御苑や新宿の高層ビル群を一望でき、ラウンジ・ゲストルーム・多目的サービスなど共用施設が周辺エリアで特に充実しています。

引用：SUUMO

このページではマジェスティハウス新宿御苑について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩7分と駅近

マジェスティハウス新宿御苑の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 千駄ヶ谷駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩9分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分

4駅4路線が使え、最寄りの国立競技場駅まで徒歩7分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区大京町２６番１号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

マジェスティハウス新宿御苑で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離、築年数、共用施設の充実度を考慮すると、マジェスティハウス新宿御苑の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

マジェスティハウス新宿御苑の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、ウォークインクローゼットなど収納スペースも十分に完備されています。

引用：HOME’S

また、食器洗い乾燥機や床暖房など、以下のような設備が標準装備されており快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 食器洗い乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• ウィークインクローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？マジェスティハウス新宿御苑の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

マジェスティハウス新宿御苑は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

マジェスティハウス新宿御苑の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小学校まで大人の足で徒歩5分以内と近いですが、中学校までは徒歩18分と遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷第六小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとマジェスティハウス新宿御苑は、駅近で4駅4路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

周辺エリアで共用施設が特に充実しており、賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は早めに内覧することをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分）
• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でマジェスティハウス新宿御苑についてより具体的に解説します。

マジェスティハウス新宿御苑が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！マジェスティハウス新宿御苑の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 楽器の使用について
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

マジェスティハウス新宿御苑のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：SUUMO

また、ロビーやラウンジはまるで高級ホテルのような雰囲気で、ゲストルーム / 多目的ルーム / レンタサイクル / カーシェアリングサービスなども用意されています。

引用（上記2図）：SUUMO

コンシェルジュサービスも好評！

マジェスティハウス新宿御苑では24時間対応のコンシェルジュが常駐しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

2-2. 防犯性やセキュリティについて

マジェスティハウス新宿御苑は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が常駐して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

マジェスティハウス新宿御苑では駐車場（62台）、バイク置き場（18台）、駐輪場（278台）が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

マジェスティハウス新宿御苑では、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• レジディア新宿御苑（ドッグラン、ペット用足洗い場あり）
• レキシントン・スクエア新宿御苑
• カスタリア新宿
• ディアナコート御苑内藤町

2-6. 楽器の使用について

マジェスティハウス新宿御苑では、楽器も相談可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、マジェスティハウス新宿御苑について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、マジェスティハウス新宿御苑の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

マジェスティハウス新宿御苑の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、マジェスティハウス新宿御苑の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？マジェスティハウス新宿御苑の部屋をピックアップ！

過去にマジェスティハウス新宿御苑で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「マジェスティハウス新宿御苑ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 3LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃31万円、管理費2万円の物件です。間取りは3LDK、74.04㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：SUUMO

こちら（3LDK・2階バルコニー付き）は、リビングダイニングも広く（約12畳）、開放感も十分に感じられる間取りです。

カウンターキッチンの設計で、家族のコミュニケーションを大切にしたい方にも向いており、ウォークインクローゼットも完備されています。

• 家賃：31万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. マジェスティハウス新宿御苑と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでマジェスティハウス新宿御苑と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. コンフォリア新宿御苑Ⅱ

引用：東急住宅リース

「コンフォリア新宿御苑Ⅱ」は、東急不動産が手がけた地上15階建、65戸の高級マンションで2005年11月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜1LDK」です。最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩1分と駅近で、通勤・通学にも大変便利です。

賃料はほぼ相場通りで、スーパーなどの周辺施設やセキュリティ面も充実しています。ペットの飼育も相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩1分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩13分
• 新宿駅（特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分

4-2. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」です。信濃町駅まで徒歩7分と駅近（4駅5路線を利用可能）で、ペットの飼育も相談可能です。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-3. ミッドタウンコンド四谷

引用：HOME’S

「ミッドタウンコンド四谷」は、住友不動産が手がける地上16階建、74戸の高級マンションで2015年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩3分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

築年数、室内設備、広さがマジェスティハウス新宿御苑とほぼ同じグレードで賃料は安めなので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩3分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩11分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩11分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩14分

5. まとめ

マジェスティハウス新宿御苑について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

マジェスティハウス新宿御苑は、駅近で4駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

周辺エリアで共用施設が特に充実しており、賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

ただし子育ての面では、中学校まで約1.4kmあり、大人の足でも徒歩18分と遠いのがデメリットです。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分）
• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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