「プレミアスイート外苑の杜」の賃貸で失敗しないための全知識

「プレミアスイート外苑の杜ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などプレミアスイート外苑の杜について気になっていませんか?

プレミアスイート外苑の杜は、駅近で4駅7路線が使えて、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プレミアスイート外苑の杜を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるプレミアスイート外苑の杜の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!プレミアスイート外苑の杜の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?プレミアスイート外苑の杜の部屋をピックアップ!
  4. プレミアスイート外苑の杜と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるプレミアスイート外苑の杜の特徴まとめ

プレミアスイート外苑の杜の外観

引用:住友不動産販売

プレミアスイート外苑の杜は、住友不動産が手がけた地上8階建、55戸の高級マンションで2015年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

このページではプレミアスイート外苑の杜について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

プレミアスイート外苑の杜の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

プレミアスイート外苑の杜の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩5分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 青山一丁目駅(東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩14分

4駅7路線が使え、最寄りの信濃町駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区南元町14-2

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

プレミアスイート外苑の杜で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK555.13㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK355.07㎡24.2万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK455.13㎡25.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK774.81㎡29.8万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK371.88㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDK・1SLDKの間取りも存在します。

(なお、”S”はサービスルームの略で、一定の採光や換気などの基準を満たさず、居室とみなされない部屋のことです。)

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、プレミアスイート外苑の杜の賃料はほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レグノ・フォルテ二番町.(四ツ谷駅 徒歩4分)2006年10月2LDK255.18㎡23.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ミッドタウンコンド四谷.(四谷三丁目駅 徒歩3分)2015年1月2LDK1255.07㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
オープンレジデンシア四谷坂町.(曙橋駅 徒歩5分)2020年8月2LDK457.52㎡26万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ソアールタワー市ヶ谷の丘.(牛込柳町駅 徒歩4分)2003年7月3LDK379.29㎡27.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークアクシス四谷ステージ.(四谷三丁目駅 徒歩6分)2001年11月3LDK1172.45㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
パークホームズ四谷ザレジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩7分)2018年5月3LDK275.75㎡32.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

プレミアスイート外苑の杜の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

プレミアスイート外苑の杜の室内

引用:SUUMO

また、床暖房や食器洗い乾燥機など、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • ディスポーザー
  • 食器洗い乾燥機
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • ミストサウナ
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • ウォークインクローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

プレミアスイート外苑の杜の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?プレミアスイート外苑の杜の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:生活に便利な施設はやや遠め

プレミアスイート外苑の杜は、スーパー/コンビニ/ドラッグストアなどは徒歩約7分以内で行けるなど、周辺施設も充実している高級マンションです。

プレミアスイート外苑の杜は下記の通り、明治神宮外苑や赤坂御所にも近く緑も豊かな立地です。

プレミアスイート外苑の杜の周辺施設

引用:GoogleMap

また、保育施設も近く、小中学校まで大人の足で徒歩10分ほどで通えるため、子育ての面でも決して悪くない立地です。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 四谷第六小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプレミアスイート外苑の杜は駅近で4駅7路線が使えて、室内設備・周辺環境も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りで、育児の面でも決して条件は悪くないため、気になる方は内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

プレミアスイート外苑の杜は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプレミアスイート外苑の杜についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!プレミアスイート外苑の杜の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

プレミアスイート外苑の杜のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

プレミアスイート外苑の杜のエントランス

プレミアスイート外苑の杜のエントランス

引用(上記2図):SUUMO

なお、プレミアスイート外苑の杜は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • マジェスティハウス新宿御苑パークナード.・・・ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
  • ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス
  • 神楽坂アインスタワー.・・・スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、コンシェルジュサービス、オーナーズサロン

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プレミアスイート外苑の杜は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

<内廊下>

プレミアスイート外苑の杜の内廊下

引用:HOME’S

2-3. 駐車場/駐輪場について

プレミアスイート外苑の杜では駐車場(15台、月額3.85万円〜)、バイク置き場(2台・月額2.2千円〜)、駐輪場(55台、月額220円〜)も用意されています。(利用料は税込です)

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

プレミアスイート外苑の杜では、ペットの飼育も相談可能です。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プレミアスイート外苑の杜について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、プレミアスイート外苑の杜は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?プレミアスイート外苑の杜の部屋をピックアップ!

過去にプレミアスイート外苑の杜で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プレミアスイート外苑の杜ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

プレミアスイート外苑の杜の室内(2LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃23.5万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは2LDK、55.13㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

プレミアスイート外苑の杜の間取り(2LDK)

引用:HOME’S

こちら(2LDK・5階バルコニー付き)は家具も配置しやすい間取りで、洋室にはウォークインクローゼットも完備されています。

2LDKの中ではスタンダードな部屋なので、まずは雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:23.5万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

3階 3LDK|ファミリーに最適の間取り

プレミアスイート外苑の杜の室内(3LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃32万円、管理費なしの物件です。間取りは3LDK、71.88㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

プレミアスイート外苑の杜の間取り(3LDK)

引用:HOME’S

こちらの3LDKは、リビングダイニングは広く(約15畳)、2つの方向に窓があり、風通しも良い間取りです。

カウンターキッチンなので使い勝手も良く、玄関のシューズインクローゼットも十分に広く非常に便利です。

  • 家賃:32万円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. プレミアスイート外苑の杜と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプレミアスイート外苑の杜と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ミッドタウンコンド四谷.四谷三丁目駅 3分2015年1月16階
4-2. ライトコート四谷.信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-3. ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森.信濃町駅 8分2016年10月7階

4-1. ミッドタウンコンド四谷

ミッドタウンコンド四谷の外観

引用:HOME’S

「ミッドタウンコンド四谷.」は、住友不動産が手がける地上16階建、74戸の高級マンションで2015年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩3分と非常に近く、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

プレミアスイート外苑の杜とほぼ同じグレード(築年数、室内設備、広さ、賃料)なので、比較して検討するのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK250.94㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1255.07㎡23万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1355.07㎡26.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK367.26㎡25万円(2万円)0.5ヶ月/1ヶ月
3LDK967.26㎡28万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩3分
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩11分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩11分
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩14分

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4-2. ライトコート四谷

引用:SUUMO

「ライトコート四谷.」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しています。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、4駅5路線を利用できます。

賃料は相場より安く(ただしワンルームはほぼ相場通り)、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の外観

引用:住友不動産

「ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森.」は、住友不動産が手がける地上7階建、139戸の高級マンションで2016年10月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。信濃町駅まで徒歩8分とやや遠めですが、周辺ではラウンジ、ジム、コンシェルジュサービスなどの共有施設/サービスが特に充実しています。

間取りによってはプレミアスイート外苑の杜の賃料とほぼ同じ水準で、徒歩4分ほどで行けるため、気になる方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK256.55㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK161.27㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK282.18㎡45万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK486.77㎡48万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩10分
  • 青山一丁目駅(東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線)・・・徒歩14分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

プレミアスイート外苑の杜について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

プレミアスイート外苑の杜は、駅近で4駅7路線が使えて、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りで、育児の面でも決して条件は悪くないため、気になる方は内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

プレミアスイート外苑の杜は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。