「アクサス新宿戸山ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などアクサス新宿戸山について気になっていませんか？

アクサス新宿戸山は、賃料が相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アクサス新宿戸山を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！アクサス新宿戸山の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！アクサス新宿戸山の詳細情報
3. どんな部屋があるの？アクサス新宿戸山の部屋をピックアップ！
4. アクサス新宿戸山と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！アクサス新宿戸山の特徴まとめ

引用：ASSETNAVI

アクサス新宿戸山は、東京などで賃貸マンション100棟以上の実績のある株式会社アセットナビが手がける地上11階建、32戸の高級マンションで、2015年10月に竣工しました。

間取りは「1K」のみで構成されており、一人暮らしをしたい方に向いています。また、無料Wifi（17GB付き）も利用可能です。

また、家電や家具付きの部屋も選べるため、最低限の荷物さえあれば入居したその日から快適に暮らすこともできます。

引用：HOME’S

このページではアクサス新宿戸山について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

アクサス新宿戸山の立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩10分
• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩13分

4駅3路線が使え、最寄りの若松河田駅まで徒歩5分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区戸山１丁目１番１０号

1-2. 賃料：相場より安め

アクサス新宿戸山で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、アクサス新宿戸山の賃料は相場より安めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

アクサス新宿戸山の室内は下記のようにシンプルな作りです。

引用：HOME’S

高級マンションらしく、収納スペースもしっかり完備されているため便利です。

引用：HOME’S

また、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ（2口以上）
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？アクサス新宿戸山の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、アクサス新宿戸山は「1K」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• HF若松河田レジデンス（若松河田駅 徒歩4分／間取り: 1DK〜2LDK）
• イニシアイオ新宿夏目坂.（若松河田駅 徒歩6分／間取り: 1DK〜2LDK）
• プレールドゥーク早稲田.（早稲田駅 徒歩4分／間取り: 1LDK〜2LDK）
• ドゥーエ早稲田（早稲田駅 徒歩7分／間取り: 1LDK〜3LDK）
• コンフォリア市谷薬王寺（牛込柳町駅 徒歩6分／間取り: 1DK〜3LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

アクサス新宿戸山は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

アクサス新宿戸山の至近距離にはコンビニ/スーパー/ドラッグストアをはじめ、クリーニング店や飲食店など生活に便利な施設が充実しています。

引用：GoogleMap

また、早稲田大学や東京女子医科大学病院などにも近く、国立病院や大学病院にも歩いて行ける立地です。

なお、大久保通り（片側1車線）に面しており、交通量はそこまで多くはないため、騒音が気になる可能性は低いです。

引用：GoogleMap

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立早稲田小学校」「区立新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアクサス新宿戸山は、賃料が相場より安く、駅近で交通の便も優れ、室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

また、家具や家電付きの部屋も用意されており、初期費用を抑えることができます。

さらに、マンションの周辺には早稲田大学など、大学も多く、学生の方の一人暮らしにも適しているため、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアクサス新宿戸山についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！アクサス新宿戸山の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. SOHO・個人事務所での利用について
7. 楽器の使用について
8. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

アクサス新宿戸山のエントランスは、高級マンションらしく高級感あふれるデザインです。

引用：HOME’S

なお、アクサス新宿戸山は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アクサス新宿戸山は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

内廊下

引用：HOME’S

2-3. 駐車場/駐輪場について

アクサス新宿戸山ではバイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

アクサス新宿戸山は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• クレヴィア新宿若松町（ペット用足洗い場あり）
• ザ・ヒルズ市谷薬王寺（ペット用足洗い場あり）
• プレミアステージ市ヶ谷河田町
• プラウド新宿牛込柳町

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

アクサス新宿戸山はSOHOや個人事務所としても利用できます。

立地も便利で、エントランスも綺麗なので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-7. 楽器の使用について

アクサス新宿戸山では、楽器も相談可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アクサス新宿戸山について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、アクサス新宿戸山の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？アクサス新宿戸山の部屋をピックアップ！

過去にアクサス新宿戸山で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アクサス新宿戸山ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

５階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃11.2万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、25.25㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

アクサス新宿戸山の中ではスタンダードな間取りで、クローゼットも完備されています。

ただし、部屋の中央に柱が通っており、家具の大きさや形によっては配置しづらい可能性もあります。

• 家賃：11.2万円
• 敷金：0ヶ月/礼金：1ヶ月

4. アクサス新宿戸山と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアクサス新宿戸山と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂

引用：SUUMO

「ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂」は、シノケングループが管理している地上13階建、29戸の高級マンションで2018年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。若松河田駅まで徒歩3分で、アクサス新宿戸山とほぼ同じグレード（室内設備、広さ、賃料）です。

アクサス新宿戸山から徒歩3分ほどで行けるため、合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 早稲田（東西線）・・・徒歩10分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分

4-2. コンフォリア市谷薬王寺

引用：東急不動産

「コンフォリア市谷薬王寺」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に建てられました。

間取りは「1DK〜3LDK」で家族向けの部屋も多数用意されており、牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近の物件です。

賃料はほぼ相場通りで、ペット用の足洗い場も用意されているため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩12分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩15分

4-3. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。

コンシェルジュサービス、ラウンジなど共用施設も特に充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

5. まとめ

アクサス新宿戸山について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

アクサス新宿戸山は、賃料が相場より安く、駅近で交通の便も優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っているおすの高級マンションです。

家具や家電付きの部屋も選べて、ペットや楽器をはじめ、SOHO/個人事務所としての利用も相談できます。

さらに、マンションの周辺には早稲田大学など、大学も多く、学生の方の一人暮らしにも適しているため、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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