プロは教える「ブリリア外苑出羽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

ブリリア外苑出羽坂のアイキャッチ

「ブリリア外苑出羽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークホームズのレジデンスについて気になっていませんか?

ブリリア外苑出羽坂は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ブリリア外苑出羽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ブリリア外苑出羽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブリリア外苑出羽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ブリリア外苑出羽坂の部屋をピックアップ!
  4. ブリリア外苑出羽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東京建物不動産

1. 4つの軸で徹底評価!ブリリア外苑出羽坂の特徴まとめ

ブリリア外苑出羽坂は、東京建物が手がける地上6階地下1階建、77戸の高級マンションです。

建物は、準大手ゼネコンである「安藤・間(旧安藤建設)」が施工を担い、2006年3月に竣工しました。

ブリリア外苑出羽坂のエンブレム

引用:東京建物不動産

そんなブリリア外苑出羽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:信濃町駅まで徒歩6分の好立地

ブリリア外苑出羽坂の立地は下記のようになっていて、信濃町駅が利用可能です。

ブリリア外苑出羽坂の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩6分

中央線や総武線が乗り入れる信濃町駅まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区南元町4番49号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ブリリア外苑出羽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK348.08㎡18万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK153.27㎡21.9万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK662.36㎡26.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK276.39㎡32.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK285.03㎡36万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

また、なかなか空室は出ませんが、4LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離、築年数などを考慮すると、ブリリア外苑出羽坂の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プレミアムキューブG四谷左門町.(信濃町駅徒歩6分)2013年4月1LDK1348.49㎡19.3万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
ガーネットコート四谷(四谷三丁目駅徒歩4分)2004年5月1LDK752.30㎡20.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ライトコート四谷(信濃町駅徒歩7分)2008年2月2LDK261.05㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス(信濃町駅徒歩8分)2015年11月2LDK361.56㎡32.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森(信濃町駅徒歩8分)2016年10月3LDK586.67㎡47万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

モデルルームの写真から、ブリリア外苑出羽坂の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ブリリア外苑出羽坂の室内

引用:LIFULL HOME’S

また、下記のような室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 洗濯機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • ガスコンロ
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ブリリア外苑出羽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:不便に感じる可能性も…

ブリリア外苑出羽坂の周辺にはコンビニはありますが、一番近いスーパーまで徒歩12分ほどかかるため、食材の買い物が面倒に感じるかもしれません。

ブリリア外苑出羽坂の周辺施設

引用GoogleMap

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「四谷第六小学校」「四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとブリリア外苑出羽坂は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブリリア外苑出羽坂についてより具体的に解説します。

ブリリア外苑出羽坂が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブリリア外苑出羽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ブリリア外苑出羽坂のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

ブリリア外苑出羽坂のエントランス

引用:東急リバブル

なお、ブリリア外苑出羽坂は、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ブリリア外苑出羽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ブリリア外苑出羽坂では駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場35台30,500円〜
バイク置き場5台1,000円
駐輪場118台100円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ブリリア外苑出羽坂では、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ブリリア外苑出羽坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ブリリア外苑出羽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ブリリア外苑出羽坂の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ブリリア外苑出羽坂の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ブリリア外苑出羽坂の部屋をピックアップ!

過去にブリリア外苑出羽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ブリリア外苑出羽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらの部屋は、家賃180,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、48.08㎡で、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

ブリリア外苑出羽坂1LDKの間取り

引用:at home

ブリリア外苑出羽坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ブリリア外苑出羽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:180,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ブリリア外苑出羽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでブリリア外苑出羽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年8階(地下1階)
4-2. ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森信濃町駅 8分2016年7階
4-3. レナトゥス四谷四谷三丁目駅 4分2006年6階(地下1階)

4-1. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設株式会社によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しており、信濃町駅まで徒歩7分と駅近(4駅5路線を利用可能)です。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、小中学校までそれぞれ徒歩6分ほどと近いため、コンビニやスーパーが至近距離にあり快適に暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の外観

引用:住友不動産

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森」は、住友不動産が手がける地上7階建、139戸の高級マンションで2016年10月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」で構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

また、共用部にはフィットネスルームが用意されており、気軽に体を動かすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK256.55㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK161.27㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK282.18㎡45万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK486.77㎡48万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩10分
  • 青山一丁目駅(銀座線・半蔵門線・大江戸線)・・・徒歩14分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩14分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. レナトゥス四谷

引用:HOME’S

レナトゥス四谷」は、株式会社ブロードレジデンシャルインベストメントが手がけた地上6階地下1階建、50戸の高級マンションで2006年1月に建てられました。

間取りは「1K〜1LDK」です。駅近(四谷三丁目駅まで徒歩4分)で4駅5路線が使えて、コンビニなど周辺施設も充実しています。

賃料は近隣相場より安く、室内設備も高級マンションらしく充実しているため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K222.42㎡8.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K622.42㎡9.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K422.78㎡9.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K523.08㎡9.1万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
1K523.08㎡9.6万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK339.00㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ブリリア外苑出羽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ブリリア外苑出羽坂は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

ブリリア外苑出羽坂への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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