ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスのアイキャッチ

「ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・パークハウス四谷若葉レジデンスについて気になっていませんか?

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスは、周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの部屋をピックアップ!
  4. ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの特徴まとめ

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスは、三菱地所レジデンスが手がける地上8階建、67戸の高級マンションです。

建物は、設立から80年以上の歴史がある「名工建設」が施工を担い、2015年11月に竣工しました。

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスのエンブレム

引用:東急リバブル

そんなザ・パークハウス四谷若葉レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅までやや遠い

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩11分

3駅4路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの信濃町駅まで徒歩8分かかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都新宿区若葉2丁目11番3号

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例なので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討してみましょう。

1-2. 賃料:相場より高い

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK444.81㎡18.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.56㎡32.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK767.29㎡26.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK270.26㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK772.46㎡31万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

業界大手の三菱地所が手がける高級マンションであり、室内設備も充実しているせいか、ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ライトコート四谷(信濃町駅徒歩7分)2008年2月2LDK261.05㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森(信濃町駅徒歩8分)2016年10月2LDK161.27㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリア外苑出羽坂.(信濃町駅徒歩6分)2006年3月2LDK662.36㎡26.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
マジェスティハウス新宿御苑パークナード(信濃町駅徒歩9分)2014年1月3LDK571.29㎡30.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
プレミアスイート外苑の杜(信濃町駅徒歩5分)2015年1月3LDK371.88㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ウェリス四ツ谷(信濃町駅徒歩7分)2013年7月3LDK474.12㎡27.5万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • ミストサウナ
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • マルチメディアコンセント

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの室内

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスは、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「四谷小学校」「四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・パークハウス四谷若葉レジデンスは、周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、業界大手の三菱地所が手がける高級マンションであり、室内には生活に便利な設備が充実しているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の物件とも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハウス四谷若葉レジデンスについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスのエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスのエントランス

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスのエントランス

引用:東急リバブル

なお、ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスは住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスは、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスでは11台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額37,000円〜利用可能となっています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスでは、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの部屋をピックアップ!

過去にザ・パークハウス四谷若葉レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1DK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらの部屋は、家賃185,000円、管理費0円の物件です。間取りは1DK、44.81㎡で、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス1DKの間取り

引用:at home

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:185,000円
  • 敷金・礼金:1ヶ月/1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・パークハウス四谷若葉レジデンスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. レナトゥス四谷四谷三丁目駅 4分2006年6階(地下1階)
4-2. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年8階(地下1階)
4-3. ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森信濃町駅 8分2016年7階

4-1. レナトゥス四谷

引用:HOME’S

レナトゥス四谷」は、株式会社ブロードレジデンシャルインベストメントが手がけた地上6階地下1階建、50戸の高級マンションで2006年1月に建てられました。

間取りは「1K〜1LDK」です。駅近(四谷三丁目駅まで徒歩4分)で4駅5路線が使えて、コンビニなど周辺施設も充実しています。

賃料は近隣相場より安く、室内設備も高級マンションらしく充実しているため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K222.42㎡8.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K622.42㎡9.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K422.78㎡9.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K523.08㎡9.1万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
1K523.08㎡9.6万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK339.00㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設株式会社によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しており、信濃町駅まで徒歩7分と駅近(4駅5路線を利用可能)です。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、小中学校までそれぞれ徒歩6分ほどと近いため、コンビニやスーパーが至近距離にあり快適に暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の外観

引用:住友不動産

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森」は、住友不動産が手がける地上7階建、139戸の高級マンションで2016年10月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」で構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

また、共用部にはフィットネスルームが用意されており、気軽に体を動かすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK256.55㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK161.27㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK282.18㎡45万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK486.77㎡48万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩10分
  • 青山一丁目駅(銀座線・半蔵門線・大江戸線)・・・徒歩14分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩14分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスは、周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、業界大手の三菱地所が手がける高級マンションであり、室内には生活に便利な設備が充実しているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の物件とも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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