「カスタリア新宿御苑Ⅱってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などカスタリア新宿御苑Ⅱについて気になっていませんか？

カスタリア新宿御苑Ⅱは、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、カスタリア新宿御苑Ⅱを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！カスタリア新宿御苑Ⅱの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！カスタリア新宿御苑Ⅱの詳細情報
3. どんな部屋があるの？カスタリア新宿御苑Ⅱの部屋をピックアップ！
4. カスタリア新宿御苑Ⅱと合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：モリモトクオリティ

1. 4つの軸で徹底評価！カスタリア新宿御苑Ⅱの特徴まとめ

カスタリア新宿御苑Ⅱは、マンションやビルの管理事業などを行っているモリモトクオリティが手がける地上10階建、27戸の高級マンションで、2004年3月に竣工しました。

引用：(左)モリモトクオリティ, (右)SUUMO

間取りは1Kを中心に構成されており、一人暮らしの方に特に向いています。

このページではカスタリア新宿御苑Ⅱについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

カスタリア新宿御苑Ⅱの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩5分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩9分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩11分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩13分

4駅3路線が使え、最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩5分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区新宿１丁目２９番１５号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

カスタリア新宿御苑Ⅱで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、カスタリア新宿御苑Ⅱの賃料は、ほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

カスタリア新宿御苑Ⅱの室内は下記のようにシンプルな作りです。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、1Kの間取りとしてはキッチンのシンクも広めです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？カスタリア新宿御苑Ⅱの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、カスタリア新宿御苑Ⅱは1Kが中心の構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上も充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• ミッドタウンコンド四谷（間取り: 1LDK〜3LDK）
• パークハウス四谷（間取り: 1LDK〜3LDK）
• ライトコート四谷（間取り: ワンルーム〜4LDK）
• リビオ四谷（間取り: ワンルーム〜3LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

カスタリア新宿御苑Ⅱは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

建物入口の正面には花園東公園がありますが、その周囲はマンションに囲まれているため、人によってはやや圧迫感を感じる可能性もあります。

引用：GoogleMap

カスタリア新宿御苑Ⅱの至近距離にはコンビニ・保育施設などあり、飲食店/ドラッグストア/クリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立花園小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとカスタリア新宿御苑Ⅱは駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でカスタリア新宿御苑Ⅱについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！カスタリア新宿御苑Ⅱの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

カスタリア新宿御苑Ⅱのエントランスは、上品で落ち着いたデザインです。

引用：SUUMO

なお、カスタリア新宿御苑Ⅱは住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

カスタリア新宿御苑Ⅱは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

カスタリア新宿御苑Ⅱでは駐輪場も用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

カスタリア新宿御苑Ⅱは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• エスティメゾン四谷坂町（曙橋駅 4分／間取り ワンルーム〜2LDK）
• レナトゥス四谷（四谷三丁目駅 4分／間取り 1K、1LDK）

上記はカスタリア新宿御苑Ⅱと賃料・立地・築年数の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、カスタリア新宿御苑Ⅱについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、カスタリア新宿御苑Ⅱの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？カスタリア新宿御苑Ⅱの部屋をピックアップ！

過去にカスタリア新宿御苑Ⅱで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「カスタリア新宿御苑Ⅱではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃11.3万円、管理費1.2万円の物件です。間取りは1K、24.77㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

カスタリア新宿御苑Ⅱの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、カスタリア新宿御苑Ⅱの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：11.3万円
• 敷金・礼金：なし

4. カスタリア新宿御苑Ⅱと合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでカスタリア新宿御苑Ⅱと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ガーラ ステーション新宿御苑前

引用：HOME’S

「ガーラ ステーション新宿御苑前」は、地上15階地下1階建、93戸の高級マンションで馬淵建設によって2007年11月に建てられました。

間取りは「1K〜1LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩2分と駅近で、新宿駅まで徒歩13分という好立地です。また、ペットの飼育も相談可能です。

カスタリア新宿御苑Ⅱと条件が近く（立地、築年数、室内設備）、より賃料の安い部屋もあるため、合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩2分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩5分
• 新宿駅（山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン・丸ノ内線・都営新宿線・大江戸線・京王線・京王新線・小田急線）・・・徒歩13分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分

4-2. レナトゥス四谷

引用：HOME’S

「レナトゥス四谷」は、株式会社ブロードレジデンシャルインベストメントが手がけた地上6階地下1階建、50戸の高級マンションで2006年1月に建てられました。

間取りは「1K〜1LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩4分と駅近（4駅5路線が利用可能）で、コンビニなど周辺施設も充実しています。

賃料は近隣相場より安く、賃料を抑えて暮らしたい方に特に向いており、ペットの飼育も相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩4分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩7分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩15分

4-3. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しており、信濃町駅まで徒歩7分と駅近です。ペットも相談できます。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-4. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO,

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分と駅近で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども標準仕様です。

周辺エリアでは共用施設（コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど）が特に充実している希少な物件の1つです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

5. まとめ

カスタリア新宿御苑Ⅱについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

カスタリア新宿御苑Ⅱは、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選べます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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