「シティハウス四谷坂町」の賃貸で失敗しないための全知識

「シティハウス四谷坂町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などシティハウス四谷坂町について気になっていませんか?

シティハウス四谷坂町は、駅近で5駅7路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、シティハウス四谷坂町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!シティハウス四谷坂町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティハウス四谷坂町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?シティハウス四谷坂町の部屋をピックアップ!
  4. シティハウス四谷坂町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価!シティハウス四谷坂町の特徴まとめ

シティハウス四谷坂町は、住友不動産が手がける地上7階地下1階建、43戸の高級マンションで、2018年10月に竣工しました。

間取りは「1LDK〜4LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

シティハウス四谷坂町の外観

引用:SUUMO

このページではシティハウス四谷坂町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩5分と駅近

シティハウス四谷坂町の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

シティハウス四谷坂町の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩10分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩15分

5駅7路線が使え、最寄りの曙橋駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区坂町23番5号

1-2. 賃料:相場より高い

シティハウス四谷坂町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK158.75㎡28万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDK・3LDK・4LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、シティハウス四谷坂町の賃料は相場より高いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ミッドタウンコンド四谷(四谷三丁目駅 徒歩3分)2015年1月2LDK1255.07㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
NEXUS YOTSUYA.(四谷三丁目駅 徒歩4分)2020年9月2LDK157.32㎡24万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
オープンレジデンシア四谷坂町(曙橋駅 徒歩5分)2020年8月2LDK457.52㎡26万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリアイスト新宿曙橋.(曙橋駅 徒歩4分)2020年4月2LDK1255.07㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

シティハウス四谷坂町の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

シティハウス四谷坂町の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 食器洗い乾燥機
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • ミストサウナ
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

シティハウス四谷坂町の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?シティハウス四谷坂町の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

シティハウス四谷坂町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

シティハウス四谷坂町の周辺施設

引用:GoogleMap

シティハウス四谷坂町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も近く、小学校まで大人の足で徒歩10分ほどですが、中学校までは徒歩13分とやや遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとシティハウス四谷坂町は駅近で5駅7路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし賃料は相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

シティハウス四谷坂町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討しましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシティハウス四谷坂町についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティハウス四谷坂町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

シティハウス四谷坂町のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

シティハウス四谷坂町のエントランス

引用:SUUMO

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、ラウンジ的な使い方も可能です。

シティハウス四谷坂町のロビー

引用:SUUMO

ちなみに、新宿区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

シティハウス四谷坂町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

シティハウス四谷坂町では、駐車場(4台 / 月額3.96万円〜, 税込)や駐輪場(43台 / 月額220円〜, 税込)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、バイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

シティハウス四谷坂町では、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シティハウス四谷坂町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、シティハウス四谷坂町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?シティハウス四谷坂町の部屋をピックアップ!

過去にシティハウス四谷坂町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「シティハウス四谷坂町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

シティハウス四谷坂町の室内(2LDK)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃28万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは2LDK、58.75㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

シティハウス四谷坂町の間取り(2LDK)

引用:SUUMO

こちら(2LDK・1階)はテラス付きで開放感も十分に感じられる間取りです。

洋室や玄関にはウォークインクローゼットも完備されており、使い勝手も良く便利なので、まずは雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

  • 家賃:28万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. シティハウス四谷坂町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでシティハウス四谷坂町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ブリリアイスト新宿曙橋.曙橋駅 2分2020年4月14階
4-2. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.国立競技場駅 7分2014年1月10階(地下1階)

4-1. ブリリアイスト新宿曙橋

引用:東京建物

「ブリリアイスト新宿曙橋.」は、東京建物が手がける地上14階建、49戸の高級マンションで2020年4月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK」で、シティハウス四谷坂町とほぼ同じグレード(築年数・室内設備・広さ・賃料)なので比較して検討するのに向いています。

曙橋駅まで徒歩2分と駅近(6駅7路線を利用可能)で、コンビニなど周辺施設も充実しており、ペットの飼育も相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK640.06㎡18.3万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1040.06㎡18.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1440.56㎡18.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1255.07㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1455.07㎡30.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩2分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩11分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩14分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しています。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、4駅5路線を利用できます。

間取りによってはシティハウス四谷坂町より賃料の安い部屋もあります。スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。ペットも相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350.0㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

シティハウス四谷坂町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

シティハウス四谷坂町は、駅近で5駅7路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし賃料は相場より高く、子育ての面では小中学校までやや遠いのがデメリットです。

また、周辺にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選べます。

シティハウス四谷坂町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は、周辺エリアにある下記の高級マンションも合わせて検討しましょう。

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