「オープンレジデンシア四谷坂町」の賃貸で失敗しないための全知識

「オープンレジデンシア四谷坂町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などオープンレジデンシア四谷坂町について気になっていませんか?

オープンレジデンシア四谷坂町は、駅近で5駅7路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、オープンレジデンシア四谷坂町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるオープンレジデンシア四谷坂町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!オープンレジデンシア四谷坂町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?オープンレジデンシア四谷坂町の部屋をピックアップ!
  4. オープンレジデンシア四谷坂町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるオープンレジデンシア四谷坂町の特徴まとめ

オープンレジデンシア四谷坂町の外観

引用:HOME’S

オープンレジデンシア四谷坂町は、オープンハウス・ディベロップメントが手がける地上13階建、23戸の高級マンションで2020年8月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

このページではオープンレジデンシア四谷坂町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩5分と駅近

オープンレジデンシア四谷坂町の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

オープンレジデンシア四谷坂町の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩10分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩11分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分

5駅7路線が使え、最寄りの曙橋駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区四谷坂町12-16

1-2. 賃料:近隣相場より高め

オープンレジデンシア四谷坂町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK457.52㎡26万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1057.52㎡27万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、オープンレジデンシア四谷坂町の賃料は近隣相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷(市ヶ谷駅 徒歩7分)2012年8月2LDK360.54㎡23.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ミッドタウンコンド四谷(四谷三丁目駅 徒歩3分)2015年1月2LDK1255.07㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
NEXUS YOTSUYA.(四谷三丁目駅 徒歩4分)2020年9月2LDK357.32㎡24.7万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
プライムメゾン市谷山伏町(牛込柳町駅 徒歩3分)2015年10月2LDK1160.36㎡25.2万円(1.5万円)なし
ブリリアイスト新宿曙橋.(曙橋駅 徒歩4分)2020年4月2LDK1255.07㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

オープンレジデンシア四谷坂町の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

オープンレジデンシア四谷坂町の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • 食器洗い乾燥機
  • エアコン
  • 床暖房
  • 複層ガラス
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

オープンレジデンシア四谷坂町の水回り

オープンレジデンシア四谷坂町の水回り

引用(上記2図):SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?オープンレジデンシア四谷坂町の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

オープンレジデンシア四谷坂町は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

オープンレジデンシア四谷坂町の周辺施設

引用GoogleMap

オープンレジデンシア四谷坂町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設には近いですが、小学校まで大人の足で徒歩11分ほど(約850m)、中学校までは徒歩13分(約1km)とやや遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 四谷小学校」「区立 四谷中学校」です。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとオープンレジデンシア四谷坂町は駅近で5駅7路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし賃料は近隣相場よりも高めで、子育ての面では小中学校までやや遠いのがデメリットです。

周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

オープンレジデンシア四谷坂町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに、賃料を抑えて暮らしたい方は下記の高級マンションも合わせて検討しましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でオープンレジデンシア四谷坂町についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!オープンレジデンシア四谷坂町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

オープンレジデンシア四谷坂町のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

オープンレジデンシア四谷坂町のエントランス

引用:HOME’S

なお、オープンレジデンシア四谷坂町は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森・・・コンシェルジュサービス、フィットネスルーム
  • マジェスティハウス新宿御苑パークナード.・・・ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
  • ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
  • レクセル高田馬場・・・コンシェルジュサービス、ラウンンジ

2-2. 防犯性やセキュリティについて

オープンレジデンシア四谷坂町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

オープンレジデンシア四谷坂町では駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

オープンレジデンシア四谷坂町では、ペットも相談できます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、オープンレジデンシア四谷坂町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、オープンレジデンシア四谷坂町は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?オープンレジデンシア四谷坂町の部屋をピックアップ!

過去にオープンレジデンシア四谷坂町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「オープンレジデンシア四谷坂町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

Interior(2LDK)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃26万円、管理費1万円の物件です。間取りは2LDK、57.52㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り・眺望

オープンレジデンシア四谷坂町の間取り(2LDK)

オープンレジデンシア四谷坂町の眺望(2LDK)

引用:SUUMO

こちら(2LDK・4階バルコニー付き)は、リビングダイニングは広く(約15畳)、眺望の面でも開放感も十分に感じられる部屋です。

カウンターキッチンなので使い勝手も良く、各部屋や玄関にはクローゼットも完備されています。

  • 家賃:26万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. オープンレジデンシア四谷坂町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでオープンレジデンシア四谷坂町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ブリリアイスト新宿曙橋.曙橋駅 2分2020年4月14階
4-2. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.(1LDK〜3LDK)国立競技場駅 7分2014年1月10階(地下1階)

4-1. ブリリアイスト新宿曙橋

引用:東京建物

「ブリリアイスト新宿曙橋.」は、東京建物が手がける地上14階建、49戸の高級マンションで2020年4月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK」で、オープンレジデンシア四谷坂町とほぼ同じグレード(築年数・室内設備・賃料)なので比較して検討するのに向いています。

曙橋駅まで徒歩2分と駅近(6駅7路線を利用可能)で、コンビニなど周辺施設も充実しており、ペットも相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK640.06㎡18.3万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK840.06㎡18.4万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1040.06㎡18.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1440.56㎡18.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1255.07㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1455.07㎡30.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩2分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設株式会社によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しており、信濃町駅まで徒歩7分と駅近(4駅5路線を利用可能)です。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、小中学校までそれぞれ徒歩6分ほどと近いため、コンビニやスーパーが至近距離にあり快適に暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

新宿御苑の東側で緑も豊かな立地で、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近です。ただし、中学校までは遠いのが育児の面のデメリットです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

オープンレジデンシア四谷坂町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

オープンレジデンシア四谷坂町は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし賃料は近隣相場より高めで、子育ての面では小中学校までやや遠いのがデメリットです。

近隣にある駅近な高級マンションとしっかりと比較するとより納得して選べます。

オープンレジデンシア四谷坂町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに、賃料を抑えて暮らしたい方は下記の高級マンションも合わせて検討しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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