「ディアナコート御苑内藤町ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などディアナコート御苑内藤町について気になっていませんか？

ディアナコート御苑内藤町は、駅近で7駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ディアナコート御苑内藤町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ディアナコート御苑内藤町の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ディアナコート御苑内藤町の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ディアナコート御苑内藤町の部屋をピックアップ！
4. ディアナコート御苑内藤町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：モリモトクオリティ

1. 4つの軸で徹底評価！ディアナコート御苑内藤町の特徴まとめ

ディアナコート御苑内藤町は、株式会社モリモトによって2020年3月に竣工した地上10階建、38戸の高級マンションです。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

引用：モリモトクオリティ

このページではディアナコート御苑内藤町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：7駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ディアナコート御苑内藤町の立地は下記のようになっていて、7つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩6分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩7分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 千駄ヶ谷駅（中央線・総武線）・・・徒歩11分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩13分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩13分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩13分

7駅5路線が使え、最寄りの四谷三丁目駅まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区内藤町１番６４号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ディアナコート御苑内藤町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数、室内設備の充実さを考慮すると、ディアナコート御苑内藤町の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

ディアナコート御苑内藤町の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：モリモトクオリティ

また、食器洗い乾燥機や床暖房など、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• ディスポーザー
• 食器洗い乾燥機
• 浄水器
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• ミストサウナ
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：モリモトクオリティ

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ディアナコート御苑内藤町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ディアナコート御苑内藤町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も近く、小学校まで大人の足で徒歩9分ほどで通えますが、中学校までは徒歩19分（約1.5km）と遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷第六小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとディアナコート御苑内藤町は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分）
• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分）

そんな、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でディアナコート御苑内藤町についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ディアナコート御苑内藤町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ディアナコート御苑内藤町のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：モリモトクオリティ

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、急な来客時や簡単な打合せをするのに便利です。

引用：モリモトクオリティ

なお、ディアナコート御苑内藤町は、ラウンジなど共用施設が特に充実している高級マンションというわけではありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ディアナコート御苑内藤町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
• 防犯（窓）センサー・・・防犯警戒中に窓が開くと音声警報を発し、同時に警備会社に通報する
• 防災倉庫・・・火災、地震、その他非常時の防災用具が備蓄されている

2-3. 駐車場/駐輪場について

ディアナコート御苑内藤町では駐車場[7台/月額4.18万円〜]、バイク置き場[2台/月額3.3千円〜]、駐輪場[51台/月額220円〜]が用意されています。（利用料は税込です）

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ディアナコート御苑内藤町では、ペットを飼うことができます。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ディアナコート御苑内藤町について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ディアナコート御苑内藤町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ディアナコート御苑内藤町の部屋をピックアップ！

過去にディアナコート御苑内藤町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ディアナコート御苑内藤町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：モリモトクオリティ

こちらの部屋は、家賃19.5万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、40.93㎡でカップルに最適の間取りです。

間取り

引用：モリモトクオリティ

こちらの1LDKは、使いやすい長方形のリビングダイニングで、洋室や玄関にウォークインクローゼットがあります。

ディアナコート御苑内藤町の中ではスタンダードな間取りまので、雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：19.5万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ディアナコート御苑内藤町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでディアナコート御苑内藤町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ブリリアイスト新宿曙橋

引用：東京建物

「ブリリアイスト新宿曙橋.」は、東京建物によって2020年4月に建てられた築浅の高級マンション（地上14階建、49戸）です。

間取りは「1LDK、2LDK」です。曙橋駅まで徒歩2分と駅近（6駅7路線を利用可能）で、コンビニなども近く暮らしやすい立地です。

床暖房などは完備されていない分、ディアナコート御苑内藤町より賃料を抑えて暮らせます。気になる方は合わせ検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩2分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩14分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩15分

4-2. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」です。信濃町駅まで徒歩7分と駅近（4駅5路線を利用可能）で、ペットの飼育も相談できます。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用：SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード」は、パナソニックホームズ（旧 パナホーム）が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。（例：ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど）

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 千駄ヶ谷駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩9分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分

5. まとめ

ディアナコート御苑内藤町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ディアナコート御苑内藤町は、駅近で7駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りですが、子育ての面では中学校まで大人の足で徒歩19分（約1.5km）と遠いのがデメリットです。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分）
• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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