プロが教える「プラティーヌ四谷」の賃貸で失敗しないための全知識

「プラティーヌ四谷ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などプラティーヌ四谷について気になっていませんか?

プラティーヌ四谷は、駅近で4駅6路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プラティーヌ四谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!プラティーヌ四谷の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!プラティーヌ四谷の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?プラティーヌ四谷の部屋をピックアップ!
  4. プラティーヌ四谷と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!プラティーヌ四谷の特徴まとめ

プラティーヌ四谷は、住友不動産が手がける地上9階地下1階建、24戸の高級マンションで、2007年10月に竣工しました。

間取りは「1LDK〜4LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

プラティーヌ四谷の外観

引用:住友不動産

住友不動産が誇る高級マンションシリーズの1つとして、周辺の他の物件と比べて、いずれの間取りも広めで100㎡超の部屋も用意されています。

このページではプラティーヌ四谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩6分と駅近

プラティーヌ四谷の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

プラティーヌ四谷の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩6分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩10分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩15分

4駅6路線が使え、最寄りの四谷三丁目駅まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

また、プラティーヌ四谷の正面にはバス停もあり、新宿西口まで20分ほどで行ける便利な立地です。

住所:東京都新宿区荒木町13番4号

1-2. 賃料:間取りによって相場通り〜相場より高い

プラティーヌ四谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK953.06㎡26.3万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK857.80㎡29.5万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK864.80㎡31.5万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK873㎡36.5万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK977.70㎡38.5万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK9135.30㎡60万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、4LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離、築年数を考慮すると、プラティーヌ四谷の賃料はほぼ相場通りですが、2LDKの間取りは相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ライオンズ四谷タワーゲート.(新宿御苑前駅 徒歩6分)2007年5月1LDK851.59㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ラ・トゥール神楽坂.(江戸川橋駅 徒歩7分)2002年11月1LDK1054.0㎡28万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
シティタワー四谷.(四谷三丁目駅 徒歩2分)2004年2月1LDK1468.13㎡31.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ジオ四谷坂町(曙橋駅 徒歩5分)2014年2月2LDK369.73㎡29万円(7千円)2ヶ月/1ヶ月
河田町ガーデン3号棟.(曙橋駅 徒歩7分)2003年3月2LDK872.92㎡28.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ライオンズ四谷タワーゲート.(四谷三丁目駅 徒歩7分)2007年5月2LDK674.09㎡32万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
パークハウス市谷砂土原町レフィナール.(市ヶ谷駅 徒歩7分)2002年11月3LDK3123.35㎡50万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
レジディア市谷砂土原.(市ヶ谷駅 徒歩9分)2008年2月3LDK4134.84㎡70万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
ラ・トゥール飯田橋.(飯田橋駅 徒歩5分)2010年4月3LDK19154.10㎡89万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

プラティーヌ四谷の室内は下記のようにシンプルな作りです。

プラティーヌ四谷の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • グリル付きIHクッキングヒーター
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • シューズボックス/クローゼット

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

プラティーヌ四谷の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

プラティーヌ四谷の間取りは「1LDK〜4LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らすのに向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、プラティーヌ四谷の代表的な間取りの例です。

1LDK(D’ type)|53㎡

プラティーヌ四谷の間取り(1LDK)

2LDK(C’ type)|73㎡

プラティーヌ四谷の間取り(2LDK)

3LDK(A type)|114.6㎡

プラティーヌ四谷の間取り(3LDK)

4LDK(B type)|139.9㎡

プラティーヌ四谷の間取り(4LDK)

引用(上記4図):住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?プラティーヌ四谷の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

プラティーヌ四谷は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

また、プラティーヌ四谷は、オフィスビルやマンションが混在する津の守坂通りに面しており、歩道も綺麗に整備されています。

プラティーヌ四谷の周辺施設

引用:GoogleMap

プラティーヌ四谷の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、クリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小学校までは大人の足で徒歩6分ほどと近いですが、中学校までは徒歩12分(約900m)とやや遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプラティーヌ四谷は、駅近で4駅6路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料はほぼ相場通りですが、2LDKの間取りは相場よりやや高めなので注意しましょう。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプラティーヌ四谷についてより具体的に解説します。

プラティーヌ四谷が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!プラティーヌ四谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 楽器の使用について
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

プラティーヌ四谷のエントランスは、天井も高くガラス張りの洗練されたデザインです。

プラティーヌ四谷のエントランス

引用:SUUMO

また、高級マンションらしくロビーは非常に広く、ソファやテーブルも設けられており、ラウンジ的な使い方も可能です。

プラティーヌ四谷のエントランス

引用:住友不動産

ちなみに、新宿区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

コンシェルジュサービスも用意されています!

プラティーヌ四谷では専門スタッフが常駐しており、下記のようなサービスを受けられるため、非常に便利です。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プラティーヌ四谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が常駐して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

プラティーヌ四谷では駐車場(月額4.4万円〜・税込)や駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、バイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

プラティーヌ四谷は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 楽器の使用について

プラティーヌ四谷では、楽器も相談できます。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プラティーヌ四谷について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、プラティーヌ四谷の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

プラティーヌ四谷の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、プラティーヌ四谷の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?プラティーヌ四谷の部屋をピックアップ!

過去にプラティーヌ四谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プラティーヌ四谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階 1LDK|カップルに最適の間取り

プラティーヌ四谷の室内(1LDK)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃26.3万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは1LDK、53.0㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

プラティーヌ四谷の間取り(1LDK)

引用:住友不動産

こちらは高層階(9階・南向き)で日当たりも良く、プラティーヌ四谷の1LDKの中ではスタンダードな間取りです。

洋室や玄関にはそれぞれ収納スペースも完備され、快適に暮らしやすい部屋なので、少しでも気になる方は内覧に行ってみましょう。

  • 家賃:26.3万円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. プラティーヌ四谷と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプラティーヌ四谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ジオ四谷坂町曙橋駅 5分2014年7階
4-2. ライオンズ四谷タワーゲート.新宿御苑前駅 6分2007年29階(地下1階)
4-3. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年8階(地下1階)

4-1. ジオ四谷坂町

ジオ四谷坂町の外観

引用:HOME’S

ジオ四谷坂町」は、阪急不動産が手がける地上7階建、46戸の高級マンションで2014年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム~3LDK」です。曙橋駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニも至近距離にある便利な立地です。

賃料は相場より安く、食器洗い乾燥機など室内設備も充実しています。プラティーヌ四谷から徒歩4分で行けるため、合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム127.18㎡9.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.10㎡14.4万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.77㎡14.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK660.16㎡23.3万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK272.72㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩10分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ライオンズ四谷タワーゲート

ライオンズ四谷タワーゲートの外観

引用:住友不動産販売 

「ライオンズ四谷タワーゲート.」は、大手商社の双日グループが手がける地上29階地下1階建、299戸の高級タワーマンションで、2007年6月に建てられました。

間取りは「1K〜3LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩6分、四谷三丁目駅まで徒歩7分と駅近の物件です。

賃料や室内設備はプラティーヌ四谷とほぼ同じ水準で、スカイラウンジ・ゲストルーム・コンシェルジュサービスなども用意されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K433.55㎡15.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1049.23㎡22.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1651.97㎡28万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK674.09㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK23103.64㎡48万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1479.02㎡31.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩6分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩7分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」です。信濃町駅まで徒歩7分と駅近(4駅5路線を利用可能)で、スーパーなども近くにあり便利です。

賃料は間取りによっては相場より安く、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

プラティーヌ四谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

プラティーヌ四谷は、駅近で4駅6路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料はほぼ相場通りですが、2LDKの賃料は相場よりやや高めなので注意しましょう。

また、周辺にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

ただし、子育ての面では、中学校まで約900mあり、大人の足でも徒歩12分とやや遠いのがデメリットです。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

プラティーヌ四谷への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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