「ディヴレ神楽坂ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などディヴレ神楽坂について気になっていませんか？

ディヴレ神楽坂は神楽坂駅まで徒歩1分という駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ディヴレ神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ディヴレ神楽坂の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ディヴレ神楽坂の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ディヴレ神楽坂の部屋をピックアップ！
4. ディヴレ神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！ディヴレ神楽坂の特徴まとめ

ディヴレ神楽坂は、賃貸事業など様々な不動産事業を展開するダイヤモンドアセットファイナンス株式会社が手がけた地上13階建・60戸の高級マンションで、2011年5月に竣工しました。

引用：東急リバブル

間取りは「ワンルーム、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではディヴレ神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩1分と駅近

ディヴレ神楽坂の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩1分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩10分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩13分

4駅5路線が使え、最寄りの神楽坂駅まで徒歩1分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区神楽坂６丁目４４番

1-2. 賃料：近隣相場より高め

ディヴレ神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、最寄りの神楽坂駅まで徒歩1分と、立地にも恵まれているため、ディヴレ神楽坂の賃料は近隣相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

ディヴレ神楽坂の室内は下記のようにシンプルな作りとなっています。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のように床暖房や食器洗乾燥機など快適に暮らすための設備が充実しています。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 食器洗い乾燥機
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、特にキッチンのシンクは広く使い勝手の良いつくりです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ディヴレ神楽坂の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ディヴレ神楽坂は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• プラウド神楽坂.（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• プラウド神楽坂マークス（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（間取り: 1K、2LDK）
• プライマルシティ神楽坂.（間取り: 2LDK、3LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ディヴレ神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ディヴレ神楽坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ただし、中学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立津久戸小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、距離が気になる方は合わせて検討しましょう。

• デュオ・スカーラ神楽坂タワー（愛日小学校まで徒歩2分、牛込第三中学校まで徒歩5分）
• ザ・パークハビオ神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩5分）
• コンフォリア神楽坂DEUX（愛日小学校まで徒歩6分、牛込第三中学校まで徒歩9分）

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとディヴレ神楽坂は、神楽坂駅まで徒歩1分ほどという好立地で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

ちなみに、賃料を抑えて暮らしたい方は下記の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

• KDXレジデンス神楽坂通（神楽坂駅 徒歩1分）
• コンフォリア神楽坂DEUX（牛込神楽坂駅 徒歩1分）
• パークハウス牛込神楽坂（牛込神楽坂駅 徒歩1分）
• プラウドフラット神楽坂Ⅱ（神楽坂駅 徒歩5分）
• LEGALAND神楽坂北（神楽坂駅 徒歩7分）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でディヴレ神楽坂についてより具体的に解説します。

ディヴレ神楽坂が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ディヴレ神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ディヴレ神楽坂のエントランスは、上品で高級感のあるデザインとなっています。

引用：HOME’S

なお、ディヴレ神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ディヴレ神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ディヴレ神楽坂では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ディヴレ神楽坂では、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• ルネサンスコート神楽坂
• ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド
• プラウドフラット早稲田
• プレミスト新宿山吹

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ディヴレ神楽坂について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ディヴレ神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ディヴレ神楽坂の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ディヴレ神楽坂の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ディヴレ神楽坂の部屋をピックアップ！

過去にディヴレ神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ディヴレ神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

引用：HOME’S

こちらのお部屋は、家賃15.7万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは1LDK、32.23㎡で、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：HOME’S

ディヴレ神楽坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ディヴレ神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：15.7万円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ディヴレ神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでディヴレ神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. コンフォリア神楽坂DEUX

引用：東急住宅リース

「コンフォリア神楽坂DEUX」は、東急住宅リースが手がける地上13階建、46戸の高級マンションとして2013年11月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩1分・5駅7路線が使えて交通の便に優れ、小さめの部屋もあり家賃を抑えたい方に向いています。

神楽坂商店街まで徒歩数分の距離で、コンビニ/スーパー/飲食店など周辺施設も充実しており、小中学校にも徒歩10分圏内と近く通いやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩1分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩6分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩9分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩14分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩15分

4-2. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

引用：HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩7分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩13分

4-3. KDXレジデンス神楽坂通

引用：ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

「KDXレジデンス神楽坂通」は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上15階地下1階建、70戸の高級マンションとして2006年8月に建てられました。

間取りは「ワンルーム・1K・1LDK」で、同じく神楽坂駅まで徒歩1分ほどの好立地で、コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しています。

食器洗乾燥機や床暖房などの設備までは完備されていない分、ディヴレ神楽坂より賃料を抑えて暮らせるため、気になる方は併せて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩1分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩8分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩11分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩11分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩14分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩15分

5. まとめ

ディヴレ神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ディヴレ神楽坂は、神楽坂駅まで徒歩1分ほどの好立地で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

ちなみに、賃料を抑えて暮らしたい方は下記の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

• KDXレジデンス神楽坂通（神楽坂駅 徒歩1分）
• コンフォリア神楽坂DEUX（牛込神楽坂駅 徒歩1分）
• パークハウス牛込神楽坂（牛込神楽坂駅 徒歩1分）
• プラウドフラット神楽坂Ⅱ（神楽坂駅 徒歩5分）
• LEGALAND神楽坂北（神楽坂駅 徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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