「ガーラ・プレシャス神宮外苑ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などガーラ・プレシャス神宮外苑について気になっていませんか？

ガーラ・プレシャス神宮外苑は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ガーラ・プレシャス神宮外苑を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ガーラ・プレシャス神宮外苑の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ガーラ・プレシャス神宮外苑の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ガーラ・プレシャス神宮外苑の部屋を2つピックアップ！
4. ガーラ・プレシャス神宮外苑と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！ガーラ・プレシャス神宮外苑の特徴まとめ

ガーラ・プレシャス神宮外苑は、ガーラマンションシリーズを展開するエフ・ジェー・ネクストが手がける地上10階建、41戸の高級マンションです。

建物は、建築実績の豊富な「リンク・トラスト」が施工を担い、2019年2月に竣工しました。

引用：東急リバブル

間取りは「1K・2K・2LDK」で構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

そんなガーラ・プレシャス神宮外苑について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

ガーラ・プレシャス神宮外苑の立地は下記の通りで、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 千駄ヶ谷駅（中央線・総武線）・・・徒歩4分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分

3駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの国立競技場駅まで徒歩3分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区大京町３１番３号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ガーラ・プレシャス神宮外苑で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1Kも用意されています。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ガーラ・プレシャス神宮外苑の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ガーラ・プレシャス神宮外苑の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 追焚機能付き浴室
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付きインターホン
• 光ファイバー
• CATV/BS・CS
• マルチメディアコンセント

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

引用：LIFULL HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ガーラ・プレシャス神宮外苑の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：不便に感じる可能性も・・・

ガーラ・プレシャス神宮外苑の周辺には、コンビニはありますが、一番近いスーパー（リコス）まで徒歩10分ほどかかるため、食材の買い出しが面倒に感じるかもしれません。

引用：GoogleMap

また、保育施設や小学校は近くにありますが、中学校まで約1.7kmあり、大人の足でも徒歩22分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

なお、中学校までの距離感は下図の通りです。

引用：GoogleMap

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷第六小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとガーラ・プレシャス神宮外苑は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校は近くにありますが、中学校まで約1.7kmあり、大人の足でも徒歩22分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小中学校に近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校徒歩3分/四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校徒歩4分/四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校徒歩6分/四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校徒歩5分/四谷中学校まで徒歩7分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でガーラ・プレシャス神宮外苑についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ガーラ・プレシャス神宮外苑の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ガーラ・プレシャス神宮外苑のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：東急リバブル

なお、ガーラ・プレシャス神宮外苑は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ガーラ・プレシャス神宮外苑は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ガーラ・プレシャス神宮外苑ではバイク置き場や駐輪場が用意されています。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

なお、駐車場は用意されていないため、車をお持ちの方は近隣の月極駐車場などを事前にチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ガーラ・プレシャス神宮外苑は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• ブリリアイスト千駄ヶ谷
• ベリスタ四谷大京町
• サンクレイドル御苑内藤町

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ガーラ・プレシャス神宮外苑について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ガーラ・プレシャス神宮外苑の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ガーラ・プレシャス神宮外苑の部屋を2つピックアップ！

過去にガーラ・プレシャス神宮外苑で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ガーラ・プレシャス神宮外苑ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階2K｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらの部屋は、家賃119,500円、管理費12,000円の物件です。間取りは2K、27.60㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ガーラ・プレシャス神宮外苑の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 家賃：119,500円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1.5ヶ月

10階2LDK｜二人暮らしや三人家族向けの物件

こちらの部屋は、家賃213,000円、管理費16,000円の物件です。間取りは2LDK、47.72㎡と、二人暮らしや三人家族で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

オープンキッチンを採用しており、リビングの様子を伺いながら作業ができるため、小さなお子さんおいる家族でも安心です。

また、長方形の綺麗な間取りなため、家具の配置にも困りません。

• 家賃：213,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：2ヶ月

4. ガーラ・プレシャス神宮外苑と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでガーラ・プレシャス神宮外苑と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しています。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、4駅5路線を利用できます。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-2. ウェリス四ツ谷

引用：東急リバブル

「ウェリス四ツ谷」は、NTT都市開発が手がける地上5階建、49戸の高級マンションです。

間取りは「2LDK・3LDK」で構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、室内には食器洗浄乾燥機や床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩12分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用：SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード」は、パナソニックホームズが手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションです。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、マンション内にはゲストルームや多目的ルームなどの共用施設も充実しています。

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。また、ペットの飼育も相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 千駄ヶ谷駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩9分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分

5. まとめ

ガーラ・プレシャス神宮外苑について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ガーラ・プレシャス神宮外苑は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、小学校は近くにありますが、中学校まで約1.7kmあり、大人の足でも徒歩22分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小中学校に近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校徒歩3分/四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校徒歩4分/四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校徒歩6分/四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校徒歩5分/四谷中学校まで徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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