「ベリスタ四谷大京町」の賃貸で失敗しないための全知識

「ベリスタ四谷大京町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などベリスタ四谷大京町について気になっていませんか?

ベリスタ四谷大京町は、駅近で6駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベリスタ四谷大京町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ベリスタ四谷大京町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベリスタ四谷大京町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ベリスタ四谷大京町の部屋をピックアップ!
  4. ベリスタ四谷大京町と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三菱地所グループ

1. 4つの軸で徹底評価!ベリスタ四谷大京町の特徴まとめ

ベリスタ四谷大京町は、三菱地所グループ(東和不動産)が手がける地上5階地下1階建、35戸の高級マンションで、2010年1月に竣工しました。

引用:三菱地所グループ

間取りは「1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

(なお、Sはサービスルームの略で、一定の採光や換気などの基準を満たさず、居室とみなされない部屋のことです。)

このページではベリスタ四谷大京町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ベリスタ四谷大京町の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩6分
  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩12分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩12分
  • 千駄ヶ谷駅(中央線・総武線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩14分

6駅5路線が使え、最寄りの四谷三丁目駅まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区大京町21番1号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ベリスタ四谷大京町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1SLDK168.43㎡30.4万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK563.24㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK363.24㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK571.40㎡30万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なかなか空室は出ませんが、1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ベリスタ四谷大京町の賃料は、ほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
イブセ新宿若松町.(牛込柳町駅 徒歩4分)2007年1月1SLDK1056.56㎡22.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
グランディ市谷柳町(牛込柳町駅 徒歩3分)2002年2月1SLDK260.17㎡24.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
プレミアスイート外苑の杜(信濃町駅 徒歩5分)2015年1月1SLDK672.28㎡34万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス四谷ステージ.(四谷三丁目駅 徒歩6分)2001年11月3LDK1065.18㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
NEXUS YOTSUYA.(四谷三丁目駅 徒歩4分)2020年9月2LDK357.32㎡24.7万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
レジディア四谷三丁目(曙橋駅 徒歩2分)2009年5月2LDK964.23㎡25.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
オープンレジデンシア四谷坂町(曙橋駅 徒歩5分)2020年8月2LDK457.52㎡26万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス四谷ステージ.(四谷三丁目駅 徒歩6分)2001年11月3LDK1172.45㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
プレミアスイート外苑の杜(信濃町駅 徒歩5分)2015年2月3LDK371.88㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークホームズ四谷ザレジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩7分)2018年5月3LDK275.75㎡32.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

 1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

ベリスタ四谷大京町の室内は下記のようにシンプルなデザインです。

引用:SUUMO

また、食器洗い乾燥機や床暖房など、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 食器洗い乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いつくりです。

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ベリスタ四谷大京町の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ベリスタ四谷大京町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用:GoogleMap

ベリスタ四谷大京町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設には近いですが、小学校まで大人の足で徒歩11分ほど、中学校までは徒歩17分(約1.4km)と遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷第六小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとベリスタ四谷大京町は、駅近で6駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで大人の足で徒歩11分ほど、中学校までは徒歩17分とやや距離があることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

ちなみに、以下は周辺エリアで小中学校に近い高級マンションなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でベリスタ四谷大京町についてより具体的に解説します。

ベリスタ四谷大京町が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベリスタ四谷大京町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ベリスタ四谷大京町のエントランスは上品で落ち着いたデザインで、ロビーにはソファーや机もあり簡単な打ち合わせも可能です。

引用:三菱地所グループ

なお、ベリスタ四谷大京町は、ラウンジなど共用施設が特に充実している高級マンションというわけではありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ベリスタ四谷大京町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

リビオ四谷では駐車場、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額32,000円〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ベリスタ四谷大京町では、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ベリスタ四谷大京町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ベリスタ四谷大京町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ベリスタ四谷大京町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ベリスタ四谷大京町の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ベリスタ四谷大京町の部屋をピックアップ!

過去にベリスタ四谷大京町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ベリスタ四谷大京町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階 1SLDK|カップルに最適の間取り

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃30.4万円、管理費なしの物件です。間取りは1SLDK、68.43㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用:SUUMO

こちらの1SLDKは、リビングダイニングも広く(約14畳、床暖房付き)、カウンターキッチンを採用しており使い勝手も良い間取りです。

ベリスタ四谷大京町の中ではスタンダード間取りなので、雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:30.4万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ベリスタ四谷大京町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでベリスタ四谷大京町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークアクシス四谷ステージ.四谷三丁目駅 6分2001年11月16階(地下1階)
4-2. 四谷デュープレックスD-R曙橋駅 5分2008年10月8階(地下1階)
4-3. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-4. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.国立競技場駅 7分2014年1月10階(地下1階)

4-1. パークアクシス四谷ステージ

パークアクシス四谷ステージの外観

引用:三井の賃貸

「パークアクシス四谷ステージ.」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上16階地下1階建、127戸の高級マンションで2001年11月に建てられました。

間取りは「ワンルーム~3LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩6分と駅近で、コンビニなど周辺施設も充実しています。

間取りによってはベリスタ四谷大京町より小さい部屋もあり、賃料を抑えて暮らすこともできます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム334.82㎡13.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム434.82㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK655.64㎡21万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1065.18㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1065.18㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1172.45㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩6分
  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. 四谷デュープレックスD-R

四谷デュープレックスD-Rの外観

引用:SUUMO

四谷デュープレックスD-R」は、株式会社デュープレックス・ギャザリングが手がける地上8階地下1階建、65戸の高級マンションで2008年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。曙橋駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

賃料は近隣相場より安めで、ペットや楽器をはじめ、SOHOとしての利用も相談できます。気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K335.24㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK238.89㎡15.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK535.32㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK243.23㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK641.97㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩6分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しています。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、4駅5路線を利用できます。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-4. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

ベリスタ四谷大京町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ベリスタ四谷大京町は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

ただし、小学校まで大人の足で徒歩11分ほど、中学校までは徒歩17分とやや距離があることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

ちなみに、以下は周辺エリアで小中学校に近い高級マンションなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

ベリスタ四谷大京町への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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