プロが教える「グランド・ガーラ新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

グランド・ガーラ新宿のアイキャッチ

「グランド・ガーラ新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などグランド・ガーラ新宿について気になっていませんか?

グランド・ガーラ新宿は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランド・ガーラ新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!グランド・ガーラ新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランド・ガーラ新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?グランド・ガーラ新宿の部屋をピックアップ!
  4. グランド・ガーラ新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!グランド・ガーラ新宿の特徴まとめ

グランド・ガーラ新宿は、ブランドマンション(ガーラシリーズ)の企画開発を主に行なっている「株式会社FJネクスト」が手がける地上15階建、82戸の高級マンションです。

建物は、創業から110年以上の歴史がある「馬淵建設」が施工を担い、2006年10月に竣工しました。

グランド・ガーラ新宿のエンブレム

引用:東急リバブル

また、間取りは1K・1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

そんなグランド・ガーラ新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩5分と駅近

グランド・ガーラ新宿の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

グランド・ガーラ新宿の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩5分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩6分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩6分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩8分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩9分

4駅5路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの西新宿駅まで徒歩5分かかるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区北新宿1丁目3番4号

1-2. 賃料:相場より安い

グランド・ガーラ新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K721.42㎡8.7万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1222.62㎡9.35万円(9千円)1ヶ月/2ヶ月
1K225.72㎡9.9万円(9千円)1ヶ月/1.5ヶ月
1LDK1342.22㎡16.4万円(1.3万円)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

また、グランド・ガーラ新宿は1K・1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、グランド・ガーラ新宿の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アジールコート西新宿(西新宿駅徒歩7分)2008年3月1K822.54㎡10.1万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
パークキューブ西新宿(大久保駅徒歩4分)2015年1月1K725.07㎡13万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
KDXレジデンス西新宿(西武新宿駅徒歩6分)2005年10月1K425.09㎡10万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
プレール・ドゥーク新宿West(西新宿駅徒歩7分)2020年12月1K425.30㎡12.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
プレミアムキューブG北新宿(大久保駅徒歩6分)2018年4月1K325.41㎡11.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ZOOM北新宿(大久保駅徒歩4分)2014年8月1K425.41㎡11.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ZOOM西新宿(西新宿駅徒歩5分)2015年3月1K525.46㎡11.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークリュクス西新宿(西新宿駅徒歩6分)2012年4月1LDK1342.54㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
エスティメゾン北新宿(大久保駅徒歩5分)2004年8月1LDK143.43㎡18.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アーバネックス西新宿(西新宿駅徒歩6分)2016年3月1LDK1243.84㎡21.3万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、グランド・ガーラ新宿の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

グランド・ガーラ新宿の室内

引用:LIFULL HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • 人間照明センサー
  • ダウンライト

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

グランド・ガーラ新宿の室内

引用:LIFULL HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

また、「3. どんな部屋があるの?グランド・ガーラ新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

グランド・ガーラ新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

グランド・ガーラ新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

グランド・ガーラ新宿の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「区立柏木小学校」「区立西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグランド・ガーラ新宿は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

グランド・ガーラ新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランド・ガーラ新宿についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランド・ガーラ新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

グランド・ガーラ新宿のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

グランド・ガーラ新宿のエントランス

引用:東急リバブル

また、グランド・ガーラ新宿は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

グランド・ガーラ新宿には以下のようなセキュリティ設備が整っています。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

グランド・ガーラ新宿では、駐輪場やバイク置き場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

グランド・ガーラ新宿は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランド・ガーラ新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、グランド・ガーラ新宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?グランド・ガーラ新宿の部屋をピックアップ!

過去にグランド・ガーラ新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「グランド・ガーラ新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1K|一人暮らしに最適な物件

こちらのお部屋は、家賃99,000円、管理費9,000円の物件です。間取りは1K、25.72㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

グランド・ガーラ新宿1Kの間取り

引用:at home

グランド・ガーラ新宿の中で、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、グランド・ガーラ新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:99,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1.5ヶ月

これらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. グランド・ガーラ新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグランド・ガーラ新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. KDXレジデンス西新宿新宿西口駅 徒歩5分2005年8階
4-2. リーブルグラント西新宿西新宿駅5分2020年13階(地下1階)
4-3. パークハビオ西新宿新宿西口駅5分2012年14階

4-1. KDXレジデンス西新宿

KDXレジデンス西新宿のイメージ

引用:SUUMO

KDXレジデンス西新宿」は、首都圏を中心にマンションや施設など150件以上の物件を保有する「ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人」が手がける地上8階建、54戸の高級マンションとして2005年10月に建てられました。

間取りは1Kが中心で、特に賃料を抑えて一人暮らししたい方に向いています。

最寄り駅まで徒歩5分、JR新宿駅まで徒歩7分ほどという好立地で、周辺にはコンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K321.94㎡9.3万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K724.31㎡10.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K727.42㎡11.4万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK844.38㎡18.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 大久保駅(総武線・中央線)・・・徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. リーブルグラント西新宿

LIBRGRANT西新宿EAST リーブルグラント西新宿イーストの外観

引用:SUUMO

リーブルグラント西新宿 (LIBRGRANT西新宿)」は、東急住宅リースが手掛けるEAST棟(地上14階建地下1階、全99戸)とWEST棟(地上13階建地下1階、全99戸)から成る大型高級マンションです。

間取りは「1K〜3LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまでそれぞれのライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、マンションの近くには保育施設があり、学区の小学校までも徒歩10分以内で行けるため、子育もしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.37㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.17㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK954.00㎡24.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK965.60㎡34.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 大久保駅(総武線・中央線)・・・徒歩8分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークハビオ西新宿

パークハビオ西新宿の外観

引用:PARK HABIO

パークハビオ西新宿」は、三菱地所レジデンス株式会社が手がける地上14階建、78戸の高級マンションです。

7駅11路線が使えて新宿西口駅まで徒歩3分、ビッグターミナルである新宿駅まで徒歩7分という好立地で、コンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

「STUDIO(ワンルーム)、1K、1LDK」で一人暮らしやカップルで暮らすのに向いており、ペットも相談可能で、SOHO(自宅兼事務所)としても利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1225.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK440.52㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩3分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 都庁前(大江戸線)・・・徒歩12分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

グランド・ガーラ新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

グランド・ガーラ新宿は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

グランド・ガーラ新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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