「ガーラ・ステーション新宿御苑前ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などガーラ・ステーション新宿御苑前について気になっていませんか？

ガーラ・ステーション新宿御苑前は、駅近で4駅12路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ガーラ・ステーション新宿御苑前を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ガーラ・ステーション新宿御苑前の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ガーラ・ステーション新宿御苑前の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ガーラ・ステーション新宿御苑前の部屋をピックアップ！
4. ガーラ・ステーション新宿御苑前と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！ガーラ・ステーション新宿御苑前の特徴まとめ

ガーラ・ステーション新宿御苑前は、馬淵建設が手がけた地上15階地下1階建、93戸の高級マンションで2007年11月に竣工しました。

引用：HOME’S

間取りは「1K～1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではガーラ・ステーション新宿御苑前について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ガーラ・ステーション新宿御苑前の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩2分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩5分
• 新宿駅（山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン・丸ノ内線・都営新宿線・大江戸線・京王線・京王新線・小田急線）・・・徒歩13分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分

4駅12路線が使え、最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩2分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区新宿１丁目１６番１３号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ガーラ・ステーション新宿御苑前で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ガーラ・ステーション新宿御苑前の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

ガーラ・ステーション新宿御苑前の室内は下記のようにシンプルな作りです。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、床暖房など、以下のような設備が標準装備されており快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ（2口以上）
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室（1LDK）
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 床暖房（1LDKのみ）
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ガーラ・ステーション新宿御苑前の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ガーラ・ステーション新宿御苑前は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• プレシス新宿御苑.（間取り: 2LDK〜3LDK）
• ディアナコート御苑内藤町（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• ベリスタ四谷大京町（間取り: 1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK）
• ライトコート四谷（間取り: ワンルーム〜4LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ガーラ・ステーション新宿御苑前は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ガーラ・ステーション新宿御苑前の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立花園小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとガーラ・ステーション新宿御苑前は、駅近で4駅12路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でガーラ・ステーション新宿御苑前についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ガーラ・ステーション新宿御苑前の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ガーラ・ステーション新宿御苑前のエントランスは、上品で落ち着いたデザインです。

引用：SUUMO

なお、ガーラ・ステーション新宿御苑前は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ガーラ・ステーション新宿御苑前は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ガーラ・ステーション新宿御苑前では駐車場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、バイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ガーラ・ステーション新宿御苑前では、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• レジディア新宿御苑（ドッグラン、ペット用足洗い場あり）
• レキシントン・スクエア新宿御苑
• カスタリア新宿
• ディアナコート御苑内藤町

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ガーラ・ステーション新宿御苑前について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ガーラ・ステーション新宿御苑前は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

10階あたりを検討していて心配な方は、不動産業者に該当の部屋ではないか事前に確認しましょう。

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ガーラ・ステーション新宿御苑前の部屋をピックアップ！

過去にガーラ・ステーション新宿御苑前で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ガーラ・ステーション新宿御苑前ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃10万円、管理費9千円の物件です。間取りは1K、23.49㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

ガーラ・ステーション新宿御苑前の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ガーラ・ステーション新宿御苑前の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：10万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

14階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃19万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、46.98㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

こちらの1LDKは高層階（14階）で、周囲にほぼ同じ高さの建物も建っていますが、開放感も十分に感じられます。

リビングダイニング（約11畳）と洋室を繋げて使うこともでき、クローゼットも十分な広さがあり便利です。

• 家賃：19万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：2ヶ月

4. ガーラ・ステーション新宿御苑前と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでガーラ・ステーション新宿御苑前と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. レジディア新宿御苑

引用：SUUMO

「レジディア新宿御苑」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上11階建、38戸の高級マンションで2006年10月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

間取りによってはガーラ・ステーション新宿御苑前より賃料の安い部屋もあり、ペットの足洗い場も完備されています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩5分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩8分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩12分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩13分

4-2. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しており、信濃町駅まで徒歩7分と駅近（4駅5路線を利用可能）です。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなどが至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いのもメリットです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用：SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード」は、パナソニックホームズ（旧 パナホーム）が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。（例：ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど）

室内設備も充実しており、最寄駅（国立競技場駅）まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑の東側の緑も豊かな立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 千駄ヶ谷駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩9分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分

5. まとめ

ガーラ・ステーション新宿御苑前について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ガーラ・ステーション新宿御苑前は、駅近で4駅12路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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