「グリーニエ西新宿弐番館ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などグリーニエ西新宿弐番館について気になっていませんか？

グリーニエ西新宿弐番館は、駅近で交通の便に大変優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グリーニエ西新宿弐番館を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！グリーニエ西新宿弐番館の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！グリーニエ西新宿弐番館の詳細情報
3. どんな部屋があるの？グリーニエ西新宿弐番館の部屋を2つピックアップ！
4. グリーニエ西新宿弐番館と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！グリーニエ西新宿弐番館の特徴まとめ

グリーニエ西新宿弐番館は、地上4階建、15戸の単身者向け高級マンションとして、2013年4月に竣工しました。

引用：at home

また、間取りは「1R・1DK」で構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

このページではグリーニエ西新宿弐番館について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩2分と駅近

グリーニエ西新宿弐番館の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩2分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩10分
• 新宿駅（特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線）・・・徒歩10分
• 大久保駅（総武線・中央線）・・・徒歩10分
• 新宿西口駅（大江戸線）・・・徒歩12分

5駅20路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの西新宿駅まで徒歩2分、ビッグターミナルである新宿駅まで徒歩10分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区西新宿８丁目１０番１５号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

グリーニエ西新宿弐番館で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、グリーニエ西新宿弐番館の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、グリーニエ西新宿弐番館の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、室内設備は以下のようになっており、ファミリー向けマンションと比べると設備の充実度は劣りますが、単身者であれば十分快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• 光ファイバー
• CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は、下記の通り洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

また、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？グリーニエ西新宿弐番館の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

グリーニエ西新宿弐番館は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

グリーニエ西新宿弐番館の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が一通り揃っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「区立柏木小学校」「区立西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグリーニエ西新宿弐番館は、駅近で交通の便に大変優れており、周辺環境も整っているとても住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグリーニエ西新宿弐番館についてより具体的に解説をします。

グリーニエ西新宿弐番館が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！グリーニエ西新宿弐番館の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

グリーニエ西新宿弐番館のエントランスは、下記のようにコンクリート調の落ち着いた作りとなっています。

引用：SUUMO

なお、グリーニエ西新宿弐番館は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

グリーニエ西新宿弐番館は以下のようなセキュリティ設備が完備されており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

グリーニエ西新宿弐番館では駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

なお、駐車場は用意されていないため、車をお持ちの方は近隣の月極駐車場などを事前にチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

グリーニエ西新宿弐番館は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• プレール・ドゥーク新宿West（ペット用足洗い場あり）
• ブレス北新宿（ペット用足洗い場あり）
• パークリュクス西新宿
• ブランズ西新宿

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グリーニエ西新宿弐番館について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、グリーニエ西新宿弐番館の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

グリーニエ西新宿弐番館の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、グリーニエ西新宿弐番館の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？グリーニエ西新宿弐番館の部屋を2つピックアップ！

過去にグリーニエ西新宿弐番館で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「グリーニエ西新宿弐番館ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階ワンルーム｜一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃123,000円、管理費5,000円の物件です。間取りはワンルーム、30.78㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

グリーニエ西新宿弐番館の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、グリーニエ西新宿弐番館の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：123,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

1階1DK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃123,000円、管理費5,000円の物件です。間取りは1DK、30.03㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ワンルームと違って部屋が2つに分かれているため、プライベート空間をしっかり確保できます。

• 家賃：123,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. グリーニエ西新宿弐番館と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでグリーニエ西新宿弐番館と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. パークハビオ西新宿

引用：PARK HABIO

「パークハビオ西新宿」は、三菱地所レジデンス株式会社が手がける地上14階建、78戸の高級マンションです。

7駅11路線が使えて新宿西口駅まで徒歩3分、JR新宿駅まで徒歩7分という好立地で、コンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

間取りは「1R・1K・1LDK」で一人暮らしやカップルに向いています。賃料もおおむね相場通りで、ペットも相談可能で、SOHO（自宅兼事務所）としても利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・：徒歩3分
• 新宿西口駅（大江戸線）・・・：徒歩4分
• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・：徒歩5分
• 新宿駅（特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線）・・・：徒歩7分
• 大久保駅（総武線・中央線）・・・：徒歩9分
• 都庁前（大江戸線）・・・：徒歩12分
• 新大久保駅（山手線）・・・：徒歩13分

4-2. レジディア北新宿

引用：SUUMO

「レジディア北新宿」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「1R・1LDK・2LDK・2SLDK」で全室80㎡以上という広さなので、家族で暮らす物件を検討中の方におすすめします。ペットも相談可能です。

3駅4路線が使えて交通の便もよく、最寄りの大久保駅まで徒歩7分で行くことができ、コンビニやスーパーも近く非常に生活もしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大久保駅（総武線・中央線）・・・：徒歩7分
• 新大久保駅（山手線）・・・：徒歩11分
• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・：徒歩11分

4-3. レジディア西新宿Ⅱ

引用：RESIDIA

「レジディア西新宿Ⅱ」は、同じく伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける近い地上4階地下1階建74戸で、2007年5月に建てられた高級マンションです。

間取りは「1R・1K・1DK・1LDK」で構成されているため、一人暮らしやカップルなど、それぞれのライフスタイルに合った部屋を見つけやすいと言えます。

全室南向きで、ペットも相談可能なので、気になる方はぜひ一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅（大江戸線）・・・：徒歩5分
• 初台駅（京王新線）・・・：徒歩9分

4-4. ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）

引用：大和ハウス工業

「ブレス北新宿」は、大和ハウス工業が手がける地上5階建6棟、461戸の高級マンションで、2016年1月に建てられました。

5駅6路線が使え、最寄り駅まで徒歩8分と交通の便に優れており、賃料は近隣相場より低く、閑静な住宅地に建っているのもおすすめポイントです。

間取りは「1R・1K・1LDK」で共有施設も充実しており、例えばパーティールームやゲストルームなどもあるため来客時にも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大久保駅（総武線・中央線）・・・：徒歩8分
• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・：徒歩11分
• 新大久保駅（山手線）・・・：徒歩12分
• 中野坂上駅（大江戸線・丸ノ内線）・・・徒歩12分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・：徒歩13分

5. まとめ

グリーニエ西新宿弐番館について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

グリーニエ西新宿弐番館は、駅近で交通の便に大変優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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