LAPiS若松河田(ラピス若松河田)の賃貸で失敗しないための全知識

LAPiS若松河田のアイキャッチ

「ラピス若松河田ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などラピス若松河田について気になっていませんか?

ラピス若松河田は、駅近で3駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラピス若松河田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるラピス若松河田の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラピス若松河田の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラピス若松河田の部屋をピックアップ!
  4. ラピス若松河田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるラピス若松河田の特徴まとめ

LAPiS若松河田の外観

引用:SUUMO

ラピス若松河田は、都内を中心に投資用マンション開発などを行うハウジング・オークラが手がける地上4階建、12戸の高級デザイナーズマンションで2019年8月に建てられました。

間取りは「1K、1DK、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではラピス若松河田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ラピス若松河田の立地は下記の通りで、3つの駅が利用可能です。

LAPiS若松河田の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩2分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩13分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分

3駅3路線が使え、最寄りの若松河田駅まで徒歩2分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区若松町11-9

1-2. 賃料:間取りによって相場より安め〜相場通り

ラピス若松河田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K422.88㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK327.06㎡12.6万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK427.06㎡12.6万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK152.59㎡19万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK154.85㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ラピス若松河田の賃料は、「1DK」の間取りは相場より安く、「1K、1LDK」の間取りはほぼ相場通りです。

下表は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

なお、以下の”早稲田駅”はすべて「東京メトロ東西線の早稲田駅」です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂.(若松河田駅 徒歩3分)2018年2月1K325.79㎡9.4万円(1.8万円)なし
Centenario市谷二十騎町.(牛込柳町駅 徒歩5分)2019年3月1K125.72㎡10.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ディアレイシャス市谷薬王寺.(牛込柳町駅 徒歩3分)2019年8月1K425.53㎡11.4万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
ラクラス四谷三丁目.(曙橋駅 徒歩4分)2018年12月1DK230.64㎡13.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
市ヶ谷仲之町ヒルズ ウイング South棟.(曙橋駅 徒歩4分)2021年2月1DK231.98㎡13.7万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
ベルビー河田町.(若松河田駅 徒歩6分)2021年3月1DK226.14㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェール.(若松河田駅 徒歩3分)2018年3月1LDK246.62㎡18.9万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
レジデンス西早稲田.(早稲田駅 徒歩3分)2019年1月1LDK548.71㎡19.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
バークレーン早稲田.(早稲田駅 徒歩7分)2021年2月1LDK450.54㎡20万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ラピス若松河田の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

LAPiS若松河田の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。一人暮らし向けの部屋のキッチンも広めで、自炊したい方にも向いています。

LAPiS若松河田の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ラピス若松河田の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ラピス若松河田は「1K〜1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • HF若松河田レジデンス.(若松河田駅 徒歩4分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • イニシアイオ新宿夏目坂.(若松河田駅 徒歩6分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • 河田町ガーデン2号棟.(曙橋駅 徒歩6分/間取り: 1LDK、2LDK)
  • プレールドゥーク早稲田.(早稲田駅 徒歩4分/間取り: 1LDK〜2LDK)
  • ドゥーエ早稲田.(早稲田駅 徒歩6分/間取り: 1LDK〜3LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラピス若松河田は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

LAPiS若松河田の周辺施設

引用:GoogleMap

ラピス若松河田の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、若松河田駅まで徒歩2分と非常に駅近で、夜道も明るく、交番にも近いため、ラピス若松河田は安心して暮らせる立地です。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 余丁町小学校」「区立 新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとラピス若松河田は、駅近で3駅3路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は、「1DK」の間取りは相場より安く、「1K、1LDK」の間取りはほぼ相場通りです。

さらに交番にも近く安心して暮らせる立地なので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ラピス若松河田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラピス若松河田についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラピス若松河田の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ラピス若松河田のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

LAPiS若松河田のエントランス

引用:SUUMO

なお、ラピス若松河田は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションの例なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ドゥーエ早稲田.・・・コンシェルジュサービス、ジム、ラウンジなど
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービス、ラウンジ
  • ザ・パークハビオ新宿.・・・ジム、パーティールーム、屋上テラス、ゴルフレンジなど
  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.・・・フロントサービス、ゲストルーム、スタディルームなど
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ラピス若松河田は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ラピス若松河田では、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

ラピス若松河田は、ペットを飼いたい人向けの物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

  • コンフォリア市谷薬王寺.(足洗い場付き/牛込柳町駅 徒歩6分/間取り: 1DK〜3LDK)
  • ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂.(若松河田駅 徒歩3分/間取り: 1K, 2LDK)
  • JBレジデンス早稲田鶴巻町.(早稲田駅 徒歩5分/間取り: 1K, 1LDK)
  • アージョ早稲田.(早稲田駅 徒歩4分/間取り: ワンルーム〜3LDK)
  • ドゥーエ早稲田.(早稲田駅 徒歩7分/間取り: 1LDK〜3LDK

上記はラピス若松河田と立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラピス若松河田について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ラピス若松河田は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ラピス若松河田の部屋をピックアップ!

過去にラピス若松河田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ラピス若松河田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1K|一人暮らしに最適の間取り

LAPiS若松河田の室内(1K)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃10.8万円、管理費8千円の物件です。間取りは1K、22.88㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り・眺望

LAPiS若松河田の間取り(1K)

LAPiS若松河田の眺望(1K)

引用(上記2図):SUUMO

ラピス若松河田の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ラピス若松河田の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:10.8万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ラピス若松河田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラピス若松河田と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂.若松河田駅 3分2018年13階
4-2. コンフォリア市谷薬王寺.牛込柳町駅 6分2006年5階(地下1階)
4-3. レクセル高田馬場.高田馬場駅 8分2009年10階

4-1. ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂の外観

引用:SUUMO

「ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂.」は、シノケングループが管理している地上13階建、29戸の高級マンションで2018年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。若松河田駅まで徒歩3分と駅近で、ペットの飼育も相談可能です。

1Kの賃料がラピス若松河田より安く、室内設備はほぼ同じグレードなので、気になる方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム725.79㎡9.4万円(1.8万円)なし
ワンルーム1125.79㎡10.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K325.79㎡9.3万円(1.8万円)なし
1K325.79㎡9.4万円(1.8万円)なし
1K725.79㎡10.3万円(1.5万円)なし

アクセス

  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩3分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 早稲田(東京メトロ東西線)・・・徒歩10分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コンフォリア市谷薬王寺

コンフォリア市谷薬王寺の外観

引用:東急不動産

「コンフォリア市谷薬王寺.」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に建てられました。

間取りは「1DK〜3LDK」で家族向けの部屋も多数用意されており、牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近の物件です。

賃料はほぼ相場通りで、ペット用の足洗い場も用意されているため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK441.78㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK243.96㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK351.53㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK260.96㎡22.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩15分

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4-3. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

「レクセル高田馬場.」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。

コンシェルジュサービス、ラウンジなど共用施設も特に充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(JR中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ラピス若松河田について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラピス若松河田は、駅近で3駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料は、「1DK」の間取りは相場より安く、「1K、1LDK」の間取りはほぼ相場通りです。

さらに至近距離には交番もあり安心して暮らせる立地なので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

ラピス若松河田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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