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「ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ」の賃貸で失敗しないための全知識

ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレのアイキャッチ

「ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ(以下、ラグジュアリーレジデンス)について気になっていませんか?

ラグジュアリーレジデンスは、駅近で5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点もあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラグジュアリーレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるラグジュアリーレジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラグジュアリーレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラグジュアリーレジデンスの部屋をピックアップ!
  4. ラグジュアリーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるラグジュアリーレジデンスの特徴まとめ

ラグジュアリーレジデンスは、地上14階建、29戸の高級マンションで松井建設によって2004年6月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1DK、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではラグジュアリーレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ラグジュアリーレジデンスの立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレの立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩11分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩14分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分

5駅4路線が使え、最寄りの若松河田駅まで徒歩6分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区余丁町11-3

1-2. 賃料:間取りによって相場より安め〜相場通り

ラグジュアリーレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム839.56㎡13.4万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1236.68㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1DKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ラグジュアリーレジデンスの賃料は、「1LDK」の間取りは相場より安めで、「ワンルーム」の間取りはほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プレミアステージ市ヶ谷河田町.(曙橋駅 徒歩3分)2005年7月ワンルーム634.50㎡13.1万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
カスタリア新宿御苑.(東新宿駅 徒歩2分)2003年9月ワンルーム233.57㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークキューブ四谷三丁目.(曙橋駅 徒歩4分)2009年3月ワンルーム332.35㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
グランステューディオ市ヶ谷薬王寺Ⅱ.(牛込柳町駅・曙橋駅 徒歩7分)2004年3月1LDK737.33㎡14万円(1.2万円)なし
グランハイツ東新宿.(東新宿駅 徒歩5分)2006年8月1LDK141.06㎡14.7万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
SK-ONE市ヶ谷.(牛込柳町駅 徒歩5分)2013年1月1LDK339.78㎡14.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ラグジュアリーレジデンスの室内は下記のようにシンプルな作りです。

ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレの室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(3口以上)
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く使い勝手の良いデザインです。

ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレの水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ラグジュアリーレジデンスの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ラグジュアリーレジデンスは「ワンルーム〜1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • HF若松河田レジデンス.(若松河田駅 徒歩4分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • イニシアイオ新宿夏目坂.(若松河田駅 徒歩6分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • プレールドゥーク早稲田.(早稲田駅 徒歩4分/間取り: 1LDK〜2LDK)
  • ドゥーエ早稲田.(早稲田駅 徒歩7分/間取り: 1LDK〜3LDK)
  • コンフォリア市谷薬王寺.(牛込柳町駅 徒歩6分/間取り: 1DK〜3LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラグジュアリーレジデンスは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

また、建物の周辺にはコンビニ/スーパー/クリーニング店をはじめ、ドラッグストアや病院など生活に便利な施設が充実しています。

ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレの周辺施設

引用:GoogleMap

また、ラグジュアリーレジデンスは余丁町通り(片側2車線)に面しており、夜道も明るく女性も安心して歩きやすい立地です。ただし、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレの周辺環境

引用:GoogleMap

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 余丁町小学校」「区立 新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとラグジュアリーレジデンスは、駅近で5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

大学病院にも近く安心して暮らせる立地で、賃料は「1LDK」の間取りは相場より安く、「ワンルーム」の間取りはほぼ相場通りです。

少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ラグジュアリーレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラグジュアリーレジデンスについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラグジュアリーレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ラグジュアリーレジデンスのエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレのエントランス

引用:HOME’S

なお、ラグジュアリーレジデンスは住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションの例なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ドゥーエ早稲田.・・・コンシェルジュサービス、ジム、ラウンジなど
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービス、ラウンジ
  • ザ・パークハビオ新宿.・・・ジム、パーティールーム、屋上テラス、ゴルフレンジなど
  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.・・・フロントサービス、ゲストルーム、スタディルームなど
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ラグジュアリーレジデンスは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々常駐して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ラグジュアリーレジデンスではバイク置き場、駐輪場が用意されています。

なお、バイク置き場は月額1千円(税抜)〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

ラグジュアリーレジデンスでは、ペットの飼育も相談可能です。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラグジュアリーレジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ラグジュアリーレジデンスは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ラグジュアリーレジデンスの部屋をピックアップ!

過去にラグジュアリーレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ラグジュアリーレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階: ワンルーム|一人暮らしに最適の間取り

ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレの室内(ワンルーム)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃14.8万円、管理費6千円の物件です。間取りはワンルーム、39.56㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り・眺望

ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレの間取り(ワンルーム)

ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレの眺望

引用(上記2図):HOME’S

こちら(ワンルーム、6階バルコニー付き)は、2つの方向に窓があり、部屋も明るく風通しも良い間取りです。

スタンダードな部屋なので、ラグジュアリーレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:14.8万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ラグジュアリーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラグジュアリーレジデンスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プレミアステージ市ヶ谷河田町.曙橋駅 3分2005年8階
4-2. コンフォリア市谷薬王寺.牛込柳町駅 6分2006年5階(地下1階)
4-3. レクセル高田馬場.高田馬場駅 8分2009年10階

4-1. プレミアステージ市ヶ谷河田町

プレミアステージ市ヶ谷河田町の外観

引用:SUUMO

「プレミアステージ市ヶ谷河田町.」は、地上8階建、36戸の高級マンションで若築建設によって2005年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」です。曙橋駅まで徒歩3分と駅近で、建物の1階にはドラッグストアが入居しているため非常に便利です。

ワンルームの賃料はラグジュアリーレジデンスより安く、ペットの飼育も相談可能なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム634.50㎡13.1万円(9千円1ヶ月/0ヶ月
1K226.57㎡10.2万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1K226.28㎡11万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK237.67㎡15.6円(9千円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK457.94㎡24.1万円(9千円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩3分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩11分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コンフォリア市谷薬王寺

コンフォリア市谷薬王寺の外観

引用:東急不動産

「コンフォリア市谷薬王寺.」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に建てられました。

間取りは「1DK〜3LDK」で家族向けの部屋も多数用意されており、牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近の物件です。

賃料はほぼ相場通りで、ペット用の足洗い場も用意されているため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK441.78㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK243.96㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK351.53㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK260.96㎡22.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

「レクセル高田馬場.」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。

コンシェルジュサービス、ラウンジなど共用施設も特に充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(JR中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ラグジュアリーレジデンスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラグジュアリーレジデンスは、駅近で5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

大学病院にも近く安心して暮らせて、賃料は「1LDK」の間取りは相場より安く、「ワンルーム」の間取りはほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

建物は余丁町通り(片側2車線)に面しており、夜道も明るく女性も安心して歩きやすい立地ですただし、人によっては騒音が気になる可能性もあります

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ラグジュアリーレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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