「パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークホームズ市谷薬王寺セントガレリアについて気になっていませんか？

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアは駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの部屋をピックアップ！
4. パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの特徴まとめ

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアは、三井不動産レジデンシャルが手がけた地上13階建、83戸の高級マンションで、2010年11月に竣工しました。

間取りは「1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで暮らしたい方にも向いています。

引用：SUUMO

このページではパークホームズ市谷薬王寺セントガレリアについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩14分

4駅2路線が使え、最寄りの牛込柳町駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：新宿区市谷薬王寺町６３番１４号

1-2. 賃料：相場より安い

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの室内は、下記のようにシンプルなデザインです。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ（2口以上）
• 浄水器
• 食器洗い乾燥機（一部住戸のみ）
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小学校まで徒歩3分ほど、中学校までも徒歩9分ほどで通えるため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立牛込仲之小学校」「区立牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークホームズ市谷薬王寺セントガレリアは駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

子育てのしやすい立地で、賃料も相場より安いため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークホームズ市谷薬王寺セントガレリアについてより具体的に解説します。

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアのエントランスは、高級感のあふれる落ち着いた雰囲気です。

引用：三井の賃貸

なお、パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

内廊下

引用：三井の賃貸

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアでは駐輪場（1住戸1台無料）、駐車場、バイク置き場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアは、ペットを飼いたい人向けの高級マンションではありません。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ザ・パークハビオ神楽坂（間取り：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K、2LDK）
• ソアールタワー市ヶ谷の丘（間取り：ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK）
• レクセル高田馬場（間取り：ワンルーム、1K、1LDK、2LDK）
• ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド（間取り：1DK、1LDK、2LDK）
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス（間取り：1LDK、2LDK、3LDK）

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの部屋をピックアップ！

過去にパークホームズ市谷薬王寺セントガレリアで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階 ワンルーム｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃15.8万円、管理費1万円の物件です。間取りはワンルーム、39.72㎡と一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

こちらは一人暮らし向けの部屋としては特に広く（洋室 約11畳／キッチン約3畳）、洋室と玄関には収納スペースもしっかり完備されています。

高層階（13階/最上階）の2面採光で、部屋は明るく風通しも良い間取りなので、もし気になる方はぜひ内覧してみましょう。

• 家賃：15.8万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

7階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらのお部屋は、家賃17.4万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、50.51㎡とカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちらはパークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの1LDKの中では、間取りがきれいな形をしており家具を配置しやすいのも特長です。

部屋によっても間取りは大きく異なるため、パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：17.4万円
• 敷金：2ヶ月/礼金：2ヶ月

4. パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークホームズ市谷薬王寺セントガレリアと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO,

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分・6駅3路線が使えて、床暖房/二重床/ディスポーザーなど室内設備も特に充実しています。

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアより部屋が広い分、賃料はやや高めですが、周辺エリアでは共有施設（コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど）が特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

4-2. サントコア神楽坂

引用：HOME’S

「サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で周辺施設も充実しており、保育施設や小中学校にも近い好立地です。

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアより部屋が小さい分、家賃を抑えたい方に特に向いており、室内設備も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩15分

4-3. ザ・パークハビオ神楽坂

引用：SUUMO

「ザ・パークハビオ神楽坂」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上10階建、54戸の高級マンションとして2020年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム・1K・2K・1DK・1LDK・2LDK」で様々な間取りを比較でき、牛込神楽坂駅まで徒歩3分・5駅7路線が使えて、スーパーなど周辺施設も充実しています。

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアより賃料を抑えられる小さめの部屋もあり、保育施設や小中学校にも近く、ペットも相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩6分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分

5. まとめ

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアは駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

子育てのしやすい立地で、賃料も相場より安いため、他の人が契約する前に早めに内覧することをおすすめします。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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