「プレールドゥーク新宿御苑ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などプレールドゥーク新宿御苑について気になっていませんか？

プレールドゥーク新宿御苑は、駅近で6駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点もあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プレールドゥーク新宿御苑を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！プレールドゥーク新宿御苑の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！プレールドゥーク新宿御苑の詳細情報
3. どんな部屋があるの？プレールドゥーク新宿御苑の部屋を2つピックアップ！
4. プレールドゥーク新宿御苑と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！プレールドゥーク新宿御苑の特徴まとめ

プレールドゥーク新宿御苑は、エムシーコーポレーションが開発し、コミヤマ工業が施工した地上13階建、66戸の高級マンションで、2003年3月に竣工しました。

引用：HOME’S

間取りは「ワンルーム、1K、1DK、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

家具や家電付きの部屋（ワンルームが中心）もあり、最低限の荷物さえあれば入居したその日から快適に暮らすこともできます。

引用：HOME’S

このページではプレールドゥーク新宿御苑について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：6駅が使え、最短徒歩6分と駅近

プレールドゥーク新宿御苑の立地は下記の通りで、6つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩6分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩12分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩12分
• 千駄ヶ谷駅（中央線・総武線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩14分

6駅5路線が使え、最寄りの四谷三丁目駅まで徒歩6分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区大京町２２番８号

1-2. 賃料：相場より安いが、”家具や家電付き”は相場通り

プレールドゥーク新宿御苑で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、プレールドゥーク新宿御苑の賃料は相場より安いですが、”家具や家電付きの部屋”はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

【家具や家電付きの部屋】

【家具や家電なしの部屋】

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

プレールドゥーク新宿御苑は、家具や家電なしの部屋は下記のようにシンプルな作りです。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ（2口以上）
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス
• 【家具や家電付きの部屋】冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機、テレビ、照明器具、ベッド、机

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？プレールドゥーク新宿御苑の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、プレールドゥーク新宿御苑はワンルーム、1K、1LDKの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• プレシス新宿御苑.（間取り: 2LDK～3LDK）
• パークフラッツ新宿イーストサイド.（間取り: 1LDK～2LDK）
• ミッドタウンコンド四谷（間取り: 1LDK〜3LDK）
• ライトコート四谷（間取り: ワンルーム〜4LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

プレールドゥーク新宿御苑は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

外苑西通り（片側2車線）に面しているため、各部屋の窓は反対側に設けるなどの対策はとられているものの、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

引用：GoogleMap

プレールドゥーク新宿御苑の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷第六小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプレールドゥーク新宿御苑は、駅近で6駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は大半の部屋が相場より安いため、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。※家電や家具付きワンルームの間取りは相場通り

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプレールドゥーク新宿御苑についてより具体的に解説します。

プレールドゥーク新宿御苑が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！プレールドゥーク新宿御苑の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

プレールドゥーク新宿御苑のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：HOME’S

なお、プレールドゥーク新宿御苑は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プレールドゥーク新宿御苑は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

プレールドゥーク新宿御苑では駐輪場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

プレールドゥーク新宿御苑では、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• レジディア新宿御苑（ドッグラン、ペット用足洗い場あり）
• レキシントン・スクエア新宿御苑
• カスタリア新宿
• ディアナコート御苑内藤町

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プレールドゥーク新宿御苑について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、プレールドゥーク新宿御苑の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

プレールドゥーク新宿御苑の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、プレールドゥーク新宿御苑の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？プレールドゥーク新宿御苑の部屋を2つピックアップ！

過去にプレールドゥーク新宿御苑で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プレールドゥーク新宿御苑ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階 ワンルーム｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃10.1万円、管理費1.1万円の物件です。間取りはワンルーム、21.72㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちらは家具や家電付き（ワンルーム、8階）なので、入居したその日から快適に暮らせる部屋です。

スタンダードな間取りなので、プレールドゥーク新宿御苑の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：10.1万円
• 敷金：0ヶ月/礼金：1ヶ月

8階 1DK｜カップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃12万円、管理費8千円の物件です。間取りは1DK、31.11㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちらの1DK（家具や家電なし、8階）は、キッチンと洋室を繋げて使うこともでき、家具なども配置しやすい間取りです。

洋室には2つの方向に窓があり、部屋も明るく風通しも良いため、非常に快適に暮らせます。

• 家賃：12万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. プレールドゥーク新宿御苑と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでプレールドゥーク新宿御苑と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、戸田建設株式会社が建設した地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで2008年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」です。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、ペットも相談できます。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-2. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO,

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分と駅近で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は近隣相場より安めで、共用施設やサービス（ゲストルーム・ラウンジ・コンシェルジュサービスなど）も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

4-3. ソリテア四谷荒木町

引用：HOME’S

「ソリテア四谷荒木町」は、大成建設が手がけた地上10階建、28戸の高級マンションで2002年6月に建てられました。

間取りは「ワンルーム」のみで、家具や家電付きの部屋もあります。曙橋駅まで徒歩4分と駅近の物件です。

家電や家具付きのワンルームの間取りはプレールドゥーク新宿御苑より安いため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩4分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩5分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩12分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩14分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩15分

4-4. レナトゥス四谷

引用：HOME’S

「レナトゥス四谷」は、株式会社ブロードレジデンシャルインベストメントが手がけた地上6階地下1階建、50戸の高級マンションで2006年1月に建てられました。

間取りは「1K〜1LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩4分と駅近で、コンビニなど周辺施設も充実しています。

プレールドゥーク新宿御苑とほぼ同じグレード（築年数、立地、室内設備、広さ、賃料）なので、比較して検討するのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩4分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩7分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩15分

5. まとめ

プレールドゥーク新宿御苑について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

プレールドゥーク新宿御苑は、駅近で6駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料は大半の部屋が相場より安いため、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。※家電や家具付きワンルームの間取りは相場通り

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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