パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

「パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークホームズのレジデンスについて気になっていませんか?

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスは、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの部屋をピックアップ!
  4. パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの特徴まとめ

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスは、三井不動産レジデンシャルが手がける地上10階建、74戸の高級マンションで、2007年11月に竣工しました。

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスのエンブレム

引用:東急リバブル

間取りは「1K、1DK、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

似たマンション名に注意

周辺エリアには似た名前の「パークホームズ四谷三丁目」があるため、間違えないようにしましょう。

賃料はどちらも相場通りですが、パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスより部屋が小さい分、賃料を抑えたい方に向いています。

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスから徒歩7分ほどの位置に建っているため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスパークホームズ四谷三丁目
築年数2007年2015年
建物10階建、74戸6階建、26戸
間取り1K〜2LDK1LDK~3LDK
賃料の目安相場通り(間取りによっては安め)相場通り(間取りによっては高め)
面積の目安広め小さめ
セキュリティ面高級マンションとしては標準的一般的な高級マンションより充実
最寄駅四谷三丁目駅 徒歩2分四谷三丁目駅 徒歩5分
住所新宿区舟町2-3新宿区左門町18-3

「パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス」と「パークホームズ四谷三丁目」の立地比較

引用:GoogleMap

このページではパークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩2分と駅近

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩2分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩13分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩14分

4駅5路線が使え、最寄りの四谷三丁目駅まで徒歩2分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区舟町2番3号

1-2. 賃料:間取りによって安め〜相場通り

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK233.68㎡15万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK932.81㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK332.81㎡15.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK333.68㎡15.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK933.68㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1032.81㎡16.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK542㎡19.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1DK・3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離、築年数を考慮すると、パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの賃料は2LDKの間取りは相場より安めで、1LDKの間取りはほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1117四ツ谷御苑.(曙橋駅 徒歩8分)2018年2月1LDK530.03㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
四谷デュープレックスD-R(四谷三丁目駅 徒歩6分)2008年10月1LDK535.32㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
LAPiS四谷三丁目(四谷三丁目駅 徒歩3分)2015年8月1LDK336.38㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
レクシード神楽坂.(飯田橋駅 徒歩8分)2020年2月2LDK740.97㎡23.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
レジディア四谷三丁目(曙橋駅 徒歩2分)2009年5月2LDK949.97㎡26.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの室内

引用:HOME’S

また、床暖房や追い焚き機能浴室など、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの周辺施設

引用GoogleMap

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小学校まで大人の足で徒歩7分ほどですが、中学校まで約1kmで徒歩13分ほどかかるのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスは駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は2LDKの間取りは安めで、1LDKの間取りはほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスについてより具体的に解説します。

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスのエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

エントランス前には階段(5段)がありますが、すぐ隣にあるスロープは幅も広めで通りやすいつくりです。

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスのエントランス

引用:HOME’S

なお、パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスは、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスでは駐車場(5台)、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスでは、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスは事故物件に関して、事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)に下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
2011年10階(号室不明)転落自殺

また、上記以外にも不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの部屋をピックアップ!

過去にパークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階 1LDK|カップルに最適の間取り

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃15.4万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、32.81㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの間取り(1LDK)

引用:HOME’S

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:15.4万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 四谷デュープレックスD-R曙橋駅 5分2008年10月8階(地下1階)
4-2. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.国立競技場駅 7分2014年1月10階(地下1階)

4-1. 四谷デュープレックスD-R

四谷デュープレックスD-Rの外観

引用:SUUMO

四谷デュープレックスD-R」は、株式会社デュープレックス・ギャザリングが手がける地上8階地下1階建、65戸の高級マンションで2008年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。曙橋駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスとほぼ同じグレード(築年数、室内設備、広さ、賃料)で、ペットや楽器をはじめ、SOHOとしての利用も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K335.24㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK238.89㎡15.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK535.32㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK243.23㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK641.97㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩6分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」です。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、スーパーなども至近距離にある便利な立地です。

賃料は間取りによっては相場より安く、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。ペットも相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスは、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料はほぼ相場通りで、間取りによっては相場より安いです。少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、中学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分とやや遠いのが、子育ての面のデメリットです。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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