「パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークホームズのレジデンスについて気になっていませんか？

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスは、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの部屋をピックアップ！
4. パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの特徴まとめ

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスは、三井不動産レジデンシャルが手がける地上10階建、74戸の高級マンションで、2007年11月に竣工しました。

引用：東急リバブル

間取りは「1K、1DK、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

このページではパークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩2分と駅近

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩2分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩7分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩13分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩14分

4駅5路線が使え、最寄りの四谷三丁目駅まで徒歩2分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区舟町２番３号

1-2. 賃料：間取りによって安め〜相場通り

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1DK・3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離、築年数を考慮すると、パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの賃料は2LDKの間取りは相場より安めで、1LDKの間取りはほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：HOME’S

また、床暖房や追い焚き機能浴室など、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• グリル
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小学校まで大人の足で徒歩7分ほどですが、中学校まで約1kmで徒歩13分ほどかかるのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスは駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は2LDKの間取りは安めで、1LDKの間取りはほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスについてより具体的に解説します。

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスのエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

エントランス前には階段（5段）がありますが、すぐ隣にあるスロープは幅も広めで通りやすいつくりです。

引用：HOME’S

なお、パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスは、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス.・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスでは駐車場（5台）、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスでは、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• レジディア新宿御苑（ペット用足洗い場あり）
• コンフォリア市谷薬王寺（ペット用足洗い場あり）
• アクサス四谷三丁目.（ペット用足洗い場あり）
• パークアクシス市谷加賀町
• ブランズ新宿富久町.

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外にも不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの部屋をピックアップ！

過去にパークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃15.4万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、32.81㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：15.4万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. 四谷デュープレックスD-R

引用：SUUMO

「四谷デュープレックスD-R」は、株式会社デュープレックス・ギャザリングが手がける地上8階地下1階建、65戸の高級マンションで2008年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。曙橋駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスとほぼ同じグレード（築年数、室内設備、広さ、賃料）で、ペットや楽器をはじめ、SOHOとしての利用も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩6分

4-2. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」です。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、スーパーなども至近距離にある便利な立地です。

賃料は間取りによっては相場より安く、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。ペットも相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用：SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ（旧 パナホーム）が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。（例：ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど）

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 千駄ヶ谷駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩9分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分

5. まとめ

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスは、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料はほぼ相場通りで、間取りによっては相場より安いです。少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、中学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分とやや遠いのが、子育ての面のデメリットです。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分）
• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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