「ウエストポイントコートってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などウエストポイントコートについて気になっていませんか？

ウエストポイントコートは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ウエストポイントコートを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ウエストポイントコートの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ウエストポイントコートの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ウエストポイントコートの部屋をピックアップ！
4. ウエストポイントコートと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！ウエストポイントコートの特徴まとめ

ウエストポイントコートは、大和ライフネクストが管理する地上3階建、9戸の高級マンションで、1989年12月に竣工しました。

間取りは「2LDK」で構成されており、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

引用：SUUMO

そんなウエストポイントコートについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ウエストポイントコートの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩6分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩12分

3駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの信濃町駅まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区信濃町６番２号

1-2. 賃料：相場より安い

ウエストポイントコートで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ウエストポイントコートの賃料は近隣相場より安いと言えます。

ただ、竣工から30年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ウエストポイントコートの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、高級マンションなだけあって、室内には下記のような設備が完備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• ガスレンジ
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

引用：LIFULL HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ウエストポイントコートの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：不便に感じる可能性も・・・

ウエストポイントコートの周辺にはコンビニはありますが、スーパーまで徒歩10分ほどかかるため、日々の食材の買い出しが面倒に感じるかもしれません。

引用：GoogleMap

なお、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩9分前後で行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷第六小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとウエストポイントコートは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でウエストポイントコートについてより具体的に解説します。

ウエストポイントコートが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ウエストポイントコートの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ウエストポイントコートのエントランスは、高級マンションらしく上品なデザインです。

引用：SUUMO

なお、ウエストポイントコートは住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ウエストポイントコートは、以下のようなセキュリティ設備が完備されています。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

ウエストポイントコートでは駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料などは契約前に確認しておきましょう。

ただ、駐車場は用意されていないため、車をお持ちの方は近隣の月極駐車場などを事前にチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ウエストポイントコートは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• フレンシア四谷左門町
• ブリリアイスト千駄ヶ谷
• ブリリア外苑出羽坂
• ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス
• ベリスタ四谷大京町

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ウエストポイントコートについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ウエストポイントコートの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ウエストポイントコートの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ウエストポイントコートの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ウエストポイントコートの部屋をピックアップ！

過去にウエストポイントコートで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ウエストポイントコートではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

こちらの部屋は、家賃216,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、73.99㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ウエストポイントコートの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ウエストポイントコートの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：216,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ウエストポイントコートと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでウエストポイントコートと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. プライムアーバン四谷外苑東

引用：HOME’S

「プライムアーバン四谷外苑東」は、野村不動産パートナーズが手がける地上8階建、29戸の高級マンションで2006年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜1LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩4分ほどと駅近（5駅5路線を利用可能）で、コンビニなど周辺施設も充実しています。

室内設備はウエストポイントコートとほぼ同じグレードで、特にワンルームはより部屋が小さい分、賃料を抑えて暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩4分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩12分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩14分

4-2. 四谷デュープレックスDR

引用：SUUMO

「四谷デュープレックスDR」は、株式会社デュープレックス・ギャザリングが手がける地上8階地下1階建、65戸の高級マンションで2008年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。曙橋駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなども近く非常に暮らしやすい立地です。

賃料は近隣相場より安めで、ペットや楽器をはじめ、SOHOとしての利用も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩6分

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用：SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード」は、パナソニックホームズ（旧 パナホーム）が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。（例：ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど）

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 千駄ヶ谷駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩9分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分

5. まとめ

ウエストポイントコートについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ウエストポイントコートは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの高級マンションです。

ただし、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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