「ライオンズ外苑の杜」の賃貸で失敗しないための全知識

ライオンズ外苑の杜の外観

「ライオンズ外苑の杜ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などライオンズ外苑の杜について気になっていませんか?

ライオンズ外苑の杜は、駅近で5駅7路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ライオンズ外苑の杜を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ライオンズ外苑の杜の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ライオンズ外苑の杜の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ライオンズ外苑の杜の部屋をピックアップ!
  4. ライオンズ外苑の杜と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:大京穴吹不動産

1. 4つの軸で徹底評価!ライオンズ外苑の杜の特徴まとめ

ライオンズ外苑の杜は、ライオンズマンションシリーズを手掛ける大京が手がける地上7階建、92戸の高級マンションで2013年3月に建てられました。

ライオンズ外苑の杜のアイキャッチ

引用:HOME’S

間取りは「2LDK〜3LDK」で構成されており、家族で暮らしたい方に特に向いています。

このページではライオンズ外苑の杜について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩7分と駅近

ライオンズ外苑の杜の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

ライオンズ外苑の杜の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩14分
  • 青山一丁目駅(銀座線・半蔵門線・大江戸線)・・・徒歩14分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩15分

5駅7路線が使え、最寄りの信濃町駅まで徒歩7分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区南元町9番7号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ライオンズ外苑の杜で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK164.74㎡22.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK563.76㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK172.27㎡29.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK774.81㎡29.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK693.73㎡48万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ライオンズ外苑の杜の賃料はほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ライトコート四谷(信濃町駅 徒歩7分)2008年2月2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス四谷ステージ.(新宿三丁目駅 徒歩3分)2001年11月2LDK1065.18㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ウェリス四ツ谷.(信濃町駅 徒歩5分)2013年7月2LDK568.44㎡27万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ガーネットコート四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2014年5月2LDK1179.79㎡28.3万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
ライオンズ四谷タワーゲート.(新宿御苑前駅 徒歩6分)2007年5月2LDK674.09㎡32万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
プレミアスイート外苑の杜(信濃町駅 徒歩5分)2015年2月2LDK672.28㎡34万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
プレミアスイート外苑の杜(信濃町駅 徒歩5分)2015年2月3LDK774.81㎡29.8万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
プレミアスイート外苑の杜(信濃町駅 徒歩5分)2015年2月3LDK371.88㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークホームズ四谷ザレジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩7分)2018年5月3LDK275.75㎡32.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス新宿御苑(新宿御苑前駅 徒歩2分)2017年9月3LDK275.66㎡36.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森(信濃町駅 徒歩8分)2016年10月3LDK486.77㎡48万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
セントラルレジデンス外苑西通り.(四谷三丁目駅 徒歩9分)2014年3月3LDK10103.45㎡57万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

ライオンズ外苑の杜の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

ライオンズ外苑の杜の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • ディスポーザー
  • 食器洗い乾燥機
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

ライオンズ外苑の杜の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ライオンズ外苑の杜の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ライオンズ外苑の杜は、スーパー/コンビニ/ドラッグストアなど生活に便利な施設に徒歩5分以内で行けるなど、周辺施設も充実している高級マンションです。

明治神宮外苑や赤坂御所にも非常に近く緑も豊かな立地です。ただし、建物の北側は首都高速道路に面しているため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

ライオンズ外苑の杜の周辺施設

引用:GoogleMap

また、保育施設も近く、中学校までは徒歩8分(約650m)で通えますが、小学校まで大人の足で徒歩13分ほど(約1.1km)とやや遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 四谷第六小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとライオンズ外苑の杜は、駅近で5駅7路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りです。赤坂御所など緑も非常に豊かな立地ですが、建物の北側は首都高速道路に面しており人によっては騒音が気になる可能性もあります。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でライオンズ外苑の杜についてより具体的に解説します。

ライオンズ外苑の杜が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ライオンズ外苑の杜の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 楽器の使用について
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ライオンズ外苑の杜のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

ライオンズ外苑の杜の外観

引用元:大京穴吹不動産

また、ロビーはまるでホテルのように広く、パーティールームなども「気軽に使える」と口コミでも好評です。

ライオンズ外苑の杜のロビー

引用:HOME’S

コンシェルジュサービスも好評!

ライオンズ外苑の杜では専門スタッフが常駐しており、下記のようなサービスを受けられる実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ライオンズ外苑の杜は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ライオンズ外苑の杜では駐車場、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ライオンズ外苑の杜では、ペットも相談できます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 楽器の使用について

ライオンズ外苑の杜では、楽器も相談可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ライオンズ外苑の杜について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ライオンズ外苑の杜の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

ライオンズ外苑の杜の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ライオンズ外苑の杜の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ライオンズ外苑の杜の部屋をピックアップ!

過去にライオンズ外苑の杜で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ライオンズ外苑の杜ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階 3LDK|ファミリーに最適の間取り

ライオンズ外苑の杜の室内

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃29.8万円、管理費なしの物件です。間取りは3LDK、74.81㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

ライオンズ外苑の杜の間取り

引用:HOME’S

こちらは最上階(7階バルコニー付き)の3LDKで、リビングからの景色は赤坂御所の豊かな緑も広がっています。

南向きで日当たりも良く、ウォークインクローゼットも完備されており、非常に快適に暮らせます。

  • 家賃:29.8万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ライオンズ外苑の杜と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでライオンズ外苑の杜と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プレミアスイート外苑の杜信濃町駅 5分2015年8階
4-2. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年8階(地下1階)
4-3. 四谷デュープレックスDR曙橋駅 5分2008年8階(地下1階)

4-1. プレミアスイート外苑の杜

プレミアスイート外苑の杜の外観

引用:住友不動産販売

プレミアスイート外苑の杜」は、住友不動産が手がけた地上8階建、55戸の高級マンションで2015年2月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。信濃町駅まで徒歩5分とより駅近で、ライオンズ外苑の杜から徒歩2分で行けます。

室内設備は同じくらいハイグレードで、よりあなたに合った部屋を見つけるためにも合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK555.13㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK355.07㎡24.2万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK455.13㎡25.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK774.81㎡29.8万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK371.88㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩5分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩11分
  • 青山一丁目駅(銀座線・半蔵門線・大江戸線)・・・徒歩13分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩14分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で一人暮らし向けの部屋もあります。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、ペットも相談できます。

ライオンズ外苑の杜より賃料は安く、スーパーやコンビニが至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いのもメリットです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. 四谷デュープレックスDR

四谷デュープレックスD-Rの外観

引用:SUUMO

四谷デュープレックスDR」は、株式会社デュープレックス・ギャザリングが手がける地上8階地下1階建、65戸の高級マンションで2008年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。曙橋駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

賃料は近隣相場より安めで、ペットや楽器をはじめ、SOHOとしての利用も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K335.24㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK238.89㎡15.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK535.32㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK243.23㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK641.97㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩6分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

ライオンズ外苑の杜について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ライオンズ外苑の杜は、駅近で5駅7路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料はほぼ相場通りで、ロビーも広々としており、コンシェルジュサービスも用意されているため、気になる方はまずは内覧してみることをおすすめします。

ただし、人によっては首都高速道路からの騒音が気になる可能性もあります。

そのため、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較し、納得してから、契約に進みましょう。

また、子育ての面では、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩13分とやや遠いのがデメリットです。

下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

ライオンズ外苑の杜への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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