「バウスフラッツ品川キャナルサイドってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などバウスフラッツ品川キャナルサイドについて気になっていませんか？

バウスフラッツ品川キャナルサイドは、賃料が高すぎず、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、バウスフラッツ品川キャナルサイドを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！バウスフラッツ品川キャナルサイドの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！バウスフラッツ品川キャナルサイドの詳細情報
3. どんな部屋があるの？バウスフラッツ品川キャナルサイドの部屋をピックアップ！
4. バウスフラッツ品川キャナルサイドと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価！バウスフラッツ品川キャナルサイドの特徴まとめ

バウスフラッツ品川キャナルサイドは、設立から70年以上の歴史がある「増岡組」が施工した地上15階、65戸の高級マンションで、2022年8月に竣工しました。

引用：三井の賃貸

間取りは1R・1K・1DK・2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

そんなバウスフラッツ品川キャナルサイドについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使えるが、駅まで遠い

バウスフラッツ品川キャナルサイドの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 北品川駅（浅草線）・・・徒歩10分
• 天王洲アイル駅（東京モノレール・りんかい線）・・・徒歩11分
• 品川駅（新幹線1線・特急3線・山手線・京浜東北線・常磐線・東海道線・横須賀線・京急本線）・・・徒歩11分

3駅13路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの北品川駅まで徒歩10分かかるため、都心の高級マンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区港南２丁目１１番３号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近な高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 品川ハートビュータワー（品川駅まで徒歩4分）
• エステムプラザ品川駅前5thアベニュー（品川駅まで徒歩5分）
• 品川Vタワー（品川駅まで徒歩6分）
• ワールドシティタワーズ（天王洲アイル駅まで徒歩6分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

バウスフラッツ品川キャナルサイドで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、バウスフラッツ品川キャナルサイドの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

下記のモデルルームの写真から、バウスフラッツ品川キャナルサイドの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：三井の賃貸

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• マルチメディアコンセント

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？バウスフラッツ品川キャナルサイドの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

バウスフラッツ品川キャナルサイドは、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

バウスフラッツ品川キャナルサイドの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとバウスフラッツ品川キャナルサイドは、賃料が高すぎず、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 東京シーサウスブランファーレ（港南小学校まで徒歩3分）
• ワールドシティタワーズ（港南小学校まで徒歩4分）
• フェイバリッチタワー品川（港南小学校まで徒歩5分）
• コスモポリス品川（港南小学校まで徒歩7分）

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でバウスフラッツ品川キャナルサイドについてより具体的に解説をします。

バウスフラッツ品川キャナルサイドが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！バウスフラッツ品川キャナルサイドの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

バウスフラッツ品川キャナルサイドのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：三井の賃貸

なお、バウスフラッツ品川キャナルサイドにはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7施設
• 東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー・・・ライブラリーラウンジやワークラウンジなど6施設
• 高輪デュープレックスC’s・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4施設
• パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性について

バウスフラッツ品川キャナルサイドは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

内廊下

引用：三井の賃貸

2-3. 駐車場/駐輪場について

バウスフラッツ品川キャナルサイドには駐車場や駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

引用：三井の賃貸

2-5. ペットの飼育について

バウスフラッツ品川キャナルサイドは「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• ブリリア高輪レフィール（ペット用足洗い場）
• ベローチェ高輪
• ハーモニーレジデンス品川高輪
• エステムプラザ品川駅前5th Avenue

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、バウスフラッツ品川キャナルサイドについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、バウスフラッツ品川キャナルサイドの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

バウスフラッツ品川キャナルサイドの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、バウスフラッツ品川キャナルサイドの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？バウスフラッツ品川キャナルサイドの部屋をピックアップ！

過去にバウスフラッツ品川キャナルサイドで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「バウスフラッツ品川キャナルサイドではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階ワンルーム｜一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃107,000円、管理費15,000円の物件です。間取りはワンルーム、22.55㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

バウスフラッツ品川キャナルサイドの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、バウスフラッツ品川キャナルサイドの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：107,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. バウスフラッツ品川キャナルサイドと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでバウスフラッツ品川キャナルサイドと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. パークホームズ品川 ザ レジデンス

引用：三井のすまいLOOP

「パークホームズ品川 ザ レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上16階建、209戸の高級マンションです。

ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機、床暖房など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、ラウンジやパーティールームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 北品川駅（京急本線）・・・徒歩10分
• 品川駅（東海道新幹線・特急3線・山手線・常磐線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京急本線）・・・徒歩11分
• 天王洲アイル駅（東京モノレール・りんかい線）・・・徒歩12分
• 新馬場駅（京急本線）・・・徒歩13分

4-2. リバージュ品川

引用：SUUMO

「リバージュ品川」は、スーパーゼネコンである竹中工務店が施工した地上16階地下1階建、60戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の港南小学校まで徒歩6分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅（東海道新幹線・特急3線・山手線・常磐線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京急本線）・・・徒歩8分
• 天王洲アイル駅（東京モノレール・りんかい線）・・・徒歩13分

4-3. ハーモニーレジデンス品川高輪

引用：LIFULL HOME’S

「ハーモニーレジデンス品川高輪」は、エムズコミュニケーションが手がける地上4階建、22戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

また、間取りは1Kで構成されているため、一人暮らしをするのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅（東海道新幹線・特急3線・山手線・常磐線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京急本線）・・・徒歩9分
• 北品川駅（京急本線）・・・徒歩12分
• 高輪台駅（浅草線）・・・徒歩12分

5. まとめ

バウスフラッツ品川キャナルサイドについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

バウスフラッツ品川キャナルサイドは、賃料が高すぎず、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 東京シーサウスブランファーレ（港南小学校まで徒歩3分）
• ワールドシティタワーズ（港南小学校まで徒歩4分）
• フェイバリッチタワー品川（港南小学校まで徒歩5分）
• コスモポリス品川（港南小学校まで徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

RECOMMENDあわせて読まれている記事

グラスヒルズ高輪ウエストの賃貸で失敗しないための全知識

ザ・パークハウスアーバンス渋谷の賃貸で失敗しないための全知識

「パーク・アヴェニュー神南」の賃貸で失敗しないための全知識

プロが教える「リンデンコート市ヶ谷」の賃貸で失敗しないための全知識