「コンシェリア南麻布 TOKYO PREMIUMってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などコンシェリア南麻布 TOKYO PREMIUM（以下、コンシェリア南麻布）について気になっていませんか？

コンシェリア南麻布は、周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンシェリア南麻布を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！コンシェリア南麻布の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！コンシェリア南麻布の詳細情報
3. どんな部屋があるの？コンシェリア南麻布の部屋をピックアップ！
4. コンシェリア南麻布と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！コンシェリア南麻布の特徴まとめ

コンシェリア南麻布は、マンションの企画開発・分譲を中心に事業を展開するクレアスライフが手がける地上12階建、36戸の高級マンションです。

建物は、設立から60年以上の歴史がある「塩田建設」が施工を担い、2017年2月に竣工しました。

引用：クレアスレント

間取りは1K・1LDKで構成されており、一人暮らしや家族で住むのに向いています。

そんなコンシェリア南麻布について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：白金高輪駅まで徒歩8分とやや遠い

コンシェリア南麻布の立地は下記のようになっていて、白金高輪駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 白金高輪駅（三田線・南北線）・・・徒歩8分

三田線と南北線が通る白金高輪駅が使えますが、駅まで徒歩8分かかるため、都心部にある高級マンションにしては駅からやや遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区南麻布３丁目１９番１９号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• HF白金高輪レジデンス（白金高輪駅徒歩2分）
• ライオンズフォーシア白金高輪（白金高輪駅徒歩3分）
• パークリュクス白金mono（白金高輪駅徒歩4分）
• ブリリアイスト白金高輪（白金高輪駅徒歩4分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

コンシェリア南麻布で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

また、コンシェリア南麻布は1K・1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

• ライオンズマンション白金台（1DK・1LDK・2LDK・3LDK）
• パークホームズ南麻布 ザ レジデンス（1LDK・2LDK・3LDK）
• シティタワー白金（1LDK・2LDK・3LDK）
• クラッシィハウス白金三光坂（1LDK・2LDK・3LDK）

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、コンシェリア南麻布の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

コンシェリア南麻布の室内は、下記のように白を基調とした清潔感あふれる雰囲気となっています。

引用：LIFULL HOME’S

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• 浄水器
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• 光ファイバー
• CATV/BS・CS
• 人感照明センサー
• マルチメディアコンセント
• ダウンライト

水回りの雰囲気は下記のようにシンプルな作りです。

引用：LIFULL HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

なお、「3. どんな部屋があるの？コンシェリア南麻布の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンシェリア南麻布は、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

コンシェリア南麻布の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「本村小学校」です。

中学校は港区立高陵中学校です。＜MAP:高陵中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンシェリア南麻布は、周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

コンシェリア南麻布の注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンシェリア南麻布についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！コンシェリア南麻布の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

コンシェリア南麻布のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：クレアスレント

なお、コンシェリア南麻布は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
• 東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー・・・ライブラリーラウンジやワークラウンジなど6施設
• 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
• パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4つの施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性について

コンシェリア南麻布は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンシェリア南麻布には37台分の駐輪場が用意されており、月額500円で利用できます。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設けられており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

コンシェリア南麻布は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• クラッシィハウス白金三光坂（ペット用足洗い場あり）
• ザ・パークハウス白金.（ペット用足洗い場あり）
• パークアクシス白金（ペット用足洗い場あり）
• パークホームズ南麻布 ザ レジデンス（ペット用足洗い場あり）

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンシェリア南麻布について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、コンシェリア南麻布の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？コンシェリア南麻布の部屋をピックアップ！

過去にコンシェリア南麻布で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンシェリア南麻布ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1K｜一人暮らし向けの物件

こちらのお部屋は、家賃101,000円、管理費8,500円の物件です。間取りは1K、20.79㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：at home

コンシェリア南麻布の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、コンシェリア南麻布の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：101,000円
• 敷金：0ヶ月/礼金：0ヶ月

4. コンシェリア南麻布と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンシェリア南麻布と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. アパートメンツ南麻布II

引用：東京建物

「アパートメンツ南麻布Ⅱ」は、東京建物が手がける地上12階建、26戸の高級マンションです。

暖房便座付ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーやコンビニなどにも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 白金高輪駅：徒歩8分
• 麻布十番駅：徒歩10分

4-2. レジディア白金高輪

引用：RESIDIA

「レジディア白金高輪」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上10階建、53戸の高級マンションで、2012年3月に建てられました。

間取りはワンルーム〜2LDKで構成されているため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、最寄りの白金高輪駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 白金高輪駅：徒歩5分
• 泉岳寺駅：徒歩8分

4-3. KDXレジデンス白金Ⅰ

引用：SUUMO

「KDXレジデンス白金Ⅰ」は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上13階地下2階建、46戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

また、間取りはワンルームと1LDKで構成されているため、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 白金台駅：徒歩1分

5. まとめ

コンシェリア南麻布について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

コンシェリア南麻布は、周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

コンシェリア南麻布の注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、近隣の駅近な高級マンションなどとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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