「DIPS神楽坂(ディップス神楽坂)ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などDIPS神楽坂について気になっていませんか？

DIPS神楽坂は、駅近で交通の便に優れており、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、DIPS神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！DIPS神楽坂の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！DIPS神楽坂の詳細情報
3. どんな部屋があるの？DIPS神楽坂の部屋をピックアップ！
4. DIPS神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！DIPS神楽坂の特徴まとめ

DIPS神楽坂は、自社ブランド “DIPSシリーズ”の開発や賃貸事業などを行う「株式会社DIPS（ディップス）」が手がける地上12階建、68戸の高級マンションとして、2014年3月に竣工しました。

引用：東急リバブル

間取りは「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではDIPS神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

DIPS神楽坂の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩9分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩14分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分

4駅5路線が使え、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区水道町４番１８号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

DIPS神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、DIPS神楽坂の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

DIPS神楽坂の室内は下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？DIPS神楽坂の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、DIPS神楽坂は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（間取り: 1K、2LDK）
• プレミスト新宿山吹（間取り：ワンルーム～4LDK）
• プラウド神楽坂.（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• プラウド神楽坂マークス（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• プライマルシティ神楽坂.（間取り: 2LDK、3LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

DIPS神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

DIPS神楽坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ただし、建物は交通量の多い目白通りに面しており、近くに首都高速道路も通っているため、落ち着いた住宅エリアで暮らしたい方は注意しましょう。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立江戸川小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとDIPS神楽坂は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りですが、大通りに面しており首都高速道路にも近いため、車の騒音が気になる可能性もあります。

また、周辺エリアの複数の高級マンションとしっかり比較して検討すると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でDIPS神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！DIPS神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

DIPS神楽坂のエントランスは、上品で高級感のあふれるデザインです。

引用：SUUMO

なお、DIPS神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

DIPS神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

DIPS神楽坂では、駐輪場やバイク置き場が用意されています。

空き状況や賃料などは契約前に確認しておきましょう。

ただし、駐車場は用意されていないため、車をお持ちの方は近隣の月極駐車場などを事前にチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

DIPS神楽坂ではペットを飼うことができます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、DIPS神楽坂について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、DIPS神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？DIPS神楽坂の部屋をピックアップ！

過去にDIPS神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「DIPS神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃10.7万円、管理費8千円の物件です。間取りは1K、25.26㎡と、一人暮らしの方に向いています。

間取り

引用：SUUMO

こちらはバルコニー付きの1K（2階）で部屋も明るく、クローゼットやシューズボックスも完備されており快適に暮らせます。

スタンダードな部屋なので、DIPS神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：10.7万円
• 敷金：0ヶ月/礼金：1ヶ月

4. DIPS神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでDIPS神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. プラウドフラット神楽坂Ⅱ

引用：野村の賃貸

「プラウドフラット神楽坂Ⅱ」は、野村不動産が手がける地上10階地下1階建、133戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは1K 、1LDKで、神楽坂駅まで徒歩5分と交通の便に優れており、同じく内廊下の設計であるなどセキュリティ面も充実しています。

室内設備もDIPS神楽坂とほぼ同じグレードです。DIPS神楽坂より部屋が小さい分、賃料が安い部屋もあるため、気になる方は併せて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩5分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩5分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩13分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩14分

4-2. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス

引用：SUUMO

「エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.」は、東京日商エステムが手がける地上9階建、68戸の高級マンションとして2010年3月に建てられました。

間取りは1K〜2LDKで家族でも暮らせて、江戸川橋駅から徒歩4分と駅近で、コンビニやスーパーなども近く暮らしやすい立地です。

DIPS神楽坂より部屋が小さい分、家賃を抑えて暮らしたい方に特におすすめで、ペットの飼育やSOHOとしての利用も可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩16分

4-3. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

駅からほどよく離れた静かな住宅地に建っているため、落ち着いた暮らしも十分可能です。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で賃料は相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

5. まとめ

DIPS神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

DIPS神楽坂は駅近で交通の便に優れており、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りですが、建物の北側は大通りに面しており首都高速道路も通っているため、車の騒音が気になる可能性もあります。

なお、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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