「イニシア新宿早稲田ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などイニシア新宿早稲田について気になっていませんか？

イニシア新宿早稲田は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点もあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、イニシア新宿早稲田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！イニシア新宿早稲田の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！イニシア新宿早稲田の詳細情報
3. どんな部屋があるの？イニシア新宿早稲田の部屋をピックアップ！
4. イニシア新宿早稲田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：(左)コスモスイニシア(右)SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！イニシア新宿早稲田の特徴まとめ

イニシア新宿早稲田は、コスモスイニシアが手がける地上11階建、41戸の高級マンションで2017年6月に竣工しました。

間取りは「1K〜1DK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

また、早稲田大学や学習院女子大学に非常に近い立地で、学生の方の一人暮らしにもおすすめです。

このページではイニシア新宿早稲田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩6分と駅近

イニシア新宿早稲田の立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩6分
• 早稲田駅[都電]（都電荒川線）・・・徒歩7分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩11分
• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩14分

4駅5路線が使え、最寄りの早稲田駅（東京メトロ東西線）まで徒歩6分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

なお、イニシア新宿早稲田の正面にはバス停（西早稲田）があり、新宿駅まで20分ほどで出られます。

住所：東京都新宿区西早稲田１丁目４番１１号

1-2. 賃料：間取りによって相場通り～相場より高め

イニシア新宿早稲田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、イニシア新宿早稲田の賃料は、「1DK」の間取りはほぼ相場通りで、「1K」の間取りは相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

イニシア新宿早稲田の室内は下記のようにウッドベースでスタイリッシュなデザインです。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ（2口以上）
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンは収納も多く、使い勝手の良いデザインです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？イニシア新宿早稲田の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、イニシア新宿早稲田は「1K～1DK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• ドゥーエ早稲田（早稲田駅 徒歩6分／間取り: 1LDK～3LDK）
• プレールドゥーク早稲田.（早稲田駅 徒歩4分／間取り: 1LDK～2LDK）
• グランベル西早稲田ラフィーネ.（早稲田駅 徒歩6分／間取り: ワンルーム～2LDK）
• クリオ東新宿壱番館（東新宿駅 徒歩1分／間取り: ワンルーム〜3LDK）
• APAガーデンズ新宿戸山公園（東新宿駅 徒歩2分／間取り: 1K～3LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

イニシア新宿早稲田は、駅近なだけでなく、周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

建物の周辺には、コンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

引用：GoogleMap

また、イニシア新宿早稲田は、早稲田大学や学習院女子大学に非常に近い立地で、大学生の一人暮らしにもおすすめします。

ただし、建物は早稲田通り（片側2車線）に面しているため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

そのため、心配な方は内覧の際に騒音の大きさをチェックしておきましょう。

引用：GoogleMap

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「戸塚第一小学校」「西早稲田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとイニシア新宿早稲田は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

早稲田大学や学習院女子大学に非常に近い立地で、大学生の一人暮らしにもおすすめです。

賃料は「1DK」の間取りはほぼ相場通りですが、「1K」の間取りは相場より高めなので注意しましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例なので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

• スパシエグランス早稲田.（早稲田駅 徒歩3分／間取り: 1K、1LDK）
• D-room早稲田（早稲田駅 徒歩5分／間取り: 1K〜2LDK）
• スカイコートヒルズ新宿（東新宿駅 徒歩7分／間取り: 1K、1LDK）
• カスタリア新宿（新宿三丁目駅 徒歩3分／間取り: ワンルーム、1K、1LDK）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でイニシア新宿早稲田についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！イニシア新宿早稲田の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

イニシア新宿早稲田のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：コスモスイニシア

なお、イニシア新宿早稲田は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

イニシア新宿早稲田は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

イニシア新宿早稲田ではバイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

イニシア新宿早稲田では、ペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる場合があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、イニシア新宿早稲田について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、イニシア新宿早稲田の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？イニシア新宿早稲田の部屋をピックアップ！

過去にイニシア新宿早稲田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「イニシア新宿早稲田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階 1DK｜一人暮らしやカップル向けの間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃１３.2万円、管理費7千円の物件です。間取りは1DK、31.05㎡で一人暮らしやカップル向けの間取りです。

間取り

引用：SUUMO

こちら（1DK、6階バルコニー付き）は、ダイニングや玄関にクローゼットも完備されており、コンパクトながらも部屋をすっきり見せることができます。

スタンダードな間取りなので、イニシア新宿早稲田の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：１３.2万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. イニシア新宿早稲田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでイニシア新宿早稲田と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. D-room早稲田

引用：大和ハウス工業

「D-room早稲田」は、大和ハウス工業が手がける地上13階建、99戸の高級マンションとして2018年3月に建てられました。

間取りは「1K〜2LDK」です。早稲田駅まで徒歩5分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

1Kの間取りはイニシア新宿早稲田より賃料が安く、ラウンジスペースも設けられているため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩5分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩12分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩12分

4-2. ドゥーエ早稲田

引用：SUUMO

「ドゥーエ早稲田」は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」で、家族向けの間取りも豊富です。早稲田駅まで徒歩7分と駅近で、床暖房なども完備されています。

ペットの飼育も相談可能で、コンシェルジュサービス/ジム/ラウンジなど共有施設やサービスも特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩7分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩9分
• 面影橋駅（都電荒川線）・・・徒歩10分
• 早稲田駅（都電荒川線）・・・徒歩10分
• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩14分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-3. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で、一人暮らし向けの間取りも用意されており、共用施設やサービス（コンシェルジュサービス、ラウンジなど）も充実しています。

高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。（また、ペットの飼育も相談可能です。）

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

5. まとめ

イニシア新宿早稲田について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

イニシア新宿早稲田は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

早稲田大学などに非常に近く、大学生の一人暮らしにもおすすめの物件で、ペットの飼育も可能です。

賃料は「1DK」の間取りはほぼ相場通りですが、「1K」の間取りは相場より高めなので注意しましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例なので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

• スパシエグランス早稲田.（早稲田駅 徒歩3分／間取り: 1K、1LDK）
• D-room早稲田（早稲田駅 徒歩5分／間取り: 1K〜2LDK）
• スカイコートヒルズ新宿（東新宿駅 徒歩7分／間取り: 1K、1LDK）
• カスタリア新宿（新宿三丁目駅 徒歩3分／間取り: ワンルーム、1K、1LDK）

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

ただし、イニシア新宿早稲田は早稲田通り（片側2車線）に面しているため、人によっては騒音が気になる可能性もある点に注意しましょう。

そのため、心配な方は内覧の際に騒音の大きさをチェックしておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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