LA REINA ICHIGAYA KAGACHO(ラ・レイナ市谷加賀町)の賃貸で失敗しないための全知識

「LA REINA ICHIGAYA KAGACHOってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などLA REINA ICHIGAYA KAGACHO(以下、ラ・レイナ市谷加賀町)について気になっていませんか?

ラ・レイナ市谷加賀町は5駅6路線が使えて交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットや注意点もあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラ・レイナ市谷加賀町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ラ・レイナ市谷加賀町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラ・レイナ市谷加賀町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラ・レイナ市谷加賀町の部屋をピックアップ!
  4. ラ・レイナ市谷加賀町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価!ラ・レイナ市谷加賀町の特徴まとめ

ラ・レイナ市谷加賀町は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上6階地下1階建、21戸の高級マンションで、2020年4月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

ラ・レイナ市谷加賀町の外観

引用:三井の賃貸

このページではラ・レイナ市谷加賀町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使えるが、駅までやや遠い

ラ・レイナ市谷加賀町の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

ラ・レイナ市谷加賀町の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩8分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩14分

5駅6路線が使えて交通の便に優れていますが、最寄りの牛込柳町駅まで徒歩8分かかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都新宿区市谷加賀町2丁目2番10号

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討してみましょう。

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ラ・レイナ市谷加賀町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K224.45㎡11.8万円(なし)1ヶ月/1.5ヶ月
1LDK248.85㎡20.4万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK248.85㎡20.8万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK249.97㎡21.1万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1-B157.13㎡20万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK257.13㎡20.6万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルームの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ラ・レイナ市谷加賀町の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア市谷柳町(牛込柳町駅 徒歩3分)2007年10月1K328.17㎡10.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K1025.36㎡10.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
プレミアステージ市ヶ谷河田町(曙橋駅 徒歩4分)2005年7月
1K326.83㎡11.8万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
サントコア神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩4分)2003年7月1K330.06㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
パークハウス牛込神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2011年2月1LDK448.42㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
オスピタリテ神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2015年2月1LDK250.50㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
四谷デュープレックスD-R(曙橋駅 徒歩6分)2008年10月1LDK252.03㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス(神楽坂駅 徒歩4分)2004年2月1LDK754.79㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
河田町ガーデン4号棟.(曙橋駅 徒歩6分)2003年6月1LDK160.06㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
河田町ガーデン1号棟.(曙橋駅 徒歩7分)2003年3月1LDK1463.97㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ラ・レイナ市谷加賀町の室内は下記のようにスタイリッシュな雰囲気です。

ラ・レイナ市谷加賀町の室内

ラ・レイナ市谷加賀町の室内

引用:三井の賃貸

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

ラ・レイナ市谷加賀町の水回り

引用:三井の賃貸

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ラ・レイナ市谷加賀町の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ラ・レイナ市谷加賀町は上記のようにワンルーム〜1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラ・レイナ市谷加賀町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ラ・レイナ市谷加賀町の周辺施設

引用GoogleMap

ラ・レイナ市谷加賀町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立市谷小学校」「区立牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとラ・レイナ市谷加賀町は5駅6路線が使えて交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りですが、最寄駅(牛込柳町駅)まで徒歩8分ほどかかるのがデメリットです。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラ・レイナ市谷加賀町についてより具体的に解説します。

ラ・レイナ市谷加賀町が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラ・レイナ市谷加賀町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ラ・レイナ市谷加賀町のエントランスは、高級マンションらしく上品なデザインです。

ちなみに、エントランス前に階段(約10段)があり、毎日のことなので人によっては入居後に気になる可能性もあるため注意しましょう。

ラ・レイナ市谷加賀町のエントランス

引用:三井の賃貸

なお、ラ・レイナ市谷加賀町は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ラ・レイナ市谷加賀町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

ラ・レイナ市谷加賀町の内廊下内廊下

引用:三井の賃貸

2-3. 駐車場/駐輪場について

ラ・レイナ市谷加賀町では駐輪場(20台・1住戸1台)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ラ・レイナ市谷加賀町は、ペットを飼いたい人向けの高級マンションではありません。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラ・レイナ市谷加賀町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ラ・レイナ市谷加賀町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ラ・レイナ市谷加賀町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ラ・レイナ市谷加賀町の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ラ・レイナ市谷加賀町の部屋をピックアップ!

過去にラ・レイナ市谷加賀町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ラ・レイナ市谷加賀町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階 1LDK|カップルに最適の間取り

ラ・レイナ市谷加賀町の室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃20万円、管理費なしの物件です。間取りは1LDK、57.13㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

ラ・レイナ市谷加賀町の間取り(1LDK)

引用:HOME’S

こちらは人気のメゾネットタイプ(2階層以上の間取り)で、リビングダイニングは2面採光で部屋も明るく、開放感も十分に感じられます。

各フロアに収納スペースもしっかり完備されており快適に暮らせる間取りです。ラ・レイナ市谷加賀町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:20万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ラ・レイナ市谷加賀町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラ・レイナ市谷加賀町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ソアールタワー市ヶ谷の丘牛込柳町駅 4分2003年19階
4-2. サントコア神楽坂牛込神楽坂駅 4分2003年14階
4-3. ザ・パークハビオ神楽坂牛込神楽坂駅 3分2020年10階

4-1. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO

ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分・6駅3路線が使えて、室内設備は床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

共有施設(コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど)も周辺エリアでは特に充実しており、ラ・レイナ市谷加賀町より賃料を抑えて暮らせる部屋もあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK564.17㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. サントコア神楽坂

サントコア神楽坂の外観

引用:HOME’S

サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近の物件で、周辺環境や室内設備も充実しています。間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」でファミリー向けの部屋もあります。

ラ・レイナ市谷加賀町より小さい部屋もあり賃料を抑えることもできます。徒歩10分ほどの距離に建っているため、気になる方は併せて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K330.06㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム331.89㎡11.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK539.78㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK739.78㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.18㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ザ・パークハビオ神楽坂

ザ・パークハビオ神楽坂の外観

引用:SUUMO

ザ・パークハビオ神楽坂」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上10階建、54戸の高級マンションとして2020年3月に建てられました。

牛込神楽坂駅まで徒歩3分と駅近(5駅7路線を利用可能)で、間取りは「ワンルーム・1K・2K・1DK・1LDK・2LDK」なので、様々な間取りを比較して検討できます。

ラ・レイナ市谷加賀町より賃料を抑えて暮らせる部屋もあり、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。ペットも相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K425.07㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2K130.98㎡14.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK230.07㎡15.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK230.07㎡15.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK234.94㎡17.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩3分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ラ・レイナ市谷加賀町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラ・レイナ市谷加賀町は5駅6路線が使えて交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料はほぼ相場通りですが、最寄駅(牛込柳町駅)まで徒歩8分とやや遠めで、エントランス前に階段(約10段)があり人によっては合わない可能性もあります。

近隣にある高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

ラ・レイナ市谷加賀町への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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