「パークフロント新宿ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークフロント新宿について気になっていませんか？

パークフロント新宿は、駅近で4駅13路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークフロント新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークフロント新宿の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークフロント新宿の詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークフロント新宿の部屋をピックアップ！
4. パークフロント新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！パークフロント新宿の特徴まとめ

パークフロント新宿は、地上12階建、32戸の高級マンションで川田工業株式会社によって、2019年9月に竣工しました。

引用：SUUMO

間取りは「1LDK」のみで構成されており、カップルで暮らしたい方に特に向いています。

このページではパークフロント新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

パークフロント新宿の立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩1分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩5分
• 新宿駅（特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線）・・・徒歩11分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩15分

4駅13路線が使え、最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩1分ほどで非常に近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区新宿２丁目８番１５号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

パークフロント新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークフロント新宿の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

パークフロント新宿の室内は下記のようにシンプルな作りです。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、カップルで暮らすのにも十分な広さのウォークインクローゼットも完備されています。

引用：SUUMO

また、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ（2口以上）
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？パークフロント新宿の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、パークフロント新宿は「1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• プレシス新宿御苑.（新宿御苑前駅 徒歩3分／間取り: 2LDK～3LDK）
• クリオ東新宿壱番館（東新宿駅 徒歩1分／間取り: ワンルーム〜3LDK）
• APAガーデンズ新宿戸山公園（東新宿駅 徒歩2分／間取り: 1K～3LDK）
• レジディア新宿イーストⅡ（新宿三丁目駅 徒歩5分／間取り: ワンルーム〜2LDK）
• パークフラッツ新宿イーストサイド.（東新宿駅 徒歩5分／間取り: 1LDK～2LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークフロント新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

建物の至近距離に交番があり、新宿御苑前駅まで新宿通り（片側2車線）を通って行けるため、夜道も明るく女性も安心して暮らすことができます。

引用：GoogleMap

パークフロント新宿の周辺には、コンビニ/スーパー/ドラッグストア/クリーニング店など、生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立花園小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークフロント新宿は、駅近で4駅13路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

広めのウォークインクローゼットも完備されており、至近距離には交番もあり、女性も安心して暮らせる立地です。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアにある複数の高級マンションとも比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークフロント新宿についてより具体的に解説します。

パークフロント新宿が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークフロント新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークフロント新宿のエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインです。

引用：SUUMO

なお、パークフロント新宿は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークフロント新宿は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークフロント新宿ではバイク置き場、駐輪場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

パークフロント新宿は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• クレイシア新宿御苑前.（新宿御苑前駅 徒歩4分／間取り: ワンルーム、1K、1DK）
• メイクスデザイン新宿（新宿三丁目駅 徒歩3分／間取り: 1K、1DK、2DK）
• ハーモニーレジデンス新宿イースト（東新宿駅 徒歩5分／間取り: 1K〜1SLDK）
• ユーレジデンス東新宿.（東新宿駅 6分／間取り: ワンルーム、1K、1LDK）

上記はパークフロント新宿と立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークフロント新宿について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークフロント新宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークフロント新宿の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パークフロント新宿の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークフロント新宿の部屋をピックアップ！

過去にパークフロント新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークフロント新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

５階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃15.9万円、管理費なしの物件です。間取りは1LDK、31.84㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

こちらは（5階）は、リビングダイニング・洋室ともにバルコニー付きで、開放感も十分に感じられる間取りです。

パークフロント新宿の中で賃料が安めの部屋なので、雰囲気を知るためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：15.9万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：2ヶ月

4. パークフロント新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークフロント新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. クリオ東新宿壱番館

引用：HOME’S

「クリオ東新宿壱番館」は、明和地所が手掛ける地上15階建、69戸の高級マンションとして2001年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」で家族向けの部屋も多数用意されており、床暖房や浄水器など室内設備も特に充実しています。

建物は東新宿駅に直結しており非常に便利で、賃料はほぼ相場通りなので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩1分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩8分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩10分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩14分

4-2. ドゥーエ早稲田

引用：SUUMO

「ドゥーエ早稲田」は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

築浅の物件で、間取りは「1LDK〜3LDK」です。早稲田駅まで徒歩7分と駅近で、床暖房なども完備されています。

1LDKの間取りによってはパークフロント新宿より賃料が安く、コンシェルジュサービス/ジム/ラウンジなど共有施設やサービスも特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩7分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩9分
• 面影橋駅（都電荒川線）・・・徒歩10分
• 都電早稲田駅（都電荒川線）・・・徒歩10分
• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩14分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-3. ユーレジデンス東新宿

引用：SUUMO

「ユーレジデンス東新宿.」は、株式会社G-FLAGが手がける地上4階建、33戸の高級デザイナーズマンションで2016年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」です。東新宿駅まで徒歩4分と駅近で、おしゃれな部屋で暮らしたい方に特におすすめします。

賃料はパークフロント新宿より安く、ペットの飼育も相談可能なので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩4分

5. まとめ

パークフロント新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークフロント新宿は、駅近で4駅13路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

広めのウォークインクローゼットも完備されており、至近距離には交番もあり、女性も安心して暮らせる立地です。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアにある複数の高級マンションとも比べられるとより納得して選べます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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