プロが教える「パークフロント新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

パークフロント新宿のアイキャッチ

「パークフロント新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークフロント新宿について気になっていませんか?

パークフロント新宿は、駅近で4駅13路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークフロント新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークフロント新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークフロント新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークフロント新宿の部屋をピックアップ!
  4. パークフロント新宿と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるパークフロント新宿の特徴まとめ

パークフロント新宿の外観

引用:SUUMO

パークフロント新宿は、地上12階建、32戸の高級マンションで川田工業株式会社によって2019年9月に建てられました。

間取りは「1LDK」のみで構成されており、カップルで暮らしたい方に特に向いています。

このページではパークフロント新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

パークフロント新宿の立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

パークフロント新宿の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩1分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 新宿駅(JR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線・大江戸線、京王線・京王新線、小田急小田原線)・・・徒歩11分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩15分

4駅13路線が使え、最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩1分ほどで非常に近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区新宿2-8-15

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

パークフロント新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK531.84㎡15.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1031.84㎡16.2万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK646.91㎡21.3万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、パークフロント新宿の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アレーロ新宿セブン.(東新宿駅 徒歩6分)2016年4月1LDK333.93㎡14万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
FARE四谷Ⅳ.(四谷三丁目駅 徒歩7分)2021年1月1LDK132.39㎡15.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・ミッドハウス新宿御苑.(新宿御苑前駅 徒歩2分)2014年1月1LDK433.43㎡16.3万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
ラ・グロワール新宿.(新宿三丁目駅 徒歩5分)2021年3月1LDK140.57㎡17.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ルクレ東新宿.(東新宿駅 徒歩6分)2019年12月1LDK143.44㎡21.4万円(1.5万円)なし
ハーモニーレジデンス新宿EAST.(東新宿駅 徒歩5分)2018年2月1LDK144.92㎡22万円(1.5万円)なし

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

パークフロント新宿の室内は下記のようにシンプルな作りです。

パークフロント新宿の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、カップルで暮らすのにも十分な広さのウォークインクローゼットも完備されています。

パークフロント新宿のウォークインクローゼット

引用:SUUMO

また、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

パークフロント新宿の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?パークフロント新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、パークフロント新宿は「1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • プレシス新宿御苑.(新宿御苑前駅 徒歩3分/間取り: 2LDK~3LDK)
  • クリオ東新宿壱番館.(東新宿駅 徒歩1分/間取り: ワンルーム〜3LDK)
  • APAガーデンズ新宿戸山公園.(東新宿駅 徒歩2分/間取り: 1K~3LDK)
  • レジディア新宿イーストⅡ.(新宿三丁目駅 徒歩5分/間取り: ワンルーム〜2LDK)
  • パークフラッツ新宿イーストサイド.(東新宿駅 徒歩5分/間取り: 1LDK~2LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークフロント新宿は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

建物の至近距離に交番があり、新宿御苑前駅まで新宿通り(片側2車線)を通って行けるため、夜道も明るく女性も安心して暮らすことができます。

パークフロント新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

パークフロント新宿の周辺には、コンビニ/スーパー/ドラッグストア/クリーニング店など、生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 花園小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークフロント新宿は、駅近で4駅13路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

広めのウォークインクローゼットも完備されており、至近距離には交番もあり、女性も安心して暮らせる立地です。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアにある複数の高級マンションとも比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークフロント新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークフロント新宿についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークフロント新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

パークフロント新宿のエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインです。

パークフロント新宿のエントランス

引用:SUUMO

なお、パークフロント新宿は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションの例なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ザ・パークハビオ新宿.・・・ジム、パーティールーム、屋上テラス、ゴルフレンジなど
  • ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービス、ジム
  • ドゥーエ早稲田.・・・コンシェルジュサービス、ジム、ラウンジなど
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービス、ラウンジ

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークフロント新宿は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークフロント新宿ではバイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

パークフロント新宿は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

  • クレイシア新宿御苑前.(新宿御苑前駅 徒歩4分/間取り: ワンルーム、1K、1DK)
  • メイクスデザイン新宿.(新宿三丁目駅 徒歩3分/間取り: 1K、1DK、2DK)
  • ハーモニーレジデンス新宿EAST.(東新宿駅 徒歩5分/間取り: 1K〜1SLDK)
  • アレーロ新宿セブン.(東新宿駅 6分/間取り: ワンルーム、1K、1LDK)

上記はパークフロント新宿と立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークフロント新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークフロント新宿は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?パークフロント新宿の部屋をピックアップ!

過去にパークフロント新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークフロント新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階 1LDK|カップルに最適の間取り

パークフロント新宿の室内(1LDK)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃15.9万円、管理費なしの物件です。間取りは1LDK、31.84㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

パークフロント新宿の間取り(1LDK)

引用:SUUMO

こちらは(5階)は、リビングダイニング・洋室ともにバルコニー付きで、開放感も十分に感じられる間取りです。

パークフロント新宿の中で賃料が安めの部屋なので、雰囲気を知るためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:15.9万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. パークフロント新宿と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでパークフロント新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アレーロ新宿セブン.東新宿駅 6分2016年4階
4-2. ザ・ミッドハウス新宿御苑.新宿御苑前駅 4分2014年14階
4-3. クリオ東新宿壱番館.東新宿駅 1分2001年15階
4-4. ドゥーエ早稲田.早稲田駅 7分2020年10階(地下1階)

4-1. アレーロ新宿セブン

アレーロ新宿セブンの外観

引用:SUUMO

「アレーロ新宿セブン.」は、株式会社G-FLAGが手がける地上4階建、33戸の高級デザイナーズマンションで2016年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」です。東新宿駅まで徒歩6分と駅近で、おしゃれな部屋で暮らしたい方に特におすすめします。

賃料はパークフロント新宿より安く、ペットの飼育も相談可能なので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム225.05㎡11.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K325.03㎡11万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.38㎡15.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩9分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・ミッドハウス新宿御苑

ザ・ミッドハウス新宿御苑の外観

引用:SUUMO

「ザ・ミッドハウス新宿御苑.」は、地上14階建、104戸の高級マンションで清水建設によって2014年2月に建てられました。

間取りは「1K〜2LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩4分と駅近で、浄水器やミストサウナなど室内設備も特に充実しています。

1LDKの賃料はパークフロント新宿とほぼ同じ水準なので、少しでも気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK433.43㎡16.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK947.54㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩8分
  • 新宿駅(JR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線・大江戸線、京王線・京王新線、小田急小田原線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. クリオ東新宿壱番館

クリオ東新宿壱番館の外観

引用:HOME’S

「クリオ東新宿壱番館.」は、明和地所が手掛ける地上15階建、69戸の高級マンションとして2001年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」で家族向けの部屋も多数用意されており、床暖房や浄水器など室内設備も特に充実しています。

建物は東新宿駅に直結しており非常に便利で、賃料はほぼ相場通りなので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1551.63㎡18万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1351.63㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1560.11㎡22.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK970.28㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK870.28㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩1分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩8分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩10分
  • 新大久保駅(JR山手線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. ドゥーエ早稲田

ドゥーエ早稲田の外観

引用:SUUMO

「ドゥーエ早稲田.」は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

築浅の物件で、間取りは「1LDK〜3LDK」です。早稲田駅まで徒歩7分と駅近で、床暖房なども完備されています。(また、ペットの飼育も相談可能です。)

1LDKの間取りによってはパークフロント新宿より賃料が安く、コンシェルジュサービス/ジム/ラウンジなど共有施設やサービスも特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDKB135.55㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK135.55㎡14.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK535.55㎡15.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK150.23㎡19.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK764.30㎡26.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩7分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩9分
  • 面影橋駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 高田馬場駅(JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線)・・・徒歩14分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークフロント新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークフロント新宿は、駅近で4駅13路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

広めのウォークインクローゼットも完備されており、至近距離には交番もあり、女性も安心して暮らせる立地です。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアにある複数の高級マンションとも比べられるとより納得して選べます。

パークフロント新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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