「パークナード四谷ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークナード四谷について気になっていませんか？

パークナード四谷は賃料が近隣相場より安く、交通の便も優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークナード四谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークナード四谷の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークナード四谷の詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークナード四谷の部屋をピックアップ！
4. パークナード四谷と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！パークナード四谷の特徴まとめ

パークナード四谷は、パナソニックホームズ（旧パナホーム）が手がける地上5階建、16戸の高級マンションで、2012年3月に竣工しました。

引用：東急リバブル

間取りは「2LDK」で構成されており、家族で暮らしたい方に特に向いています。

このページではパークナード四谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使えるが、駅までやや遠い

パークナード四谷の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩14分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分

4駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの信濃町駅まで徒歩8分とやや遠いため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

また、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

住所：東京都新宿区南元町９番１１号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例なので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討してみましょう。

• プレミアスイート外苑の杜（信濃町駅 5分／間取り:1LDK〜3LDK）
• ザ・レジデンス四谷アベニュー（四ツ谷駅 3分／間取り:1LDK〜3LDK）
• LAPiS四谷三丁目（四谷三丁目駅 3分／間取り:ワンルーム〜2LDK）
• ミッドタウンコンド四谷（四谷三丁目駅 3分／間取り:1LDK〜3LDK）
• ガーネットコート四谷（四谷三丁目駅 4分／間取り:1LDK〜3LDK）

1-2. 賃料：近隣相場より安い

パークナード四谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークナード四谷の賃料は近隣相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、パークナード四谷の室内の雰囲気が伝わるかと思います。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 浄水器
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？パークナード四谷の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークナード四谷は、スーパー/コンビニ/ドラッグストアなどに徒歩5分以内で行けるなど、周辺施設も充実している高級マンションです。

下記の通り、パークナード四谷は明治神宮外苑や赤坂御所にも近く緑も豊かな立地です。ただし、首都高速道路に近いため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

引用：GoogleMap

また、保育施設も近く、中学校までは徒歩8分ほど（約650m）で行けますが、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかるのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷第六小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークナード四谷は賃料が近隣相場より安く、4駅5路線が使えて、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、最寄り駅（信濃町駅）まで徒歩8分とやや遠いため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

ちなみに下記は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例なので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討しましょう。

• プレミアスイート外苑の杜（信濃町駅 5分／間取り:1LDK〜3LDK）
• ザ・レジデンス四谷アベニュー（四ツ谷駅 3分／間取り:1LDK〜3LDK）
• LAPiS四谷三丁目（四谷三丁目駅 3分／間取り:ワンルーム〜2LDK）
• ミッドタウンコンド四谷（四谷三丁目駅 3分／間取り:1LDK〜3LDK）
• ガーネットコート四谷（四谷三丁目駅 4分／間取り:1LDK〜3LDK）

また、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分）
• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分）

さらに、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークナード四谷についてより具体的に解説します。

パークナード四谷が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークナード四谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークナード四谷のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：HOME’S

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、急な来客時や簡単な打ち合わせにも便利です。

引用：HOME’S

ちなみに、新宿区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークナード四谷は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークナード四谷では、駐車場やバイク置き場の他に、駐輪場も用意されています。

また、駐車場は月額27,500円〜で利用可能となっています。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークナード四谷では、ペットも相談できます。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼える可能性があるため内覧時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすい高級マンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• レジディア新宿御苑（足洗い場付き、小型犬用のドッグラン、トリミングラウンジ、室内のリードフックなど）
• コンフォリア市谷薬王寺（足洗い場付き）

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークナード四谷について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークナード四谷の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークナード四谷の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パークナード四谷の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークナード四谷の部屋をピックアップ！

過去にパークナード四谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークナード四谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 2LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃21.5万円、管理費1.2万円の物件です。間取りは2LDK、55.64㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：HOME’S

パークナード四谷の中では、大きめの窓とバルコニーもあり、部屋が明るく広く見える間取りです。

ウォークインクローゼットや収納棚も多く、荷物の多い方にもおすすめなので、パークナード四谷の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：21.5万円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. パークナード四谷と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでパークナード四谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. プレミアスイート外苑の杜

引用：住友不動産販売

「プレミアスイート外苑の杜」は、住友不動産が手がけた地上8階建、55戸の高級マンションで2015年2月に建てられました。

信濃町駅まで徒歩５分ほどの駅近で、間取りは「1LDK〜3LDK」です。パークナード四谷と比べて、室内設備はほぼ同じグレードで、賃料はやや高めです。

パークナード四谷から徒歩4分ほどで行けるため、駅近の物件が気になる方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩5分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 青山一丁目駅（銀座線・半蔵門線・大江戸線）・・・徒歩13分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩14分

4-2. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設株式会社によって建てられました。

信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、間取りは「ワンルーム〜4LDK」です。例えばパークナード四谷の2LDKとほぼ同じ賃料で、より広い部屋で暮らすこともできます。

スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近く、ペットも相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-3. ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森

引用：住友不動産

「ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森」は、住友不動産が手がける地上7階建、139戸の高級マンションで2016年10月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。信濃町駅まで徒歩8分ほどで、パークナード四谷から徒歩3分で行けるため、比較して検討するのに向いています。

また、マンション内にはラウンジやジムなどの共用施設が用意されており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩10分
• 青山一丁目駅（銀座線・半蔵門線・大江戸線）・・・徒歩14分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩14分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分

4-4. レジディア新宿御苑

引用：SUUMO

「レジディア新宿御苑」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上11階建、38戸の高級マンションで2006年10月に建てられました。

ペットの足洗い場や小型犬用のドッグランなども用意されており、ペットと一緒に暮らしたい方には特におすすめします。

間取りは「1K、1LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩5分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩8分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩12分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩13分

5. まとめ

パークナード四谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークナード四谷は賃料が近隣相場より安く、4駅5路線が使えて、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、最寄りの信濃町駅まで徒歩8分とやや遠いため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

ちなみに下記は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例なので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討しましょう。

• プレミアスイート外苑の杜（信濃町駅 5分／間取り:1LDK〜3LDK）
• ザ・レジデンス四谷アベニュー（四ツ谷駅 3分／間取り:1LDK〜3LDK）
• LAPiS四谷三丁目（四谷三丁目駅 3分／間取り:ワンルーム〜2LDK）
• ミッドタウンコンド四谷（四谷三丁目駅 3分／間取り:1LDK〜3LDK）
• ガーネットコート四谷（四谷三丁目駅 4分／間取り:1LDK〜3LDK）

また、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分）
• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分）

さらに、首都高速道路が近くにあるため、騒音がどのくらい気になるか内覧時に確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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