プロが教える「パークナード四谷」の賃貸で失敗しないための全知識

パークナード四谷の外観

「パークナード四谷ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークナード四谷について気になっていませんか?

パークナード四谷は賃料が近隣相場より安く、交通の便も優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークナード四谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークナード四谷の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークナード四谷の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークナード四谷の部屋をピックアップ!
  4. パークナード四谷と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるパークナード四谷の特徴まとめ

パークナード四谷は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がける地上5階建、16戸の高級マンションで2012年3月に建てられました。

間取りは「2LDK」で構成されており、家族で暮らしたい方に特に向いています。

このページではパークナード四谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅を使えるが、駅までやや遠い(最短徒歩8分ほど)

パークナード四谷の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

パークナード四谷の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩15分

4駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの信濃町駅まで徒歩8分とやや遠いため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都新宿区南元町9-11

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例なので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討してみましょう。

  • プレミアスイート外苑の杜.(信濃町駅 5分/間取り:1LDK〜3LDK)
  • ザ・レジデンス四谷アベニュー.(四ツ谷駅 3分/間取り:1LDK〜3LDK)
  • ラピス四谷三丁目.(四谷三丁目駅 3分/間取り:ワンルーム〜2LDK)
  • ミッドタウンコンド四谷.(四谷三丁目駅 3分/間取り:1LDK〜3LDK)
  • ガーネットコート四谷.(四谷三丁目駅 4分/間取り:1LDK〜3LDK)

1-2. 賃料:近隣相場より安い

パークナード四谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK454.22㎡19万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK357.10㎡19.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK156.47㎡21万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK455.64㎡21.5万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、パークナード四谷の賃料は近隣相場より安いです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
マジェスティハウス新宿御苑パークナード.(国立競技場駅 徒歩7分)2014年1月2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
プレミアスイート外苑の杜.(信濃町駅 徒歩5分)2015年2月2LDK555.13㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森.(信濃町駅 徒歩8分)2016年10月2LDK256.55㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
ミッドタウンコンド四谷.(四谷三丁目駅 徒歩3分)2015年1月2LDK1255.07㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

パークナード四谷の室内は下記のようにシンプルな作りです。

パークナード四谷の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • 浄水器
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く使い勝手の良いデザインです。

パークナード四谷の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?パークナード四谷の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークナード四谷は、スーパー/コンビニ/ドラッグストアなどに徒歩5分以内で行けるなど、周辺施設も充実している高級マンションです。

下記の通り、パークナード四谷は明治神宮外苑や赤坂御所にも近く緑も豊かな立地です。ただし、首都高速道路に近いため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

パークナード四谷の周辺施設

引用:GoogleMap

また、保育施設も近く、中学校までは徒歩8分ほど(約650m)で行けますが、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかるのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 四谷第六小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークナード四谷は賃料が近隣相場より安く、4駅5路線が使えて、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、最寄り駅(信濃町駅)まで徒歩8分とやや遠いため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークナード四谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例なので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討しましょう。

  • プレミアスイート外苑の杜.(信濃町駅 5分/間取り:1LDK〜3LDK)
  • ザ・レジデンス四谷アベニュー.(四ツ谷駅 3分/間取り:1LDK〜3LDK)
  • ラピス四谷三丁目.(四谷三丁目駅 3分/間取り:ワンルーム〜2LDK)
  • ミッドタウンコンド四谷.(四谷三丁目駅 3分/間取り:1LDK〜3LDK)
  • ガーネットコート四谷.(四谷三丁目駅 4分/間取り:1LDK〜3LDK)

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークナード四谷についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークナード四谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

パークナード四谷のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

パークナード四谷のエントランス

引用:HOME’S

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、急な来客時や簡単な打ち合わせにも便利です。

パークナード四谷の共用施設

引用:HOME’S

なお、パークナード四谷は、ラウンジなど共用施設が特に充実している高級マンションというわけではありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービス、フィットネスルーム
  • マジェスティハウス新宿御苑パークナード.・・・ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
  • ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークナード四谷は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークナード四谷では駐車場(月額2.5万円〜・税抜)・バイク置き場・駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークナード四谷では、ペットも相談できます。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼える可能性があるため内覧時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすい高級マンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

  • レジディア新宿御苑.(足洗い場付き、小型犬用のドッグラン、トリミングラウンジ、室内のリードフックなど)
  • コンフォリア市谷薬王寺.(足洗い場付き)

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークナード四谷について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークナード四谷は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?パークナード四谷の部屋をピックアップ!

過去にパークナード四谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークナード四谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

パークナード四谷の室内(2LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃21.5万円、管理費1.2万円の物件です。間取りは2LDK、55.64㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

パークナード四谷の間取り(2LDK)

引用:HOME’S

パークナード四谷の中では、大きめの窓とバルコニーもあり、部屋が明るく広く見える間取りです。

ウォークインクローゼットや収納棚も多く、荷物の多い方にもおすすめなので、パークナード四谷の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:21.5万円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. パークナード四谷と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでパークナード四谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プレミアスイート外苑の杜.信濃町駅 5分2015年2月8階
4-2. ライトコート四谷.信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-3. レジディア新宿御苑.新宿御苑前駅 5分2006年10月11階
4-4. ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森.信濃町駅 8分2016年10月7階

4-1. プレミアスイート外苑の杜

プレミアスイート外苑の杜の外観

引用:住友不動産販売

「プレミアスイート外苑の杜.」は、住友不動産が手がけた地上8階建、55戸の高級マンションで2015年2月に建てられました。

信濃町駅まで徒歩5分ほどの駅近で、間取りは「1LDK〜3LDK」です。パークナード四谷と比べて、室内設備はほぼ同じグレードで、賃料はやや高めです。

パークナード四谷から徒歩4分ほどで行けるため、駅近の物件が気になる方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK555.13㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK355.07㎡24.2万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK455.13㎡25.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK774.81㎡29.8万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK371.88㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩5分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 青山一丁目駅(東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ライトコート四谷

引用:SUUMO

「ライトコート四谷.」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設株式会社によって建てられました。

信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、間取りは「ワンルーム〜4LDK」です。例えばパークナード四谷の2LDKとほぼ同じ賃料で、より広い部屋で暮らすこともできます。

スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近く、ペットも相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レジディア新宿御苑

appearance

引用:SUUMO

「レジディア新宿御苑.」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上11階建、38戸の高級マンションで2006年10月に建てられました。

ペットの足洗い場や小型犬用のドッグランなども用意されており、ペットと一緒に暮らしたい方には特におすすめします。(賃料はほぼ相場通りです。)

間取りは「1K、1LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K321.18㎡9.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1K521.01㎡11.4万円(9千円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1142.67㎡18.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩8分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の外観

引用:住友不動産

「ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森.」は、住友不動産が手がける地上7階建、139戸の高級マンションで2016年10月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。信濃町駅まで徒歩8分ほどで、パークナード四谷から徒歩3分で行けるため、比較して検討するのに向いています。

周辺エリアでは特に共有施設やサービス(例.ラウンジ、ジム、コンシェルジュサービスなど)が充実している分、賃料はパークナード四谷より高めです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK256.55㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK161.27㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK282.18㎡45万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK486.77㎡48万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩10分
  • 青山一丁目駅(東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線)・・・徒歩14分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークナード四谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークナード四谷は賃料が近隣相場より安く、4駅5路線が使えて、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

パークナード四谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、最寄り駅(信濃町駅)まで徒歩8分と、都心の高級マンションにしては駅からやや遠いと感じるかもしれません。

下記は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例なので、距離が気になる方は合わせて検討しましょう。

  • プレミアスイート外苑の杜.(信濃町駅 5分/間取り:1LDK〜3LDK)
  • ザ・レジデンス四谷アベニュー.(四ツ谷駅 3分/間取り:1LDK〜3LDK)
  • ラピス四谷三丁目.(四谷三丁目駅 3分/間取り:ワンルーム〜2LDK)
  • ミッドタウンコンド四谷.(四谷三丁目駅 3分/間取り:1LDK〜3LDK)
  • ガーネットコート四谷.(四谷三丁目駅 4分/間取り:1LDK〜3LDK)

なお、首都高速道路が近くにあるため、騒音がどのくらい気になるか内覧時に確認してきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。