「プレミアスイート外苑の杜ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などプレミアスイート外苑の杜について気になっていませんか？

プレミアスイート外苑の杜は、駅近で4駅7路線が使えて、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プレミアスイート外苑の杜を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！プレミアスイート外苑の杜の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！プレミアスイート外苑の杜の詳細情報
3. どんな部屋があるの？プレミアスイート外苑の杜の部屋をピックアップ！
4. プレミアスイート外苑の杜と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！プレミアスイート外苑の杜の特徴まとめ

プレミアスイート外苑の杜は、住友不動産が手がけた地上8階建、55戸の高級マンションで2015年1月に竣工しました。

間取りは「1LDK〜3LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

引用：住友不動産販売

このページではプレミアスイート外苑の杜について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

プレミアスイート外苑の杜の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩5分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 青山一丁目駅（銀座線・半蔵門線・大江戸線）・・・徒歩13分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩14分

4駅7路線が使え、最寄りの信濃町駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区南元町１４番２号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

プレミアスイート外苑の杜で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDK・*1SLDKの間取りも存在します。

（* Sはサービスルームの略で、一定の採光や換気などの基準を満たさず、居室とみなされない部屋のことです。）

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、プレミアスイート外苑の杜の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

プレミアスイート外苑の杜の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：SUUMO

また、床暖房や食器洗い乾燥機など、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• ディスポーザー
• 食器洗い乾燥機
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• ミストサウナ
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• ウォークインクローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？プレミアスイート外苑の杜の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパーやコンビニも近く、住みやすい

プレミアスイート外苑の杜は、スーパー/コンビニ/ドラッグストアなどは徒歩約7分以内で行けるなど、周辺施設も充実している高級マンションです。

プレミアスイート外苑の杜は下記の通り、明治神宮外苑や赤坂御所にも近く、緑も豊かな立地です。

引用：GoogleMap

また、保育施設も近く、小中学校まで徒歩10分ほどで通えるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷第六小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプレミアスイート外苑の杜は駅近で4駅7路線が使えて、室内設備・周辺環境も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りで、育児の面でも決して条件は悪くないため、気になる方は内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプレミアスイート外苑の杜についてより具体的に解説します。

プレミアスイート外苑の杜が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！プレミアスイート外苑の杜の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

プレミアスイート外苑の杜のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用（上記2図）：SUUMO

なお、プレミアスイート外苑の杜は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プレミアスイート外苑の杜は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

内廊下

引用：HOME’S

2-3. 駐車場/駐輪場について

プレミアスイート外苑の杜では駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

プレミアスイート外苑の杜は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• フレンシア四谷左門町
• ブリリアイスト千駄ヶ谷
• ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス
• ウェリス四ツ谷
• ベリスタ四谷大京町

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プレミアスイート外苑の杜について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、プレミアスイート外苑の杜の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

プレミアスイート外苑の杜の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、プレミアスイート外苑の杜の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？プレミアスイート外苑の杜の部屋をピックアップ！

過去にプレミアスイート外苑の杜で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プレミアスイート外苑の杜ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階 2LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃23.5万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは2LDK、55.13㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：HOME’S

こちらの2LDK・5階バルコニー付き物件は、家具も配置しやすい間取りで、洋室にはウォークインクローゼットも完備されています。

2LDKの中ではスタンダードな部屋なので、まずは雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：23.5万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

3階 3LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃32万円、管理費なしの物件です。間取りは3LDK、71.88㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：HOME’S

こちらの3LDKは、リビングダイニングが約15畳と広く、2つの方向に窓があり、風通しも良い間取りです。

カウンターキッチンなので使い勝手も良く、玄関のシューズインクローゼットも十分に広く非常に便利です。

• 家賃：32万円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. プレミアスイート外苑の杜と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプレミアスイート外苑の杜と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しています。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、4駅5路線を利用できます。

賃料は相場より安く（ただしワンルームはほぼ相場通り）、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-2. ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森

引用：住友不動産

「ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森」は、住友不動産が手がける地上7階建、139戸の高級マンションで2016年10月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。信濃町駅まで徒歩8分とやや遠めですが、周辺ではラウンジ、ジム、コンシェルジュサービスなどの共有施設/サービスが特に充実しています。

間取りによってはプレミアスイート外苑の杜の賃料とほぼ同じ水準で、徒歩4分ほどで行けるため、気になる方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩10分
• 青山一丁目駅（銀座線・半蔵門線・大江戸線）・・・徒歩14分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩14分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分

4-3. ミッドタウンコンド四谷

引用：HOME’S

「ミッドタウンコンド四谷」は、住友不動産が手がける地上16階建、74戸の高級マンションで2015年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩3分と非常に近く、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

築年数、室内設備、広さ、賃料がプレミアスイート外苑の杜とほぼ同じグレードなので、比較して検討するのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩3分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩11分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩11分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩14分

5. まとめ

プレミアスイート外苑の杜について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

プレミアスイート外苑の杜は、駅近で4駅7路線が使えて、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りで、育児の面でも決して条件は悪くないため、気になる方は内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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