プロが教える「外苑レジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

外苑レジデンスの外観

「外苑レジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など外苑レジデンスについて気になっていませんか?

外苑レジデンスは、駅近で周辺エリアでは特に部屋が広く、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、外苑レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる外苑レジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!外苑レジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?外苑レジデンスの部屋をピックアップ!
  4. 外苑レジデンスと合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 1分でわかる外苑レジデンスの特徴まとめ

外苑レジデンスの外観

引用:SUUMO

外苑レジデンスは、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上7階地下1階建、46戸の高級マンションで2004年10月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

このページでは外苑レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩7分と駅近

外苑レジデンスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

外苑レジデンスの立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 青山一丁目駅(東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分

4駅7路線が使え、最寄りの信濃町駅まで徒歩7分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所東京都新宿区南元町24番

1-2. 賃料:間取りによって相場より安め〜相場通り

外苑レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK245.27㎡17.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK253.89㎡20.9万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK463.40㎡25万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK481.19㎡31.2万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK486.58㎡33.2万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK590.84㎡35万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK4112.42㎡42.6万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2114.46㎡43万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離、築年数、面積を考慮すると、外苑レジデンスの賃料は相場より安いですが、1LDKの間取りはほぼ相場通りです。

周辺エリアの他の高級マンションより部屋が広めで、すべての条件が近い物件はなかなか見当たりませんが、以下は周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ガーデンクレスト.(四谷三丁目駅 徒歩8分)2008年1月1LDK250.53㎡17.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プライムアーバン四谷外苑東.(四谷三丁目駅 徒歩4分)2004年1月1LDK1344.59㎡18.1万円(1万円)1ヶ月/0.5ヶ月
ガーネットコート四谷.(四谷三丁目駅 徒歩4分)2004年5月1LDK1045.77㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
YOK BUILD.(四ツ谷駅 徒歩5分)2011年6月1LDK852.85㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス四谷ステージ.(四谷三丁目駅 徒歩6分)2001年11月1LDK655.64㎡21万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1362.03㎡23.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1065.18㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
河田町ガーデン3号棟.(曙橋駅 徒歩7分)2003年3月2LDK872.92㎡28.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ライオンズ四谷タワーゲート.(新宿御苑前駅 徒歩6分)2007年5月2LDK674.09㎡32万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
プラティーヌ四谷.(曙橋駅 徒歩6分)2007年10月2LDK873㎡36.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
プレミアスイート外苑の杜.(信濃町駅 徒歩5分)2015年2月3LDK371.88㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
セントラルレジデンス外苑西通り.(四谷三丁目駅 徒歩9分)2014年3月3LDK10103.45㎡57万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークハウス四谷見附.(四ツ谷駅 徒歩6分)2001年4月3LDK3107.54㎡52万円(なし)3ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

外苑レジデンスの室内は下記のように、窓も大きくシンプルなデザインです。

外苑レジデンスの室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • オーブンレンジ
  • 食器洗い乾燥機
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • シューズボックス
  • トランクルーム

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く使い勝手の良いデザインです。

外苑レジデンスの水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?外苑レジデンスの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:生活に便利な施設はやや遠め

外苑レジデンスは、明治神宮や赤坂御所にも非常に近く、緑も豊かな立地です。

上記のメリットがある分、スーパーやドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設はやや遠めです。

外苑レジデンスの周辺施設

引用GoogleMap

また、保育施設には近く、中学校も徒歩8分ほどで通えますが、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分とやや遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 四谷第六小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると外苑レジデンスは、駅近で4駅7路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

いずれの間取りも周辺エリアでは広めで、賃料は相場より安めですが、1LDKの間取りはほぼ相場通りです。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

外苑レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ランテンヌ四谷.(四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分)
  • リビオ四谷.(四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分)
  • ライトコート四谷.(四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分)
  • パークハウス四谷.(四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分)

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で外苑レジデンスについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!外苑レジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 楽器の使用について
  7. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

外苑レジデンスのエントランスは、高級マンションらしく天井も高く上品なデザインです。

外苑レジデンスのエントランス

引用:HOME’S

エントランスホールの奥にはラウンジが設けられており、高級感のあふれる雰囲気です。来客時にも便利で、簡単な打ち合わせも可能です。

外苑レジデンスのラウンジ

引用:SUUMO

なお、外苑レジデンスは、周辺エリアにおいて共用施設が特に充実している高級マンションというわけではありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • マジェスティハウス新宿御苑パークナード.・・・ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど
  • ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービス、フィットネスルーム
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

外苑レジデンスは、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

外苑レジデンスでは駐車場(46台)、バイク置き場(9台)、駐輪場(26台)が用意されています。

また、駐車場は月額5.28万円(税込)〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

外苑レジデンスは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

  • ミッドタウンコンド四谷.(四谷三丁目駅 3分/間取り 1LDK〜3LDK)
  • ベリスタ四谷大京町.(四谷三丁目駅 6分/間取り 1LDK〜3LDK)
  • プレミアスイート外苑の杜.(信濃町駅 5分/間取り 1LDK〜3LDK)
  • ライトコート四谷.(信濃町駅 7分/間取り ワンルーム〜4LDK)
  • パークハウス四谷.(信濃町駅 9分/間取り 1LDK〜3LDK)

上記は周辺エリアで外苑レジデンスと賃料がほぼ同じ水準あるいは安い物件なので、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 楽器の使用について

外苑レジデンスでは、楽器も相談可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、外苑レジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、外苑レジデンスは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?外苑レジデンスの部屋をピックアップ!

過去に外苑レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「外苑レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1LDK|カップルに最適の間取り

外苑レジデンスの室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃25万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは1LDK、63.40㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

外苑レジデンスの間取り

引用:SUUMO

こちらは広めの1LDKで、リビングダイニング(約12畳、床暖房つき)や洋室(約8畳)もゆったりしたつくりで、快適に暮らせます。

洋室にはウォークインクローゼットも完備されており、外苑レジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:25万円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

2階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

外苑レジデンスの室内(2LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃33.2万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは2LDK、86.58㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

外苑レジデンスの間取り(2LDK)

引用:HOME’S

こちらの2LDKは、リビングダイニング(約16畳)や寝室(約9畳、約6畳)が特に広いため、ゆったり快適に暮らしたい方に特におすすめします。

L字型のキッチンで使い勝手も良く、リビングには2つの方向に窓があり、風通しも良い間取りです。

  • 家賃:33.2万円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 外苑レジデンスと合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアで外苑レジデンスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プレミアスイート外苑の杜.信濃町駅 5分2015年1月8階
4-2. ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森.信濃町駅 8分2016年10月7階
4-3. ライトコート四谷.信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-4. レジディア四谷三丁目.曙橋駅 2分2009年5月10階

4-1. プレミアスイート外苑の杜

プレミアスイート外苑の杜の外観

引用:住友不動産販売

「プレミアスイート外苑の杜.」は、住友不動産が手がけた地上8階建、55戸の高級マンションで2015年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。信濃町駅まで徒歩5分ほどの駅近で、室内設備は外苑レジデンスとほぼ同じグレードです。

外苑レジデンスと比べれば部屋が小さい分、賃料を抑えることができ、徒歩2分で行けるため、気になる方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK555.13㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK355.07㎡24.2万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK455.13㎡25.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK774.81㎡29.8万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK371.88㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩5分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 青山一丁目駅(東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の外観

引用:住友不動産

「ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森.」は、住友不動産が手がける地上7階建、139戸の高級マンションで2016年10月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」で、ラウンジ、ジム、コンシェルジュサービスなど、共有施設やサービスが周辺エリアでは特に充実しています。

こちらも外苑レジデンスから徒歩2分で行けて、部屋が小さめの分、間取りによっては賃料を抑えて暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK256.55㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK161.27㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK282.18㎡45万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK486.77㎡48万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩10分
  • 青山一丁目駅(東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線)・・・徒歩14分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レジディア四谷三丁目

レジディア四谷三丁目の外観

引用:HOME’S

「レジディア四谷三丁目.」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上10階地下1階建、90戸の高級マンションで2009年5月に建てられました。

曙駅まで徒歩2分と駅近(6駅7路線を利用可能)で、間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。賃料はほぼ相場通りです。

1階部分にはコンビニが入居しており非常に便利で、キッチンも広く室内設備も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K323.72㎡10.1万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1K523.66㎡11.2万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1K333..16㎡13万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK749.97㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK949.97㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK964.23㎡25.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩2分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩13分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩14分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. ライトコート四谷

引用:SUUMO

「ライトコート四谷.」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で、信濃町駅まで徒歩7分と駅近の物件です。スーパーも至近距離にあり、ペットの飼育も相談可能です。

外苑レジデンスより賃料をグッと抑えることができ、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いのもメリットです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

外苑レジデンスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

外苑レジデンスは、駅近で周辺エリアでは特に部屋が広く、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

いずれの間取りも周辺エリアでは広めで、賃料は相場より安めですが、1LDKの間取りはほぼ相場通りです。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選べます。

外苑レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし子育ての面では、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分とやや遠いのがデメリットです。

なお下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ランテンヌ四谷.(四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分)
  • リビオ四谷.(四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分)
  • ライトコート四谷.(四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分)
  • パークハウス四谷.(四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分)

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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