パークリュクス辛口レビュー｜一人暮らし向け高級賃貸15ブランドの比較と注意点

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高級マンション 2024.01.08

パークリュクス辛口レビュー｜一人暮らし向け高級賃貸15ブランドの比較と注意点

「パークリュクスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」と、パークリュクス（Park LUXE）について気になっていませんか？

パークリュクスは、マンションの立地条件・デザインなど、高級志向な方におすすめの分譲賃貸マンションですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークリュクスシリーズについて知っておくべき以下のポイントを解説します。

1分でわかるパークリュクスの特徴まとめ
パークリュクスの代表的な3つの物件
パークリュクスとあわせて検討されるブランドマンション
パークリュクスシリーズ全36棟のマンション一覧

すべて読めば、パークリュクスがどんなマンションなのか、欠点はないのか、どんな人に向いているのかなど、パークリュクスについてすべてのことがわかります。

トップ画引用：三井不動産レジデンシャル

1.1分でわかるパークリュクスの特徴まとめ
2.パークリュクスの代表的な3つの物件
3.パークリュクスとあわせて検討されるブランドマンション
4.パークリュクスシリーズ全36棟のマンション一覧
5.まとめ

1.1分でわかるパークリュクスの特徴まとめ

パークリュクスは、三井不動産レジデンシャルが手がける分譲賃貸マンションで、東京の都心部を中心に36棟建てられています。

小世帯向けのマンションとして企画開発されているため、間取りは1R~1LDKが中心となり、都心で働く人をターゲットにしています。

また、下記15ブランドの仲介契約を行ってきましたが、”一人暮らし向け”高級賃貸マンションのコンセプトは下記のようにマッピングできます。

以上のように、シリーズの中でも高級感あるマンションなので、賃料も高く「高級賃貸の中でもグレードの高い物件」といえるブランドです。

この章では、他のブランドと比較した、パークリュクスの特徴を紹介していきます。

1-1.スタイリッシュなデザイン

パークリュクスは、華やかな都心の街並みにも溶け込むほど、洗練されたマンションデザインが人気です。

一人暮らし向けのマンションとしては、非常に贅沢な仕上がりといえるでしょう。

マンション外観

5階建ぐらいの低層マンションも用意されていますが、メインは以下のような12~15階建ぐらいの中層マンションです。

物件名｜↖︎：パークリュクス神楽坂｜↗︎：パークリュクス恵比寿｜↙︎：パークリュクス日本橋｜↘︎：パークリュクス白金高輪｜引用：ノムコム

エントランスホール

エントランスは上品で高級感あふれる雰囲気にデザインされています。

下記の画像を観ていただければ、エントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井不動産レジデンシャル

1-2.白を基調に洗練された室内空間

どんな家具にも相性がいい白を基調に、洗練された室内空間が人気です。

また、室内の設備に関しては、基本的に必要なものはすべて備え付けられています。

加えて、物件によっては以下のグレードの高い設備を+αで完備していることもあります。

ウォークインクローゼット
シューズインクローゼット
床暖房
全居室エアコン

リビングダイニング

部屋によっては「ヌックカウンター」という、キッチンに面したカウンターで食事をすることができます。

上記引用：三井不動産レジデンシャル

キッチン・水回り

デザイン性と機能性にこだわった設備仕様で、快適な暮らしをサポートしてくれます。

また、以下の設備がついているので、水回りに関して困ることはないでしょう。

追焚機能付オートバス
ウォシュレット
浴室換気乾燥機
2~3口ガス又はIHコンロ

引用：ノムコム

1-3.安心のセキュリティシステム

パークリュクスシリーズは防犯性にも優れており、すべての物件に以下の設備が備え付けられています。

エントランスにオートロック
玄関ドア2重ロック
防犯性の高いディンプルキー
住居内にモニター付インターホン
共有部の各所に防犯カメラ
エレベーター内に監視カメラ

コンシェルジュサービスがついてる物件もある

パークリュクスシリーズの中でも、専門のスタッフが駐在しているマンションがあり、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

来訪者の受付・案内
宅配便の発送の手配
タクシー手配サービス
各種取次ぎサービス
デリバリー手配

1-4.賃料はシリーズマンションの中でもやや高め

パークリュクスシリーズは、立地がいいことに加えマンションの構造や室内設備もクオリティが高いので、賃料はやや高めです。

例えば、虎ノ門駅まで徒歩圏内「1K」のマンションで比較すると以下のようになります。

マンション名	面積	家賃（管理費）
パークリュクス虎ノ門	27.01㎡	14.3万円（1.7万円）
オープンレジデンシア虎ノ門	26.24㎡	12.4万円（1.5万円）
デュアレス愛宕虎ノ門	25.47㎡	10.5万円（1万円）

上記のように賃料は高い部類ですが、高級感あるエントランスや内廊下など、賃料以上に「優越感」や「ステータス」を感じられるマンションです。

各部屋の賃料は必ず確認しましょう

パークリュクスは分譲マンションで、部屋ごとに所有者が異なるため、賃料に差がでることがあります。

仮に同じ物件内に2部屋募集してる部屋がある場合は、同じ間取りでも必ず賃料を確認しましょう。

1万円以上高く募集されていることもあるので、注意が必要です。

1-5.ペットの飼育はできる？

パークリュクスでは、ペットを飼育できる部屋が多いです。

ただ、物件ごとに異なることと、ペットを飼える物件でも、部屋によってオーナーの意向でペット禁止にしていることがあるので、不動産会社に確認しましょう。

1-6.オーナーは個人が多い

パークリュクスは、投資用として個人オーナーが購入した部屋を貸し出す、分譲賃貸マンションです。そのため、契約書の”貸主欄”には、個人名が記載されていることが多いです。

世間的に個人オーナーだと、対応が悪かったり、トラブルがあってもすぐに動いてくれないなど、不安に思うかもしれませんが、パークリュクスは「三井不動産グループ」が日々の管理をしているので安心です。

また、契約は不動産会社を挟むので、トラブルも起こりにくいです。

どうしても個人オーナーが嫌な人は

「個人オーナーの物件はどうしても嫌だ」という人は、パークリュクスと同水準のマンションである、「パークハビオ」がおすすめです。

パークハビオは賃貸専用の高級物件で、「三菱地所ハウスネット」がすべての部屋の貸主になるので安心です。

どんなマンションか知りたい人は、「パークハビオ辛口レビュー｜高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」をチェックしてみましょう。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークリュクスシリーズの賃料はやや高いですが、立地条件や設備のクオリティも高く非常に住みやすい分譲賃貸マンションです。

そのため、高収入で高い家賃を払う余裕があり、周囲から”いいマンションに住んでる”と思われたい人や、ハイグレードな家に住みたいと思う人には、間違いなくおすすめできるマンションです。

なので、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

パークリュクスシリーズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークリュクスシリーズについてより具体的に解説していきます

2.パークリュクスの代表的な3つの物件

東京を中心に36棟あるパークリュクスシリーズですが、その中でも人気の代表的なマンションを3つ紹介します。

パークリュクス白金高輪
パークリュクス神楽坂
パークリュクス三宿

2-1.パークリュクス白金高輪

引用：ノムコム

「パークリュクス白金高輪」は、2017年3月に誕生したコンシェルジュ付きの分譲賃貸マンションです。

総戸数160戸の大規模マンションとして、パークリュクスシリーズの中では最も大きいマンションとなっています。

また、屋上にはスカイテラスがあり、東京タワーを含む都心の夜景を楽しむことができます。

エントランス

スカイテラス

上記引用：三井不動産レジデンシャル

部屋の内装

引用：ノムコム

過去に募集のあった部屋

間取り	階数	面積	家賃（管理費）	敷金/礼金
1K	14	26.17㎡	12.8万円(0.8万円)	1ヶ月/2ヶ月
1K	17	23.56㎡	13.1万円(0.8万円)	1ヶ月/1ヶ月
1K	13	25.5㎡	14万円(1万円)	1ヶ月/1ヶ月

都内屈指の高級住宅街でもある白金エリアは治安も良く、落ち着いた街並みのなか生活することができるでしょう。

また、建物1階には「カーポート」が設けられているので、コンシェルジュにタクシーを手配してもらい、雨の日でも濡れずにタクシーに乗ることが可能です。

住所	東京都港区三田5丁目12-3
アクセス	都営三田線/白金高輪駅徒歩5分東京メトロ南北線/白金高輪駅徒歩5分都営浅草線/三田駅徒歩12分
戸数	160戸