「SS.FLAT神楽坂southってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などSS.FLAT神楽坂southについて気になっていませんか？

SS.FLAT神楽坂southは賃料が相場より安く、駅近で室内設備や周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較して検討しましょう。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、SS.FLAT神楽坂southを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！SS.FLAT神楽坂southの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！SS.FLAT神楽坂southの詳細情報
3. どんな部屋があるの？SS.FLAT神楽坂southの部屋をピックアップ！
4. SS.FLAT神楽坂southと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！SS.FLAT神楽坂southの特徴まとめ

SS.FLAT神楽坂southは、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして、2003年7月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム・1LDK・2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで暮らしたい方にも向いています。

引用：HOME’S

このページではSS.FLAT神楽坂southについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩4分と駅近

SS.FLAT神楽坂southの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分

3駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区箪笥町３０番１号

1-2. 賃料：近隣相場より安い

SS.FLAT神楽坂southで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、SS.FLAT神楽坂southの賃料はおおよそ近隣相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

SS.FLAT神楽坂southの室内は下記のようにシンプルで、開放感のあるつくりとなっています。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、特に2LDKの部屋のキッチンは広く使いやすいデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？SS.FLAT神楽坂southの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

SS.FLAT神楽坂southは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

SS.FLAT神楽坂southの周辺にはコンビニ・スーパー・飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設をはじめ、小学校・中学校まで徒歩5分以内で通えるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立愛日小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとSS.FLAT神楽坂southは賃料が近隣相場より安く、駅近で室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

子育てを考慮しても立地も良く、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアの複数の高級マンションとしっかり比較して検討すれば、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でSS.FLAT神楽坂southについてより具体的に解説します。

SS.FLAT神楽坂southが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！SS.FLAT神楽坂southの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

SS.FLAT神楽坂southのエントランスは、高級デザイナーズマンションのようなコンクリートの打ちっぱなしのデザインとなっています。

引用：HOME’S

なお、SS.FLAT神楽坂southは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

SS.FLAT神楽坂southは以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

SS.FLAT神楽坂southではバイク置き場（月額3.3千円・税込）や駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

なお、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

SS.FLAT神楽坂southでは、ペットを飼うことはできません。

ただし、部屋やペットの種類によっては許可がもらえる可能性もあるため、事前に確認してみましょう。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• プレミスト新宿山吹（間取り：ワンルーム～4LDK）
• コンフォリア神楽坂DEUX（間取り：1K、1LDK）
• プラウドフラット神楽坂Ⅱ（間取り：1K、1LDK）
• ザ・パークハビオ神楽坂（間取り：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K、2LDK）
• ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド（間取り：1DK、1LDK、2LDK）

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、SS.FLAT神楽坂southについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、SS.FLAT神楽坂southの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

SS.FLAT神楽坂southの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、SS.FLAT神楽坂southの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？SS.FLAT神楽坂southの部屋をピックアップ！

過去にSS.FLAT神楽坂southで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「SS.FLAT神楽坂southではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階 ワンルーム｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらのお部屋は、家賃11.3万円、管理費8千円の物件です。間取りはワンルーム、31.89㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

引用：HOME’S

こちらのワンルームいい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、SS.FLAT神楽坂southの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：11.3万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

7階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらのお部屋は、家賃14.7万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、39.78㎡とカップルで暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：HOME’S

こちらの1LDKの部屋は、リビングダイニングと洋室を繋げて使うこともでき、ライフスタイルに合わせて使いやすい間取りです。

SS.FLAT神楽坂southの中層階（7階/14階建）でバルコニーも付いていますので、開放感もあり快適に暮らせます。

• 家賃：14.7万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. SS.FLAT神楽坂southと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでSS.FLAT神楽坂southと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. コンフォリア神楽坂DEUX

引用：東急住宅リース

「コンフォリア神楽坂DEUX」は、東急住宅リースが手がける地上13階建、46戸の高級マンションとして2013年11月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩1分で5駅7路線が使えて交通の便に特に優れており、スーパーなど周辺施設も充実しています。

SS.FLAT神楽坂southと比べて賃料はやや高めですが、徒歩7分ほどの位置に建っているため気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩7分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩12分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

4-2. プレミスト新宿山吹

引用：SUUMO

「プレミスト新宿山吹」は、大和ハウス工業が手がける地上13階建、78戸の高級マンションとして2017年6月に建てられました。

間取りは「ワンルーム～4LDK」で、賃料はほぼ相場通りでありながら、ディスポーザー・食器洗乾燥機・床暖房なども完備されています。

3駅2路線が使えて最寄の江戸川橋駅まで徒歩2分と交通の便に優れ、スーパーなどの周辺施設も充実しており、ペットも相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩2分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩10分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩13分

4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

引用：HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩7分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩13分

5. まとめ

SS.FLAT神楽坂southについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

SS.FLAT神楽坂southは賃料も相場より安く、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

子育てを考慮しても立地も良く、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかり比較するとより納得して選ぶことができます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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