「四谷デュープレックスDRってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など四谷デュープレックスDRについて気になっていませんか？

四谷デュープレックスDRは、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、四谷デュープレックスDRを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！四谷デュープレックスDRの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！四谷デュープレックスDRの詳細情報
3. どんな部屋があるの？四谷デュープレックスDRの部屋をピックアップ！
4. 四谷デュープレックスDRと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！四谷デュープレックスDRの特徴まとめ

四谷デュープレックスDRは、株式会社デュープレックス・ギャザリングが手がける地上8階地下1階建、65戸の高級マンションで、2008年10月に竣工しました。

間取りは1LDKを中心に「ワンルーム〜2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

引用：SUUMO

このページでは四谷デュープレックスDRについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

四谷デュープレックスDRの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩6分

2駅2路線が使え、最寄りの曙橋駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区舟町１２番３５号

1-2. 賃料：間取りによって相場より安め〜相場通り

四谷デュープレックスDRで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、「ワンルーム・2LDK」の間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて駅からの距離や築年数を考慮すると、四谷デュープレックスDRの賃料は、1LDKは相場より安めで、1Kの間取りはほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

四谷デュープレックスDRの室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• ドラム式洗濯乾燥機
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

ウォークインクローゼット／シューズボックス

引用：SUUMO

また、水回りも下記のように洗練された雰囲気で、ドラム式洗濯乾燥機も完備されています。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？四谷デュープレックスDRの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

四谷デュープレックスDRは、駅近で外苑東通りから1本中に入った落ち着いた住宅街に建っており、周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

建物前の道路は歩道もあり、柵で仕切られているため、小さいお子さんのいる家族にも向いています。

引用：GoogleMap

四谷デュープレックスDRの周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も近く、小学校まで大人の足で徒歩10分ほどですが、中学校までも徒歩16分（約1.2km）とやや遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると四谷デュープレックスDRは、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は、1LDKの間取りは相場より安めで、1Kの間取りはほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

ただ、中学校まで徒歩16分（約1.2km）とやや遠いことを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

ちなみに下記は、周辺エリアで小学校・中学校まで近い高級マンションなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分）
• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で四谷デュープレックスDRについてより具体的に解説します。

四谷デュープレックスDRが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！四谷デュープレックスDRの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. SOHO・個人事務所での利用について
7. 楽器の使用について
8. 過去に起こった事故について
9. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

四谷デュープレックスDRのエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：SUUMO

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、ラウンジ的な使い方も可能です。

引用：SUUMO

なお、四谷デュープレックスDRは、ラウンジなど共用施設が特に充実している高級マンションというわけではありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

四谷デュープレックスDRは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

四谷デュープレックスDRでは駐車場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、バイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

四谷デュープレックスDRでは、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• コンフォリア市谷薬王寺（ペット用足洗い場あり）
• パークアクシス市谷加賀町
• ブランズ新宿富久町.

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

四谷デュープレックスDRはSOHOや個人事務所としても利用できます。

立地も便利で、エントランスも綺麗ですので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-7. 楽器の使用について

四谷デュープレックスDRでは、楽器も相談可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、四谷デュープレックスDRについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、四谷デュープレックスDRの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 使うべき不動産会社について

四谷デュープレックスDRの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、四谷デュープレックスDRの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？四谷デュープレックスDRの部屋をピックアップ！

過去に四谷デュープレックスDRで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「四谷デュープレックスDRではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃15.5万円、管理費8千円の物件です。間取りは1LDK、37.50㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

四谷デュープレックスDRの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、四谷デュープレックスDRの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：15.5万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 四谷デュープレックスDRと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで四谷デュープレックスDRと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. アムス四谷三丁目

引用：SUUMO

「アムス四谷三丁目」は、アムスインターナショナル株式会社が手掛ける地上14階建、57戸の高級マンションで2004年1月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で、特に1Kは四谷デュープレックスDRより小さい分、賃料を抑えて暮らせます。。ペットも相談できます。

室内設備も充実しており、四谷デュープレックスDRから徒歩5分ほどで行けるため、少しでも気になる方は合わせて内覧しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩2分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩7分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩14分

4-2. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しています。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、4駅5路線を利用可能です。

賃料は間取りによっては相場より安く、スーパーなどが至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用：SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード」は、パナソニックホームズ（旧 パナホーム）が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。（例：ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど）

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 千駄ヶ谷駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩9分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分

5. まとめ

四谷デュープレックスDRについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

四谷デュープレックスDRは、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料は、1LDKの間取りは相場より安く、1Kの間取りはほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

ただし、子育ての面では、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩16分とやや遠いのがデメリットです。

ちなみに下記は、周辺エリアで小学校・中学校まで近い高級マンションなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分）
• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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