「オーキッドレジデンス神楽坂（旧 ウィンベル神楽坂）ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などオーキッドレジデンス神楽坂について気になっていませんか？

オーキッドレジデンス神楽坂は、4駅5路線が使え、室内設備・周辺環境も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、オーキッドレジデンス神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！オーキッドレジデンス神楽坂の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！オーキッドレジデンス神楽坂の詳細情報
3. どんな部屋があるの？オーキッドレジデンス神楽坂の部屋をピックアップ！
4. オーキッドレジデンス神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！オーキッドレジデンス神楽坂の特徴まとめ

「オーキッドレジデンス神楽坂」は、東急住宅リースが手がける地上6階建、118戸の高級マンションで、2004年2月に竣工しました。

引用：東急リバブル

間取りは「1K～2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで暮らしたい方にも向いています。

このページではオーキッドレジデンス神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅を使えるが、駅までやや遠い

オーキッドレジデンス神楽坂の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩8分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩11分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩12分

4駅5路線が使え、最寄りの飯田橋駅まで徒歩8分ほどかかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都新宿区新小川町６番１５号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討してみましょう。

• KDXレジデンス神楽坂通（神楽坂駅 1分／間取り: ワンルーム～1LDK）
• パークハウス牛込神楽坂（牛込神楽坂駅 1分／間取り: 1LDK、2LDK、2SLDK）
• プライムアーバン神楽坂（江戸川橋 3分／間取り: ワンルーム～1LDK）
• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（江戸川橋 4分／間取り: 1K、2LDK）
• プラウドフラット神楽坂Ⅱ（神楽坂駅 5分／間取り: 1K、1LDK）
• プラウドフラット神楽坂Ⅲ（神楽坂駅 7分／間取り: 1K）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

オーキッドレジデンス神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、オーキッドレジデンス神楽坂の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

オーキッドレジデンス神楽坂の室内はシンプルなデザインで、下記のように十分な広さのクローゼットも完備されています。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？オーキッドレジデンス神楽坂の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

オーキッドレジデンス神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

周辺は落ち着いた住宅エリアですが、首都高速道路が近くを通っているため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

引用：GoogleMap

オーキッドレジデンス神楽坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小学校は徒歩7分以内と、マンションの近くにあります。

ただし、中学校まで約1.6kmあり、大人の足でも徒歩20分近くかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立津久戸小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ちなみに下記は、周辺エリアで小学校・中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• ザ・パークハビオ神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩5分）
• プラウド神楽坂マークス（愛日小学校まで徒歩2分、牛込第三中学校まで徒歩5分）

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとオーキッドレジデンス神楽坂は、交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りですが、最寄りの飯田橋駅まで徒歩8分とやや遠いこと、高速道路に近く、車の騒音が気になる可能性もあることに注意しましょう。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でオーキッドレジデンス神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！オーキッドレジデンス神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

オーキッドレジデンス神楽坂のエントランスは、高級マンションらしく落ち着いたデザインです。

引用：SUUMO

なお、オーキッドレジデンス神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

オーキッドレジデンス神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

オーキッドレジデンス神楽坂では、駐車場やバイク置き場の他に、無料で使える駐輪場も用意されています。

また、駐車場は月額46,200円〜利用可能となっています。

空き状況や賃料などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

オーキッドレジデンス神楽坂は、ペットを飼いたい人向けの高級マンションではありません。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• アトラス江戸川アパートメント（間取り：ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK）
• プラウドフラット神楽坂II（間取り：1K、1LDK）
• パークアクシス飯田橋レジデンス. （間取り：1LDK）
• ザ・パークハビオ神楽坂（間取り：1K、1DK、1LDK、2K、2LDK）
• ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド（間取り：1DK、1LDK、2LDK）

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、オーキッドレジデンス神楽坂について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、オーキッドレジデンス神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？オーキッドレジデンス神楽坂の部屋をピックアップ！

過去にオーキッドレジデンス神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「オーキッドレジデンス神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃11.8万円、管理費1.2万円の物件です。間取りは1K、28.55㎡と、一人暮らしの方に最適です。

間取り

引用：SUUMO

こちらは一般的な1Kよりも広め（約8畳）で、クローゼットも一人暮らしには十分なスペースがあり、シューズボックスも完備されています。

オーキッドレジデンス神楽坂の中ではスタンダードな部屋なので、まずは雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

• 家賃：11.8万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. オーキッドレジデンス神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでオーキッドレジデンス神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. アトラス江戸川アパートメント

引用：旭化成不動産レジデンス

「アトラス江戸川アパートメント」は、旭化成不動産レジデンスが手がける地上11階地下2階建、232戸の大型の高級マンションとして2005年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」で、様々な広さ・賃料の部屋があるため、よりあなたに合った部屋を見つけられる可能性もあります。ペットも相談可能です。

中庭やエントランスも高級感のあふれるつくりで、空中庭園まであります。オーキッドレジデンス神楽坂の隣に建っているため、気になる方は併せて内覧しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩8分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩12分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分

4-2. KDXレジデンス神楽坂通

引用：ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

「KDXレジデンス神楽坂通」は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上15階地下1階建、70戸の高級マンションとして2006年8月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」です。神楽坂駅まで徒歩1分と駅近で、6駅5路線が使えて交通の便に優れ、コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しています。

オーキッドレジデンス神楽坂より賃料を抑えて暮らせる小さめの部屋もあるため、気になる方は併せて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩1分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩8分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩11分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩11分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩14分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-3. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分と駅前からほどよく離れた静かな住宅地に建っているため、落ち着いた暮らしも十分可能です。ペットも相談可能です。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で、賃料はほぼ相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線、西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

5. まとめ

オーキッドレジデンス神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

オーキッドレジデンス神楽坂は4駅5路線が使えて、室内設備・周辺環境も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りですが、最寄りの飯田橋駅まで徒歩8分とやや遠いこと、高速道路に近く、車の騒音が気になる可能性もあることに注意しましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討してみましょう。

• KDXレジデンス神楽坂通（神楽坂駅 1分／間取り: ワンルーム～1LDK）
• パークハウス牛込神楽坂（牛込神楽坂駅 1分／間取り: 1LDK、2LDK、2SLDK）
• プライムアーバン神楽坂（江戸川橋 3分／間取り: ワンルーム～1LDK）
• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（江戸川橋 4分／間取り: 1K、2LDK）
• プラウドフラット神楽坂Ⅱ（神楽坂駅 5分／間取り: 1K、1LDK）
• プラウドフラット神楽坂Ⅲ（神楽坂駅 7分／間取り: 1K）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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