「カスタリア新宿夏目坂ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などカスタリア新宿夏目坂について気になっていませんか？

カスタリア新宿夏目坂は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、カスタリア新宿夏目坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！カスタリア新宿夏目坂の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！カスタリア新宿夏目坂の詳細情報
3. どんな部屋があるの？カスタリア新宿夏目坂の部屋を2つピックアップ！
4. カスタリア新宿夏目坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！カスタリア新宿夏目坂の特徴まとめ

カスタリア新宿夏目坂は、モリモトクオリティが管理する地上7階建、40戸の高級マンションです。

建物は、設立から75年以上の歴史がある「栗本建設工業」が施工を担い、2006年2月に竣工しました。

引用：SUUMO

そんなカスタリア新宿夏目坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

カスタリア新宿夏目坂の立地は下記の通りで、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩2分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩10分

3駅2路線が使え、最寄りの早稲田駅まで徒歩2分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区喜久井町１０番

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

カスタリア新宿夏目坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、カスタリア新宿夏目坂の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、カスタリア新宿夏目坂の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付きインターホン
• 光ファイバー
• マルチメディアコンセント
• CATV/BS・CS

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？カスタリア新宿夏目坂の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

カスタリア新宿夏目坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

カスタリア新宿夏目坂の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「早稲田小学校」「牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとカスタリア新宿夏目坂は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でカスタリア新宿夏目坂についてより具体的に解説します。

カスタリア新宿夏目坂が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！カスタリア新宿夏目坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

カスタリア新宿夏目坂のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：モリモトクオリティ

なお、カスタリア新宿夏目坂にはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

カスタリア新宿夏目坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

内廊下

引用：モリモトクオリティ

2-3. 駐車場/駐輪場について

カスタリア新宿夏目坂では、32台分の駐輪場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

カスタリア新宿夏目坂は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• アトラス西早稲田（ペット用足洗い場あり）
• ブリリア新宿若松町id
• プラウドフラット早稲田
• プレミスト新宿山吹
• ドゥーエ早稲田

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、カスタリア新宿夏目坂について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、カスタリア新宿夏目坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

カスタリア新宿夏目坂の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、カスタリア新宿夏目坂の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？カスタリア新宿夏目坂の部屋を2つピックアップ！

過去にカスタリア新宿夏目坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「カスタリア新宿夏目坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらの部屋は、家賃170,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは1LDK、44.19㎡で、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：at home

カスタリア新宿夏目坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、カスタリア新宿夏目坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：170,000万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

6階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

こちらの部屋は、家賃262,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは2LDK、62.70㎡で、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

また、珍しいメゾネットタイプの間取りで、上下の階で生活を分けることができます。

さらに、リビングには床暖房が完備されており、冬場でも暖かく過ごすことができます。

• 家賃：262,000万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. カスタリア新宿夏目坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでカスタリア新宿夏目坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ドゥーエ早稲田

引用：SUUMO

「ドゥーエ早稲田」は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」です。早稲田駅まで徒歩7分と駅近で、床暖房も完備されています。（また、ペットの飼育も相談可能です。）

1LDKはカスタリア新宿夏目坂より賃料が安い部屋もあり、共有施設やサービスも特に充実（コンシェルジュサービス、ジム、ラウンジなど）しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩7分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩9分
• 面影橋駅（都電荒川線）・・・徒歩10分
• 都電早稲田駅（都電荒川線）・・・徒歩10分
• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩14分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-2. ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂

引用：SUUMO

「ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂」は、シノケングループが管理している地上13階建、29戸の高級マンションで2018年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で、若松河田駅まで徒歩3分と駅近で、コンビニなど周辺施設も充実しています。

1Kの賃料はカスタリア新宿夏目坂より安く、ペットの飼育も相談可能なので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 早稲田（東西線）・・・徒歩10分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分

4-3. D-room早稲田

引用：：大和ハウス工業

「D-room早稲田」は、大和ハウス工業が手がける地上13階建、99戸の高級マンションとして2018年3月に建てられました。

間取りは「1K〜2LDK」です。早稲田駅まで徒歩5分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

ラウンジスペースも完備されており、1LDKの間取りはカスタリア新宿夏目坂より小さい分、賃料を抑えて暮らしたい方に向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩5分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩12分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩12分

5. まとめ

カスタリア新宿夏目坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

カスタリア新宿夏目坂は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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