プロが教える「コンシェリア新宿御苑」の賃貸で失敗しないための全知識

コンシェリア新宿御苑のアイキャッチ

「コンシェリア新宿御苑ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコンシェリア新宿御苑について気になっていませんか?

コンシェリア新宿御苑は、賃料が相場より安く、周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンシェリア新宿御苑を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!コンシェリア新宿御苑の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンシェリア新宿御苑の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンシェリア新宿御苑の部屋をピックアップ!
  4. コンシェリア新宿御苑と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:LIFULL HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価!コンシェリア新宿御苑の特徴まとめ

コンシェリア新宿御苑は、マンション開発事業などを行う「クレアスライフ」が手がける地上15階建、44戸の高級マンションです。

建物は、設立から40年以上の歴史がある「住協建設」が施工を担い、2013年11月に竣工しました。

コンシェリア新宿御苑の外観

引用:東急リバブル

また、間取りは「1K・1LDK」で構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

そんなコンシェリア新宿御苑について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩7分の好立地

コンシェリア新宿御苑の立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

コンシェリア新宿御苑の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩8分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩11分

4駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩7分で行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方におすすめです。

住所:東京都新宿区四谷4丁目24番

1-2. 賃料:相場より安い

コンシェリア新宿御苑で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K825.47㎡10.2万円(9.5千円)0ヶ月/1ヶ月
1K425.64㎡9.5万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1K1025.65㎡10.3万円(9.5千円)0ヶ月/1ヶ月
1K1225.65㎡12万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

また、コンシェリア新宿御苑は1K・1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、コンシェリア新宿御苑の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ミリアレジデンス新宿御苑(新宿四円前駅徒歩6分)2022年2月1K325.03㎡12.6万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
ザ・パークハビオ新宿(新宿三丁目駅徒歩8分)2018年2月1K625.17㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ハーモニーレジデンス新宿御苑 THE EAST(新宿三丁目駅徒歩8分)2018年8月1K525.50㎡13.3万円(5千円)0ヶ月/0ヶ月
コンシェリア新宿 HILLSIDE SQUARE(若松河田駅徒歩7分)2016年10月1K825.57㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール.(新宿御苑前駅徒歩5分)2014年10月1K925.66㎡12.2万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
セントラルプレイス新宿御苑前(新宿御苑前駅徒歩4分)2014年4月1K525.69㎡12.3万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、コンシェリア新宿御苑の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

コンシェリア新宿御苑の室内

引用:LIFULL HOME’S

また、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 人感照明センサー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

コンシェリア新宿御苑の室内

引用:LIFULL HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?コンシェリア新宿御苑の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンシェリア新宿御苑は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

コンシェリア新宿御苑の周辺施設

引用:GoogleMap

コンシェリア新宿御苑の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「四谷小学校」「四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンシェリア新宿御苑は、賃料が相場より安く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

コンシェリア新宿御苑は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンシェリア新宿御苑についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンシェリア新宿御苑の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

コンシェリア新宿御苑のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

コンシェリア新宿御苑のエントランス

引用:東急リバブル

なお、コンシェリア新宿御苑は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コンシェリア新宿御苑は、以下のようなセキュリティ設備が整っており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンシェリア新宿御苑ではバイク置き場、駐輪場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

コンシェリア新宿御苑では、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンシェリア新宿御苑について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、コンシェリア新宿御苑の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?コンシェリア新宿御苑の部屋をピックアップ!

過去にコンシェリア新宿御苑で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンシェリア新宿御苑ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらの部屋は、家賃95,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1K、25.64㎡で、一人暮らしに向いています。

間取り

コンシェリア新宿御苑1Kの間取り

引用:SUUMO

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、コンシェリア新宿御苑の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:95,000万円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. コンシェリア新宿御苑と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンシェリア新宿御苑と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・パークハウス新宿御苑新宿御苑前駅2分2017年9月14階
4-2. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.国立競技場駅7分2014年1月10階
4-3. レジディア新宿御苑新宿御苑前駅5分2006年10月11階

4-1. ザ・パークハウス新宿御苑

ザ・パークハウス新宿御苑のイメージ

引用:東急リバブル

ザ・パークハウス新宿御苑」は、三菱地所レジデンスが手がける地上14階地下1階建、52戸の高級マンションです。

間取りは2LDK・3LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのにおすすめです。

また、室内には生ゴミディスポーザーや食器洗浄乾燥機、ミストサウナなど、高級マンションならではの設備が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK755.46㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK955.46㎡27万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1355.46㎡34万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1175.66㎡37.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1475.66㎡43万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
3LDK275.66㎡36.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK275.66㎡40.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩2分
  • 新宿三丁目駅(副都心線・丸ノ内線・都営新宿線)・・・徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、最寄駅(国立競技場駅)まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑の東側の緑も豊かな立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350.0㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分

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4-3. レジディア新宿御苑

appearance

引用:SUUMO

レジディア新宿御苑」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上11階建、38戸の高級マンションで2006年10月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

また、共用部にはペット用足洗い場が完備されており、ペットと快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K321.18㎡9.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1K521.01㎡11.4万円(9千円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1142.67㎡18.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩8分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コンシェリア新宿御苑について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コンシェリア新宿御苑は、賃料が相場より安く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

コンシェリア新宿御苑は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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