「グランドメゾン四谷ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などグランドメゾン四谷について気になっていませんか？

グランドメゾン四谷は、駅近で5駅7路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランドメゾン四谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！グランドメゾン四谷の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！グランドメゾン四谷の詳細情報
3. どんな部屋があるの？グランドメゾン四谷の部屋をピックアップ！
4. グランドメゾン四谷と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！グランドメゾン四谷の特徴まとめ

グランドメゾン四谷は、積水ハウスが手がける地上13階建、36戸の高級マンションで、2016年3月に竣工しました。

引用：東急リバブル

間取りは「1LDK～3LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

1フロアに3戸のみで、外から部屋を特定されにくい内廊下設計を採用しており、女性も安心して暮らせます。

このページではグランドメゾン四谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩5分と駅近

グランドメゾン四谷の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩7分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩12分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩15分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩15分

5駅7路線が使え、最寄りの曙橋駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区荒木町１３番２２号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

グランドメゾン四谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、グランドメゾン四谷の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

グランドメゾン四谷の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 食器洗い乾燥機
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？グランドメゾン四谷の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

グランドメゾン四谷は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

グランドメゾン四谷の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

なお、保育施設や小学校まで徒歩7分以内で通えますが、中学校までは徒歩13分（約1km）と、やや遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグランドメゾン四谷は、駅近で5駅7路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ただし、中学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分とやや遠いのが、子育ての面でデメリットです。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分）
• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランドメゾン四谷についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！グランドメゾン四谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

グランドメゾン四谷のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：SUUMO

なお、グランドメゾン四谷は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

グランドメゾン四谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

グランドメゾン四谷では駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

グランドメゾン四谷は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• エスティメゾン四谷坂町（曙橋駅 4分／間取り ワンルーム〜2LDK）
• ミッドタウンコンド四谷（四谷三丁目駅 3分／間取り 1LDK〜3LDK）
• ベリスタ四谷大京町（四谷三丁目駅 6分／間取り 1LDK〜3LDK）

上記はグランドメゾン四谷と賃料・立地・築年数の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランドメゾン四谷について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、グランドメゾン四谷の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？グランドメゾン四谷の部屋をピックアップ！

過去にグランドメゾン四谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「グランドメゾン四谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃18.4万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、40.40㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちらは高層階（1LDK、11階バルコニー付き）で、建物の正面は低層住宅エリアなので、都会の景色を楽しみたい方にも向いています。

グランドメゾン四谷の中ではスタンダードな間取りなので、まずは雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

• 家賃：18.4万円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. グランドメゾン四谷と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグランドメゾン四谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. 四谷デュープレックスD-R

引用：SUUMO

「四谷デュープレックスD-R」は、株式会社デュープレックス・ギャザリングが手がける地上8階地下1階建、65戸の高級マンションで2008年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。曙橋駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

賃料はグランドメゾン四谷より安く、ペットや楽器をはじめ、SOHOとしての利用も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩6分

4-2. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しており、信濃町駅まで徒歩7分と駅近です。ペットも相談できます。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなどが至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用：SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード」は、パナソニックホームズ（旧 パナホーム）が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。（例：ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど）

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。ペットも相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 千駄ヶ谷駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩9分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分

5. まとめ

グランドメゾン四谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

グランドメゾン四谷は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

ただし、中学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分とやや遠いのが、子育ての面でデメリットです。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分）
• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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