プロが教える「神楽坂南町ハウス」の賃貸で失敗しないための全知識

神楽坂南町ハウスのアイキャッチ

「神楽坂南町ハウスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など神楽坂南町ハウスについて気になっていませんか?

神楽坂南町ハウスは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、神楽坂南町ハウスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!神楽坂南町ハウスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!神楽坂南町ハウスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?神楽坂南町ハウスの部屋をピックアップ!
  4. 神楽坂南町ハウスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価!神楽坂南町ハウスの特徴まとめ

神楽坂南町ハウスは、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上6階地下1階建、49戸の高級マンションで、2010年12月に竣工しました。

神楽坂南町ハウスのエンブレム

引用:東急リバブル

そんな神楽坂南町ハウスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

神楽坂南町ハウスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

神楽坂南町ハウスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 飯田橋駅(総武線・中央線・南北線・有楽町線・東西線・大江戸線)・・・徒歩8分
  • 市ケ谷駅(総武線・中央線・南北線・有楽町線・都営新宿線)・・・徒歩10分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩11分

4駅7路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区南町2番

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

神楽坂南町ハウスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム127.10㎡11万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1DK231.44㎡15.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK137.18㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK240.64㎡17.7万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月
1LDK247.56㎡19.3万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月
1LDK452.98㎡23.2万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK254.88㎡23.3万円(1.2万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK672.72㎡29.7万円(1.2万円)1ヶ月/1.5ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると神楽坂南町ハウスの賃料は、ほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークアクシス神楽坂ステージ(神楽坂駅徒歩7分)2004年8月ワンルーム627.05㎡10.7万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
アルテシモリブラ.(牛込神楽坂駅徒歩4分)2020年6月ワンルーム528.41㎡12.9万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
ルネサンスコート神楽坂(神楽坂駅徒歩5分)2018年12月1DK230.47㎡12.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス市谷加賀町(牛込柳町駅徒歩6分)2019年1月1DK530.52㎡14.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
パークスフィア牛込神楽坂(牛込柳町駅徒歩4分)2021年7月1LDK840.10㎡19.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
パークリュクス神楽坂(神楽坂駅徒歩2分)2012年11月1LDK1040.11㎡20.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ベリスタ神楽坂(神楽坂駅徒歩4分)2011年2月1LDK740.68㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
フィース神楽坂(牛込神楽坂駅徒歩4分)2010年1月1LDK446.40㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アクサス神楽坂Sta.(神楽坂駅徒歩3分)2013年12月1LDK1147.13㎡18.7万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
パークハウス牛込神楽坂(牛込神楽坂駅徒歩1分)2010年12月1LDK448.42㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
オスピタリテ神楽坂.(牛込神楽坂駅徒歩2分)2015年2月1LDK253.62㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ローレルコート市ヶ谷(市ケ谷駅徒歩2分)2005年3月1LDK1154.18㎡22.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
アイビス市ヶ谷(牛込神楽坂駅徒歩6分)2019年2月2LDK453.89㎡27万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ヴァンテ・アン神楽坂.(飯田橋駅徒歩1分)1998年10月2LDK473.34㎡33.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
プラウド神楽坂.(神楽坂駅徒歩2分)2013年4月2LDK973.58㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、神楽坂南町ハウスの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

神楽坂南町ハウスの室内

引用:三井の賃貸

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きIHクッキングヒーター
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • スポット照明
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

神楽坂南町ハウスの室内

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?神楽坂南町ハウスの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

神楽坂南町ハウスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

神楽坂南町ハウスの周辺施設

引用:GoogleMap

神楽坂南町ハウスの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「区立愛日小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると神楽坂南町ハウスは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で神楽坂南町ハウスについてより具体的に解説します。

神楽坂南町ハウスが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!神楽坂南町ハウスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

神楽坂南町ハウスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

神楽坂南町ハウスのエントランス

引用:東急リバブル

なお、神楽坂南町ハウスは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

神楽坂南町ハウスは以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

神楽坂南町ハウスでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場3台40,000円
バイク置き場2台6,000円
駐輪場48台
※1住戸1台

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

神楽坂南町ハウスは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、神楽坂南町ハウスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、神楽坂南町ハウスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

神楽坂南町ハウスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、神楽坂南町ハウスの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?神楽坂南町ハウスの部屋をピックアップ!

過去に神楽坂南町ハウスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「神楽坂南町ハウスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらの部屋は、家賃177,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、40.64㎡で、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

神楽坂南町ハウス1LDKの間取り

引用:at home

神楽坂南町ハウスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、神楽坂南町ハウスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:177,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1.5ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. 神楽坂南町ハウスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで神楽坂南町ハウスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷市ヶ谷駅 7分2012年6階
4-2. サントコア神楽坂牛込神楽坂駅 4分2003年14階
4-3. ザ・パークハビオ神楽坂牛込神楽坂駅 3分2020年10階

4-1. メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷

メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷の外観

引用:東急住宅リース

メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷」は、東急住宅リースが管理する地上6階建、58戸の高級マンションで2012年8月に建てられました。

間取りは「2K、1LDK、2LDK、3LDK」で、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、市ヶ谷駅まで徒歩7分ほどと駅近(4駅7路線を利用可能)で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2K135.43㎡15万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2K235.43㎡15.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK537.38㎡15.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK142.51㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK258.73㎡24.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK360.54㎡23.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK478.12㎡33.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩8分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩8分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩14分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. サントコア神楽坂

サントコア神楽坂の外観

引用:HOME’S

サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、通勤・通学にも大変便利です。

また、コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K330.06㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム331.89㎡11.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム531.89㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK639.78㎡14.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK739.78㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.18㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ザ・パークハビオ神楽坂

ザ・パークハビオ神楽坂の外観

引用:SUUMO

ザ・パークハビオ神楽坂」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上10階建、54戸の高級マンションとして2020年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム・1K・2K・1DK・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩3分・5駅7路線が使えて、スーパーなど周辺施設も充実しています。

また、保育施設や小中学校にも近く、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K425.07㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2K130.98㎡14.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK230.07㎡15.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK230.07㎡15.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK234.94㎡17.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩3分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

神楽坂南町ハウスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

神楽坂南町ハウスは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

神楽坂南町ハウスへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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