「ライオンズ外苑の杜ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などライオンズ外苑の杜について気になっていませんか？

ライオンズ外苑の杜は、駅近で5駅7路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ライオンズ外苑の杜を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ライオンズ外苑の杜の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ライオンズ外苑の杜の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ライオンズ外苑の杜の部屋をピックアップ！
4. ライオンズ外苑の杜と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：大京穴吹不動産

1. 4つの軸で徹底評価！ライオンズ外苑の杜の特徴まとめ

ライオンズ外苑の杜は、ライオンズマンションシリーズを手掛ける大京が手がける地上7階建、92戸の高級マンションで2013年3月に竣工しました。

引用：東急リバブル

間取りは「2LDK〜3LDK」で構成されており、家族で暮らしたい方に特に向いています。

このページではライオンズ外苑の杜について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩7分と駅近

ライオンズ外苑の杜の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩14分
• 青山一丁目駅（銀座線・半蔵門線・大江戸線）・・・徒歩14分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分

5駅7路線が使え、最寄りの信濃町駅まで徒歩7分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区南元町９番７号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ライオンズ外苑の杜で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ライオンズ外苑の杜の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

ライオンズ外苑の杜の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• ディスポーザー
• 食器洗い乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ライオンズ外苑の杜の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ライオンズ外苑の杜は、スーパー/コンビニ/ドラッグストアなど生活に便利な施設に徒歩5分以内で行けるなど、周辺施設も充実している高級マンションです。

明治神宮外苑や赤坂御所にも非常に近く緑も豊かな立地です。ただし、建物の北側は首都高速道路に面しているため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

引用：GoogleMap

また、保育施設も近く、中学校までは徒歩8分（約650m）で通えますが、小学校まで大人の足で徒歩13分ほど（約1.1km）とやや遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷第六小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとライオンズ外苑の杜は、駅近で5駅7路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りです。赤坂御所など緑も非常に豊かな立地ですが、建物の北側は首都高速道路に面しており人によっては騒音が気になる可能性もあります。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分）
• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でライオンズ外苑の杜についてより具体的に解説します。

ライオンズ外苑の杜が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ライオンズ外苑の杜の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 楽器の使用について
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ライオンズ外苑の杜のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用元：大京穴吹不動産

また、ロビーはまるでホテルのように広く、パーティールームなども「気軽に使える」と口コミでも好評です。

引用：HOME’S

コンシェルジュサービスも好評！

ライオンズ外苑の杜では専門スタッフが常駐しており、下記のようなサービスを受けられる実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ライオンズ外苑の杜は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ライオンズ外苑の杜では駐車場、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ライオンズ外苑の杜では、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• フレンシア四谷左門町
• ブリリアイスト千駄ヶ谷
• ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス
• ウェリス四ツ谷
• ベリスタ四谷大京町

2-6. 楽器の使用について

ライオンズ外苑の杜では、楽器も相談可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ライオンズ外苑の杜について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ライオンズ外苑の杜の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

ライオンズ外苑の杜の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ライオンズ外苑の杜の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ライオンズ外苑の杜の部屋をピックアップ！

過去にライオンズ外苑の杜で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ライオンズ外苑の杜ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階 3LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃29.8万円、管理費なしの物件です。間取りは3LDK、74.81㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：HOME’S

こちらは最上階（7階バルコニー付き）の3LDKで、リビングからの景色は赤坂御所の豊かな緑も広がっています。

南向きで日当たりも良く、ウォークインクローゼットも完備されており、非常に快適に暮らせます。

• 家賃：29.8万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ライオンズ外苑の杜と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでライオンズ外苑の杜と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. プレミアスイート外苑の杜

引用：住友不動産販売

「プレミアスイート外苑の杜」は、住友不動産が手がけた地上8階建、55戸の高級マンションで2015年2月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。信濃町駅まで徒歩５分とより駅近で、ライオンズ外苑の杜から徒歩2分で行けます。

室内設備は同じくらいハイグレードで、よりあなたに合った部屋を見つけるためにも合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩5分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 青山一丁目駅（銀座線・半蔵門線・大江戸線）・・・徒歩13分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩14分

4-2. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で一人暮らし向けの部屋もあります。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、ペットも相談できます。

ライオンズ外苑の杜より賃料は安く、スーパーやコンビニが至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いのもメリットです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-3. 四谷デュープレックスDR

引用：SUUMO

「四谷デュープレックスDR」は、株式会社デュープレックス・ギャザリングが手がける地上8階地下1階建、65戸の高級マンションで2008年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。曙橋駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

賃料は近隣相場より安めで、ペットや楽器をはじめ、SOHOとしての利用も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩6分

5. まとめ

ライオンズ外苑の杜について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ライオンズ外苑の杜は、駅近で5駅7路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料はほぼ相場通りで、ロビーも広々としており、コンシェルジュサービスも用意されているため、気になる方はまずは内覧してみることをおすすめします。

ただし、人によっては首都高速道路からの騒音が気になる可能性もあります。

そのため、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較し、納得してから、契約に進みましょう。

また、子育ての面では、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩13分とやや遠いのがデメリットです。

下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分）
• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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