「パレステュディオ四谷」の賃貸で失敗しないための全知識

パレスデュオ四谷のアイキャッチ

「パレステュディオ四谷ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパレステュディオ四谷について気になっていませんか?

パレステュディオ四谷は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パレステュディオ四谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパレステュディオ四谷の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パレステュディオ四谷の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パレステュディオ四谷の部屋をピックアップ!
  4. パレステュディオ四谷と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるパレステュディオ四谷の特徴まとめ

パレスデュオ四谷の外観

引用:HOME’S

パレステュディオ四谷は、菱和ライフクリエイトが手がける地上14階建、49戸の高級マンションで2005年12月に建てられました。

間取りは1Kを中心に「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

似たマンション名に注意

周辺エリアには似た名前の「パレステュディオ四谷三丁目」があるため、間違えないようにしましょう。

こちらは間取りは1Kのみです。曙橋駅まで徒歩4分と駅近で、パレステュディオ四谷とほぼ同じグレード(室内設備、広さ、賃料)です。

パレステュディオ四谷から徒歩9分ほどの位置に建っており、気になる方は合わせて検討しましょう。

パレステュディオ四谷とパレステュディオ四谷三丁目の立地比較

引用GoogleMap

このページではパレステュディオ四谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

パレステュディオ四谷の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

パレスデュオ四谷の立地

引用GoogleMap

利用可能駅
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩8分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩14分

4駅5路線が使え、最寄りの四谷三丁目駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区四谷2-11-7

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

パレステュディオ四谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K522.50㎡9.4万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
1K522.50㎡9.6万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1445㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、パレステュディオ四谷の賃料はほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
スカイコート新宿曙橋.(曙橋駅 徒歩3分)2001年10月1K220.05㎡8.5万円(1.1万円)1ヶ月/1ヶ月
ガーラ・ステーション新宿御苑前.(新宿御苑前駅 徒歩2分)2007年11月1K1223.49㎡10.2万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
メインステージ四ツ谷.(四谷三丁目駅 徒歩6分)2003年6月1K823.40㎡11万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
四谷デュープレックスD-R(四谷三丁目駅 徒歩6分)2008年10月1LDK243.23㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ガーネットコート四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2004年5月1LDK1045.77㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークキューブ四谷三丁目(曙橋駅 徒歩5分)2009年3月1LDK1047.64㎡21.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

パレステュディオ四谷の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

パレスデュオ四谷の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室(1LDKのみ)
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

パレスデュオ四谷の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?パレステュディオ四谷の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、パレステュディオ四谷は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上も充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パレステュディオ四谷は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パレステュディオ四谷は新宿通りに面しており、夜道も明るく女性も安心して暮らせる立地です。ただし、人によっては車の騒音が気になる可能性もあります。

パレスデュオ四谷の周辺施設

引用GoogleMap

パレステュディオ四谷の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 四谷小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパレステュディオ四谷は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パレステュディオ四谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパレステュディオ四谷についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パレステュディオ四谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

パレステュディオ四谷のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

パレスデュオ四谷のエントランス

引用:HOME’S

なお、パレステュディオ四谷は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

周辺エリアでは、共用施設が充実していて一人暮らし向けの部屋もある高級マンションは限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

  • ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルームなど
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・フィットネスルーム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、集会室
  • レクセル高田馬場.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パレステュディオ四谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

リビオ四谷では、バイク置き場・駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パレステュディオ四谷は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

上記はパレステュディオ四谷と賃料・立地・築年数の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パレステュディオ四谷について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パレステュディオ四谷は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?パレステュディオ四谷の部屋をピックアップ!

過去にパレステュディオ四谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パレステュディオ四谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階 1K|一人暮らしに最適の間取り

パレスデュオ四谷の室内(1K)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃9.6万円、管理費1.1万円の物件です。間取りは1K、22.50㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

パレスデュオ四谷の間取り(1K)

引用:HOME’S

パレステュディオ四谷の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パレステュディオ四谷の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:9.6万円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

14階 1LDK|カップルに最適の間取り

パレスデュオ四谷の室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃20万円、管理費1.1万円の物件です。間取りは1LDK、45㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

パレスデュオ四谷の間取り(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの1LDKは高層階(14階バルコニー付き)で、都会の景色を楽しみたい方にも向いています。

リビングダイニングも広く(約10畳)、洋室と繋げて使うこともできるため、ライフスタイルに合わせて暮らしやすい間取りです。

  • 家賃:20万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. パレステュディオ四谷と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでパレステュディオ四谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パレステュディオ四谷三丁目曙橋駅 4分2006年2月8階
4-2. レナトゥス四谷四谷三丁目駅 4分2006年1月6階(地下1階)
4-3. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-4. ソアールタワー市ヶ谷の丘牛込柳町駅 4分2003年7月19階

4-1. パレステュディオ四谷三丁目

パレステュディオ四谷三丁目の外観

引用:HOME’S

パレステュディオ四谷三丁目」は、菱和ライフクリエイトが手がける地上8階建、29戸の高級マンションで2006年2月に建てられました。

間取りは「1K」のみです。曙橋駅まで徒歩4分ほどと駅近(4駅6路線を利用可能)で、コンビニなど周辺施設も充実しています。

パレステュディオ四谷とほぼ同じグレード(築年数、室内設備、広さ、賃料)なので、比較して検討するのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K221.71㎡9万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1K421.71㎡9.7万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1K721.88㎡9.9万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩4分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩13分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. レナトゥス四谷

引用:HOME’S

レナトゥス四谷」は、株式会社ブロードレジデンシャルインベストメントが手がけた地上6階地下1階建、50戸の高級マンションで2006年1月に建てられました。

間取りは「1K〜1LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩4分と駅近(4駅5路線が利用可能)で、コンビニなど周辺施設も充実しています。

部屋によってはパレステュディオ四谷より賃料を抑えて暮らすこともでき、ペットも相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K222.42㎡8.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K422.78㎡9.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K622.42㎡9.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K523.08㎡9.6万円(1.5万円)なし
1LDK339.00㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しており、信濃町駅まで徒歩7分と駅近です。また、ペットの飼育も相談可能です。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

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4-4. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO,

ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分・6駅3路線が使えて、床暖房/二重床/ディスポーザーなど室内設備も特に充実しています。

賃料は近隣相場より安めで、共用施設(コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど)を求める方にも向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK564.17㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1171.38㎡27.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パレステュディオ四谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パレステュディオ四谷は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

パレステュディオ四谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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