「パークキューブ市ヶ谷ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークキューブ市ヶ谷について気になっていませんか？

パークキューブ市ヶ谷は賃料が近隣相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークキューブ市ヶ谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークキューブ市ヶ谷の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークキューブ市ヶ谷の詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークキューブ市ヶ谷の部屋を2つピックアップ！
4. パークキューブ市ヶ谷と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！パークキューブ市ヶ谷の特徴まとめ

パークキューブ市ヶ谷は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上15階建、53戸の高級マンションで、2006年2月に竣工しました。

間取りは1DKと2LDKを中心に「1DK～3LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に特に向いています。

引用：HOME’S

このページではパークキューブ市ヶ谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩4分と駅近

パークキューブ市ヶ谷の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩4分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩7分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩13分

3駅6路線が使え、最寄りの市ヶ谷駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区市谷本村町２番７号

1-2. 賃料：近隣相場より安い

パークキューブ市ヶ谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDK・3LDKの間取り（それぞれ1戸のみ）も存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークキューブ市ヶ谷の賃料は近隣相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

パークキューブ市ヶ谷の室内は下記のようにシンプルな作りです。

引用（上記2図）：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、ディスポーザーなど以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ（2口以上）
• ディスポーザー
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？パークキューブ市ヶ谷の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークキューブ市ヶ谷は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

パークキューブ市ヶ谷の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設には非常に近いですが、小学校・中学校まで大人の足で徒歩12分ほどとやや遠い（約900m）のが子育ての面でデメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークキューブ市ヶ谷は賃料が近隣相場より安く、駅近で室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

小中学校までやや遠いという子育ての面でのデメリットもありますが、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで小学校・中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分）
• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークキューブ市ヶ谷についてより具体的に解説します。

パークキューブ市ヶ谷が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークキューブ市ヶ谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 楽器の使用について
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークキューブ市ヶ谷のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：HOME’S

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、ラウンジ的な使い方も可能です。

引用：HOME’S

ちなみに、新宿区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークキューブ市ヶ谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークキューブ市ヶ谷では駐車場（3台）、バイク置き場（3台）、駐輪場（59台）が用意されています。

また、駐車場の利用料は月額5.06万円〜（税込）、駐輪場の初回登録料は1,100円（税込）です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークキューブ市ヶ谷では、ペットを飼うこともできます。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 楽器の使用について

パークキューブ市ヶ谷では、楽器について相談することも可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークキューブ市ヶ谷について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークキューブ市ヶ谷の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

パークキューブ市ヶ谷の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パークキューブ市ヶ谷の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークキューブ市ヶ谷の部屋を2つピックアップ！

過去にパークキューブ市ヶ谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークキューブ市ヶ谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階 1DK｜カップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃13.8万円、管理費1万円の物件です。間取りは1DK、31.28㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：三井の賃貸

こちらの1DK（7階）はバルコニー付きで開放感も十分に感じられ、パークキューブ市ヶ谷の中ではスタンダードな間取りです。

ダイニングキッチン/洋室/玄関には収納スペースもしっかり完備されており、まずは雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

• 家賃：13.8万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

7階 2LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃24.7万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは2LDK、52.32㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り・眺望

引用：(上)三井の賃貸, (下)HOME’S

こちらの2LDK（7階バルコニー付き）は、視界を遮る建物がほとんどないため、都会の景色を楽しみたい方にも向いています。

南向きで日当たりも良く、収納スペースもしっかり完備されており、非常に快適に暮らしやすい部屋です。

• 家賃：24.7万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. パークキューブ市ヶ谷と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでパークキューブ市ヶ谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. コンフォリア市谷柳町

引用：東急住宅リース

「コンフォリア市谷柳町」は、東急住宅リースが手がける地上13階建、69戸の高級マンションで2007年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」と一人暮らし向けの間取りが中心で、賃料は近隣相場より安いため、賃料を抑えて暮らしたい方に向いています。

牛込柳町駅まで徒歩3分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しており、室内もスタイリッシュなデザインです。（ペットも相談可能です）

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩11分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩12分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩14分

4-2. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、家族でも暮らしやすく、ペットも相談できます。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で、賃料はほぼ相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

4-3. エステムプラザ市谷外濠公園

引用：HOME’S

「エステムプラザ市谷外濠公園」は、東名阪を中心に分譲マンションなどの開発を行っている日商エステムグループが手掛けた地上14階建、65戸で高級マンションで2014年11月に建てられました。

市ヶ谷駅まで徒歩4分と駅近で、間取りは1DK・1LDKです。パークキューブ市ヶ谷と賃料はほぼ同じ水準で、室内設備は床暖房も完備されています。

パークキューブ市ヶ谷の隣に建っているため、気になる方は合わせて内覧をしてみることをおすすめします。ペットも相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩4分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩7分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩13分

4-4. サントコア神楽坂

引用：HOME’S

「サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、通勤・通学にも大変便利です。

賃料は近隣相場より安く、保育施設や小中学校まで徒歩5分以内と近いため、気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩15分

5. まとめ

パークキューブ市ヶ谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークキューブ市ヶ谷は賃料が近隣相場より安く、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

小中学校までやや遠いという子育ての面でのデメリットもありますが、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで小学校・中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分）
• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分）

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