「パークホームズ四谷三丁目ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークホームズ四谷三丁目について気になっていませんか？

パークホームズ四谷三丁目は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークホームズ四谷三丁目を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるパークホームズ四谷三丁目の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークホームズ四谷三丁目の詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークホームズ四谷三丁目の部屋をピックアップ！
4. パークホームズ四谷三丁目と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：HOME’S

1. 1分でわかるパークホームズ四谷三丁目の特徴まとめ

パークホームズ四谷三丁目は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上6階建、26戸の高級マンションで2015年9月に建てられました。

間取りは「1LDK～3LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

このページではパークホームズ四谷三丁目について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

パークホームズ四谷三丁目の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 四谷三丁目駅（東京メトロ丸ノ内線）・・・徒歩5分
• 信濃町駅（JR中央線・総武線）・・・徒歩8分

2駅3路線が使え、最寄りの四谷三丁目駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区左門町18-3

1-2. 賃料：間取りによって相場通り〜相場より高い

パークホームズ四谷三丁目で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離、築年数、広さを考慮すると、パークホームズ四谷三丁目の賃料はほぼ相場通りですが、「広めの1LDK」は相場より高めです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

パークホームズ四谷三丁目の室内は下記のようにシンプルな作りです。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• グリル
• 食器洗い乾燥機
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV
• 光ファイバー
• BS/CS
• インターネット
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？パークホームズ四谷三丁目の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークホームズ四谷三丁目は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

また、外苑東通りを東に1本入った落ち着いた住宅街に建っており、小さなお子さんのいる方も安心して暮らせます。

引用：GoogleMap

パークホームズ四谷三丁目の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

保育施設までは近いですが、小中学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分とやや遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立 四谷第六小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークホームズ四谷三丁目は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料はほぼ相場通りですが、広めの1LDKの間取りは相場より高めなので注意しましょう。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分）
• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークホームズ四谷三丁目についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークホームズ四谷三丁目の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

パークホームズ四谷三丁目のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：HOME’S

なお、パークホームズ四谷三丁目は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、ラウンジ、多目的ルーム、コンシェルジュサービス、スカイテラスなど
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
• レクセル高田馬場・・・コンシェルジュサービスやラウンジ

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークホームズ四谷三丁目は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークホームズ四谷三丁目では駐車場や駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、バイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークホームズ四谷三丁目は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• パークホームズ四谷ザ・レジデンス.（曙橋駅 7分／間取り 2LDK～3LDK）
• ミッドタウンコンド四谷（四谷三丁目駅 3分／間取り 1LDK〜3LDK）
• ベリスタ四谷大京町（四谷三丁目駅 6分／間取り 1LDK〜3LDK）
• プレミアスイート外苑の杜（信濃町駅 5分／間取り 1LDK〜3LDK）
• ウェリス四ツ谷（信濃町駅 7分／間取り 2LDK～3LDK）

上記はパークホームズ四谷三丁目と立地・築年数の条件が近く、賃料もほぼ同じ水準あるいは安いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークホームズ四谷三丁目について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークホームズ四谷三丁目の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？パークホームズ四谷三丁目の部屋をピックアップ！

過去にパークホームズ四谷三丁目で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークホームズ四谷三丁目ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃25万円、管理費なしの物件です。間取りは広めの1LDK、53.49㎡でカップルで快適に暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちらの1LDKは、良くも悪くもリビングダイニングと洋室は繋がっていないため、来客時にも便利です。

ルーフバルコニー付きで開放感も十分に感じられ、洋室にはウォークインクローゼットも完備されています。

• 家賃：25万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. パークホームズ四谷三丁目と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークホームズ四谷三丁目と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. 四谷デュープレックスD-R

引用：SUUMO

「四谷デュープレックスD-R」は、株式会社デュープレックス・ギャザリングが手がける地上8階地下1階建、65戸の高級マンションで2008年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。曙橋駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

賃料は近隣相場より安めで、ペットや楽器をはじめ、SOHOとしての利用も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 四谷三丁目駅（東京メトロ丸ノ内線）・・・徒歩6分

4-2. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」です。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、4駅5路線を使えて交通の便も優れています。また、ペットの飼育も相談可能です。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（JR中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（東京メトロ丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（都営大江戸線）・・・徒歩13分

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用：SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード」は、パナソニックホームズ（旧 パナホーム）が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。（例：ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど）

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。また、ペットの飼育も相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 国立競技場駅（都営大江戸線）・・・徒歩7分
• 千駄ヶ谷駅（JR中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 信濃町駅（JR中央線・総武線）・・・徒歩9分
• 四谷三丁目駅（東京メトロ丸ノ内線）・・・徒歩10分

5. まとめ

パークホームズ四谷三丁目について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークホームズ四谷三丁目は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料はほぼ相場通りですが、広めの1LDKの間取りは相場より高めなので注意しましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

ただし、小中学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分とやや遠いのが、子育ての面のデメリットです。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分）
• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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