「プレミスト神楽坂ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などプレミスト神楽坂について気になっていませんか？

プレミスト神楽坂は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プレミスト神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！プレミスト神楽坂の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！プレミスト神楽坂の詳細情報
3. どんな部屋があるの？プレミスト神楽坂の部屋をピックアップ！
4. プレミスト神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！プレミスト神楽坂の特徴まとめ

プレミスト神楽坂は、大和ハウス工業が手がける地上9階建、71戸の高級マンションです。

施工は、準大手ゼネコンである「熊谷組」が担い、2012年1月に竣工しました。

引用：東急リバブル

そんなプレミスト神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

プレミスト神楽坂の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩6分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩7分

2駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの神楽坂駅まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区西五軒町３番１０号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

プレミスト神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、プレミスト神楽坂の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、プレミスト神楽坂の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• ディスポーザー
• 浄水器
• 食器洗浄乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

引用：LIFULL HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？プレミスト神楽坂の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

プレミスト神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

プレミスト神楽坂の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しています。

ただし、保育施設や小学校は近くにありますが、中学校まで約1.4kmあり、大人の足でも徒歩17分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

また、中学校までの距離感は下記の通りです。

引用：GoogleMap

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「江戸川小学校」「牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプレミスト神楽坂は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、中学校まで約1.4kmあり、大人の足でも徒歩17分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小・中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

• リビオ神楽坂（市谷小学校：徒歩1分/牛込第一中学校：徒歩3分）
• サントコア神楽坂（愛日小学校：徒歩3分/牛込第三中学校：徒歩4分）
• ザ・パークハウス市谷甲良町（市谷小学校：徒歩2分/牛込第一中学校：徒歩4分）
• フィース神楽坂（市谷小学校：徒歩4分/牛込第一中学校：徒歩4分）
• プラウド神楽坂マークス（愛日小学校：徒歩2分/牛込第三中学校：徒歩5分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプレミスト神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！プレミスト神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

プレミスト神楽坂のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：東急リバブル

なお、プレミスト神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プレミスト神楽坂には、以下のようなセキュリティ設備が整っています。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

プレミスト神楽坂では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

プレミスト神楽坂では、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• パークアクシス神楽坂・早稲田通り
• アクサス神楽坂Sta.
• プレミスト新宿山吹
• ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド
• ルネサンスコート神楽坂

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プレミスト神楽坂について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、プレミスト神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？プレミスト神楽坂の部屋をピックアップ！

過去にプレミスト神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プレミスト神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃198,000円、管理費2,000円の物件です。間取りは1LDK、40.88㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、プレミスト神楽坂の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 家賃：198,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. プレミスト神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプレミスト神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. プレミスト神楽坂香月

引用：SUUMO

「プレミスト神楽坂香月」は、同じく三菱地所レジデンスが手掛ける地上8階建、77戸の高級マンションとして2019年5月に建てられました。

間取りはワンルーム、1K、1LDKで、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

また、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学にも大変便利な立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩6分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩13分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-2. オーキッドレジデンス神楽坂

引用：SUUMO

「オーキッドレジデンス神楽坂」は、東急住宅リースが手がける地上6階建、118戸の高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは「1K～2LDK」で、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

3駅5路線が使える便利な立地で、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩8分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩11分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩12分

4-3. プラウド神楽坂マークス

引用：野村不動産ソリューションズ

「プラウド神楽坂マークス」は、野村不動産が手がける地上13階地下1階建、41戸の高級マンションとして2018年8月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」で、交通の便に優れ、小学校まで徒歩2分で行けるため、育児の面でも大きなメリットがあります。

また、コンビニやスーパーなどの周辺施設が充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩6分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩12分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分

5. まとめ

プレミスト神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

プレミスト神楽坂は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、中学校まで約1.4kmあり、大人の足でも徒歩17分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小・中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

• リビオ神楽坂（市谷小学校：徒歩1分/牛込第一中学校：徒歩3分）
• サントコア神楽坂（愛日小学校：徒歩3分/牛込第三中学校：徒歩4分）
• ザ・パークハウス市谷甲良町（市谷小学校：徒歩2分/牛込第一中学校：徒歩4分）
• フィース神楽坂（市谷小学校：徒歩4分/牛込第一中学校：徒歩4分）
• プラウド神楽坂マークス（愛日小学校：徒歩2分/牛込第三中学校：徒歩5分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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